Решение № 2-476/2019 2-476/2019~М-46/2019 М-46/2019 от 10 февраля 2019 г. по делу № 2-476/2019

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

11 февраля 2019 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего судьи Туляковой О.А.,

при секретаре Нефедовой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «На Блюхера» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «На Блюхера» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование своих требований указал, что между ООО «СК «Металлооптторг» и ФИО3 был заключен договор № о долевом участии в строительстве <адрес> по адресу: <адрес>. Впоследствии между ФИО3B и ФИО4 был заключен договор переуступки доли в строительстве жилья. Далее между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о переуступки доли в строительстве жилья на спорную квартиру.

Застройщик Арбитражным судом <адрес> признан несостоятельным (банкротом), строительство жилого дома было остановлено.

В настоящее время застройщиком является ЖСК «На Блюхера».

Дом введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ истцу от ответчика по акту приема передачи была передана <адрес> по адресу: <адрес>.

С данного времени истец пользуется квартирой, оплачивает коммунальные расходы, проживает в ней.

В ДД.ММ.ГГГГ истец подал заявление в Управление Росреестра по <адрес> с приложением документов о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру. В государственной регистрации было отказано по причине того, что договор долевого участия не проходил государственную регистрацию.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, этаж 8, общей площадью 56,3 кв.м., указать, что решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО5 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ЖСК «На Блюхера» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв, в котором вопрос об удовлетворении заявленных требований оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Министерства строительства <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом

Суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дне судебного заседания в силу ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Металлооптторг» (далее-Застройщик) и ФИО3 был заключен договор №-бс о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которому застройщик передает дольщику объект долевого строительства, который соответствует двухкомнатной <адрес> по адресу: <адрес>.(л.д. 33-37).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3B и ФИО4 был заключен договор переуступки доли в строительстве жилья №, согласно которого новый дольщик принимает в полном объеме права и обязанности дольщика по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома. (л.д. 31-32).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор № об уступки права требования доли в строительстве, в соответствии с которым истец принял в полном объеме права и обязанности дольщика по договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-30). Согласно п. 1.2 договора, доля представляет собой право на получение квартиры в строящемся доме по адресу: <адрес>, секций №, номер <адрес>, 8 этаж, количество комнат 2, общая площадь 64, 60 кв.м.

Застройщик Арбитражным судом <адрес> признан несостоятельным (банкротом), строительство жилого дома было остановлено.

Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ включено требование ФИО1 о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 8, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб. в реестр требований о передаче жилых помещений участников строительства, привлеченных должником – застройщиком ООО Строительная компания «Металлоптторг», (л.д. 103).

В соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении Перечня проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан, на территории <адрес> и Порядка формирования перечня проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан, на территории <адрес>» жилой дом по данному адресу: включен в Перечень проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан на территории <адрес>.

Министерством строительства <адрес> был проведен конкурс по отбору организации в целях завершения строительства проблемных объектов, перечень которых был определен Постановлением <адрес>, для удовлетворения прав требований участников долевого строительства.

По результатам указанного конкурса ЖСК «На Блюхера» признан победителем по лоту, а именно - удовлетворение прав требований обманутых дольщиков участников долевого строительства на получении ими жилых помещений (объектов долевого строительства) проблемного объекта, расположенного по адресу: <адрес> застройщиком которого являлось ООО «СК «Металлооптторг».

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «На Блюхера» и ФИО1 заключен договор № о долевом участии в завершении строительства многоквартирного жилого дома. Предметом договора является то, что ЖСК «На Блюхера», создан с целью совместных коллективных действий членов кооператива по завершению строительством 3-х секционного 10-ти этажного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц возвести/построить - завершить строительство многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> - строительный адрес, (далее по тексту - «жилой дом») и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию, передать Участнику Объект долевого строительства, а Участник обязуется оплатить обусловленную настоящим Договором цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома принять Объект долевого строительства в установленный Договором срок.

Приговором Советского районного суда <адрес> от 19-ДД.ММ.ГГГГ руководители ООО «СК Металлопторг» признаны виновными в совершении преступления, предусмотренного <данные изъяты>. Истец являлся одним из потерпевших по уголовному делу

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «На Блюхера» и истцом подписан акт приема-передачи <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «На Блюхера» получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

Истец пользуется указанной квартирой, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается справкой ЖСК «На Блюхера» о расчетах задолженности за жилищно-коммунальные услуги, согласно которой задолженности за жилищно-коммунальные услуги <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеется (л.д. 102).

Истец ссылается, что Управление Росреестра по <адрес> отказывает в государственной регистрации права собственности на квартиру в данном объекте на основании того, что договор долевого участия не проходил государственную регистрацию, в подтверждении чего представил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорной квартиры.

Согласно сведениям из Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ права на спорную квартиру не зарегистрированы.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, квартира истца находится в доме, построенном на основании договора об инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ, дом введен в эксплуатацию, объект долевого участия передан истцу по акту приема-передачи, право истца на спорную квартиру никем не оспаривается, дом, построенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию. Тот факт, что договор долевого участия не проходил государственную регистрацию, не может служить основанием к ограничению права собственности истца, поскольку вновь построенный дом создавался на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, и не может быть признан самовольной постройкой, истец исполнил обязательства по оплате квартиры, в настоящее время пользуется квартирой, оплачивает коммунальные расходы.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности на указанное жилое помещение обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «На Блюхера» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 8 этаже, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.02.2019 г.

Судья подпись О.А. Тулякова