Решение № 2-453/2017 2-453/2017~М-402/2017 М-402/2017 от 5 июля 2017 г. по делу № 2-453/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 июля 2017 года

Судья Приволжского районного суда <адрес> Калякина Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> и Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в суд к Администрации сельского поселения Приволжский муниципального района <адрес> и Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал полностью мотивируя тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ним было зарегистрировано право собственности на земельный участок, по адресу: <адрес>.

В последствии по указанному адресу был возведён жилой дом, прошедший техническую инвентаризацию, составлен технический паспорт.

При обращении в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> было вынесено решение об отказе в учёте изменений объекта недвижимости, по тем основаниям, что технический план объекта недвижимости не подготовлен на основании документов предусмотренных Законом о кадастре.

По указанным причинам не имеет возможности оформить право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом.

Просит суд признать за ним право собственности, на жилой дом, площадью 221 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание ответчик Администрация муниципального района <адрес> своего представителя не направила, заявлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Администрация сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, хотя должным образом уведомлена о времени и месте судебного заседания.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 1100 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 6).

По адресу: <адрес>, был возведён объект недвижимости – жилой дом, площадью 221 кв.м., без соответствующей разрешительной документации.

На жилой дом был оформлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-13).

Объект недвижимости стоит на кадастровом учёте (л.д. 23 – кадастровая выписка от ДД.ММ.ГГГГ №), однако площадь здания указана как 210 к.в.м..

При обращении истца в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> было вынесено решение об отказе в учёте изменений объекта недвижимости, по тем основаниям, что технический план объекта недвижимости не подготовлен на основании документов предусмотренных Законом о кадастре. (л.д. 24-25 – решение от ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с вышеизложенным суд полагает, что вышеуказанные обстоятельства действительно являются препятствием в реализации истцом своего права на жилой дом.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

Часть 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Частью 1 ст. 263 ГК РФ определено, что собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, если данная постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводов экспертного заключения составленного ООО «Содействие» от ДД.ММ.ГГГГ № произведённое строительство здания, жилого дома, <адрес>, в <адрес>, имеет конструктивные характеристики соответствующие строительным нормам и правилам, т.е. они обеспечивают достаточную надёжность и безопасность при эксплуатации данного здания, жилого дома. Параметры здания, жилого дома не превышают предельных параметров разрешённого строительства, установленных градостроительным регламентом для жилой застройки <адрес>, данное здание имеет прочные и устойчивые несущие конструкции. Естественное освещение соответствует нормам. В градостроительном отношении строительство здания, жилого дома не грозит причинением вреда жизни и здоровью физических лиц и имуществу физических и юридических лиц. В качестве показателя площади жилого дома, соответствующего действующему законодательству, для государственной регистрации следует считать показатель площади, приведённый в техническом паспорте на здание от ДД.ММ.ГГГГ, а именно 221 кв.м. (л.д. 14-16).

Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцом соблюдены все нормы закона по строительству объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иной возможности установить свои права у него нет.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> и Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 221 кв.м., кадастровый №.

Данное решение является юридическим основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение месяца.

Судья: /подпись/ Е.В. Калякина

Копия верна Е.В. Калякина

Справка:

Решение вступило в законную

силу ДД.ММ.ГГГГ: Е.В. Калякина