Решение № 2-92/2021 2-92/2021~М-17/2021 М-17/2021 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-92/2021

УИД: 61RS0051-01-2021-000054-57

№ 2-92/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» марта 2021г. с. Заветное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Щетинина Д.А.

при секретаре Штрыковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тюльпановского сельского поселения ФИО9 района Ростовской области, СПК «Руно» в лице конкурсного управляющего ФИО2, третьему лицу Управлению Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Тюльпановского сельского поселения ФИО9 района Ростовской области, СПК «Руно» в лице конкурсного управляющего ФИО2, третьему лицу Управлению Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на квартиру.

Свои требования мотивировав тем, что ФИО4 принадлежит по праву собственности земельный участок площадью 1091 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве собственности на землю серия РО-11-02-25 № от 28.04.1992г. орган выдачи: Администрация Тюльпановского сельского поселения ФИО9 района Ростовской области. Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №, 13.07.2017г.

На указанном земельном участке расположена квартира общей площадью 44,5 кв.м., назначение: жилое, с кадастровым номером №, которая была предоставлена ее семье овцесовхозом «Руно» до 1992г., документов не сохранилось.

Справкой № от 22.01.2018г. выданной Администрацией Тюльпановского сельского поселения подтверждается реорганизация овцесовхоза «Руно» ФИО9 района в ТОО СХП «Руно» на основании Постановления Главы Администрации ФИО9 района от 16.08.1993г. №; и преобразования ТОО СХП «Руно» в СПК «Руно» на основании Свидетельства о регистрации № серия СПК от 18.10.2001г.

ЮЛ СПК «Руно» находится в стадии ликвидации, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 25.01.2021г., определением Арбитражного суда Ростовской области от 05.12.2017г. по делу № А53-1155/2014 конкурсным управляющим СПК «Руно» утвержден ФИО2 Определением Арбитражного суда Ростовской области от 02.12.2020г. в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) СПК «Руно» продлен срок конкурсного производства в отношении СПК «Руно».

В настоящее время возникла необходимость продать квартиру, в связи с чем потребовалось зарегистрировать право собственности, однако не сохранились документы, которые являлись бы основанием для государственной регистрации права собственности, в соответствии с ч. 2 ст. 14 № 218-ФЗ, то есть документы, подтверждающие приобретение данной квартиры.

В течении около 30 лет ФИО4 и ее семья владели и пользовались спорной квартирой как своей собственной, она была зарегистрирована и проживала в указанной квартире, затем вышла замуж, переехала и проживает в <адрес>, она всегда считала себя законной собственницей квартиры и земельного участка, и ее право собственности никто не оспаривал и не оспаривает сейчас. После переезда ФИО4 с ее разрешения в указанной квартире проживает ФИО5

Согласно Выписки из постановления № от 25.02.2013г., на основании постановления Администрации Тюльпановского сельского поселения от 25.02.2013г. № «Об утверждении адресного хозяйства находящегося на территории Тюльпановского сельского поселения» земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

Согласно технического паспорта изготовленного Заветинским филиалом ГУПТИ РО по состоянию на 22.08.2003г., <адрес> расположена по адресу: <адрес>, 1974 года постройки, общая площадь 44,5 кв.м., в том числе жилая площадь 28,7 кв.м.

Согласно справки от 18.01.2021г. №.21/3 выданной Администрацией Тюльпановского сельского поселения квартира по адресу: <адрес>, в муниципальной собственности Администрации Тюльпановского сельского поселения не значится.

Согласно адресной справки выданной МП ОП (дислокация <адрес>) МО МВД России «Ремонтненский» 19.01.2021г. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 01.10.2007г. по 15.12.2015г., с 15.12.2015г. по настоящее время.

Согласно выписки из лицевого счета № выданной ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» за период с 2008г. по 2020г. квартиросъемщиком значится ФИО6

Согласно свидетельства о заключении брака Н-АН № выдано 10.02.2012г. 10.02.2012г. заключили брак ФИО7 и ФИО6, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО8.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства не прибыли: истец ФИО4 и ее представитель ФИО3 предоставили суду заявление и просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 51).

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства не прибыли ответчики - представитель администрации Тюльпановского сельского поселения ФИО9 района Ростовской области и представитель СПК «Руно» в лице конкурсного управляющего ФИО2, а также не прибыл представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области, причины неявки суду не предоставили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Как следует из п.п.15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилого фонда, <адрес>, 1974 года постройки, имеет общую площадь – 44,5 кв.м., жилую площадь – 28,7 кв.м., расположена по адресу: <адрес> (л.д. 10-13).

Согласно свидетельству о заключении брака II-АН № от 10.02.2012 года между ФИО7 и ФИО6 заключен брак, актовая запись о заключении брака №, ФИО6 присвоена фамилия Белькова (л.д. 15).

Согласно Выписки из постановления № от 25.02.2013 года, выданной Тюльпановским сельским поселением ФИО9 района Ростовской области, на основании постановления Администрации Тюльпановского сельского поселения от 25.02.2013г. № «Об утверждении адресного хозяйства находящегося на территории Тюльпановского сельского поселения» земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес> (л.д. 20).

В соответствии со справкой № от 22.01.2018 года, выданной Администрацией Тюльпановского сельского поселения ФИО9 <адрес>, овцесовхоз «Руно» ФИО9 района реорганизован в ТОО СХП «Руно» на основании Постановления Главы Администрации ФИО9 района от 16.08.1993 года № и ТОО СХП «Руно» преобразовано в СПК «Руно» на основании Свидетельства о регистрации № серия СПК от 18.10.2001 года (л.д. 21).

Согласно справки №.21/3 от 18.01.2021, выданной администрацией Тюльпановского сельского поселения ФИО9 <адрес>, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в муниципальной собственности администрации Тюльпановского сельского поселения не значится (л.д. 31).

Согласно адресной справки выданной МП ОП (дислокация с. Заветное) МО МВД России «Ремонтненский» 19.01.2021 года, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 01.10.2007г. по 15.12.2015г. и с 15.12.2015г. по настоящее время (л.д. 32).

Согласно выписки из лицевого счета № выданной ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» за период с 2008г. по 2020г. квартиросъемщиком значится ФИО6 (л.д. 33-38).

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, о том, что квартира расположенная по адресу: <адрес>, собственника не имеет, однако истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным объектом недвижимости около 30 лет с 1992г. до настоящего времени, в связи с чем, суд считает исковые требования ФИО4 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 44,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области.

Председательствующий