Решение № 2-2/2019 2-2/2019(2-833/2018;)~М-859/2018 2-833/2018 М-859/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-2/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2019 года г. Калачинск

Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В., при секретаре Саволайнен Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2- 2/2019 по исковому заявлению ФИО1 ФИО16 к Левчук ФИО17, Левчук ФИО18, Левчук ФИО19, Левчук ФИО20 о признании права собственности, суд

У С Т А Н О В И Л:

В Калачинский городской суд обратилась с исковым заявлением ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с жилым домом, в котором указала, что 10.11.1999 года купила жилой дом с земельным участком, расположенный по адрес: <адрес> у Левчук ФИО21, передала ему деньги, получила от ФИО2 документы на дом и расписку, ФИО2 с семьей выехал из с.Царицыно в 1999 году в Тюменскую область, с 1999 года она добросовестно, открыто, непрерывно владеет домом и земельным участком как своим собственным имуществом, содержит, оплачивает налоги, просила признать за ФИО1 ФИО22 право собственности на жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем 29.06.2011 Упоровским отделом ЗАГС составлена запись акта о смерти № 148, что подтверждается свидетельством о смерти I –ФР № 7549870, выданным 29.06.2011.

Определением суда от 21.12.2018 года заменена сторона ответчика умершего ФИО2 на его наследников ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала исковые требования, дополнительно пояснила, что прибыла в с.Царицыно Калачинского района в 1999 году, по информации односельчан узнала о продаже ФИО2 жилого дома и земельного участка по адресу:с. <адрес>, обратилась к его сестре ФИО7, с которой первоначально договорились о покупке дома, затем приехал ФИО2, которому передала деньги в сумме <данные изъяты> рублей, о чем он составил расписку, удостоверенную в сельской администрации, передал ей документы на дом и земельный участок, полагала что между сторонами достигнуто соглашение о купли-продаже, с указанного времени владела указанным имуществом, никто претензий к ней не предъявлял, в настоящее время не может зарегистрировать право собственности в ином порядке.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель третьего лица Администрации Царицынского сельского поселения Калачинского муниципального района, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в суде, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, не просили об отложении разбирательства по делу, не сообщали об уважительности причин отсутствия, Администрация Царицынского сельского поселения представила суду заявления с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, в этой связи, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со статьей 130 ГК к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 ГК РФ закрепляет обязанность государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимость.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, либо иной сделки по отчуждению данного имущества.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения имуществом.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации данной сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ч. 1 ст. 555 ГК РФ).

Применительно к указанным требованиям закона в судебном заседании было установлено, что согласно свидетельства о праве собственности на землю серии №, выданного Калачинским райкомземом 12.01.1999, кадастрового паспорта, ФИО2 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.24-27).

Из справки БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» № 7-199530 от 28.11.2018 ФИО2 является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи № 7 от 6.01.1999 года (л.д.59).

Согласно кадастрового паспорта жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер № (л.д.25).

Имея намерение продать принадлежащие земельный участок и жилой дом ФИО2 в ноябре 1999 года вступил в переговоры с ФИО1 о купле-продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Согласовав существенные условия договора купли-продажи, стороны приступили к исполнению договора, в обеспечении чего, ФИО2, с предварительного согласия жены ФИО3, удостоверенного 5.11.1999 года специалистом исполкома Суерского Совета народных депутатов Упоровского района Тюменской области, получил от ФИО1 <данные изъяты> рублей, освободил принадлежащий ему жилой дом и земельный участок со всеми членами семьи в ноябре 1999 года, передав ФИО1 жилой дом и земельный участок, которая вселились в жилой дом и в последствии зарегистрировала свое пребывание постоянно 9.02.2000 года (л.д.14-18).

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В п. 1 ст. 420 ГК РФ указано, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно позиции истца ФИО1 сторонами были согласованы все существенные условия, в том числе цена жилого дома и земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно расписки от 10.11.1999, удостоверенной тогда же заместителем главы Царицынской сельской администрации ФИО8, го от 10.11.1999 ФИО2 продал дом ФИО1 за 9000 рублей, получил от ФИО1 за дом <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей ФИО1 обязалась уплатить в течении 6 месяцев (л.д.18).

Достоверность расписки, ее содержание, назначение денежных средств стороной ответчика не оспаривалась, денежные средства были приняты ФИО2

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии со статьей 130 ГК к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Данные выводы содержатся в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 3, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016 года.

Наличие намерения ФИО2 продать дом и земельный участок, последующее поведение сторон однозначно указывают на то, что воля и волеизъявление продавца ФИО2 была направлена на отчуждение, а покупателя ФИО1 на приобретение в собственность оспариваемого жилого дома и земельного участка.

В свою очередь, ФИО1, фактически приняв жилой дом и земельный участок во владение, взяла на себя бремя их содержания, в том числе, заключила 11.04.2001 договор на строительство газоразводящих сетей с СПК им.Кирова (л.д.10), 22.03.2013 договор на техническую инвентаризацию жилого дома (л.д.23), оплачивала коммунальные услуги (л.д.12-13), подвела систему водоснабжения к жилом дому (л.д.8) тем самым, осуществляла права владения указанным жилым помещением.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что она родилась и проживает в с. Царицыно, истица приехала в 1999 году, тогда они и познакомились, в доме по ул.<адрес> проживала семья Левчук, они продали дом истице и уехали в Тюмень, с указанного времени истица проживает в доме, семья Левчук не приезжали в село, претензий не заявляли.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что с 1980 года проживает в с. Царицыно, с 1999 года по соседству стала проживать истица, купила дом у семьи Левчук, они уехали в Тюменскую область, продали дом истице и уехали, больше не приезжали, никто претензий по поводу дома не предъявлял.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 умер (л.д.77).

Наследником, подлежащей призыву первой очереди, после смерти ФИО2 являлись жена ФИО3, дети ФИО4, ФИО6, ФИО5

Как следует из материалов наследственного дела № 172/2011, открытого нотариусом нотариального округа Упоровского района Тюменской области 19.12.2011, после смерти ФИО2, наследниками ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, при принятии наследства в наследственную массу не был включен жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.74-126).

При этом, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, не представили суду возражений относительно заявленных требований.

Указанные доказательства, в своей совокупности, подтверждают, что заключенная между сторонами сделка исполнена фактически, поскольку ФИО2 продал ФИО1 спорный жилой дом и земельный участок, получив от покупателя денежную сумму <данные изъяты> рублей, передал ФИО1 жилой дом, земельный участок, правоустанавливающие документы, которые ФИО1 приняла в собственность, проживает в квартире с ноября 1999 года по настоящее время и несет бремя по их содержанию, в связи с чем, все условия договора купли-продажи сторонами соблюдены.

При таких обстоятельствах, суд, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на нем жилой дом, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи, заключенного 10 ноября 1999 года с Левчук ФИО24, право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на нем жилой дом, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.В.Иванова.

Мотивированное решение изготовлено 26.01.2019 года.