Решение № 2-4177/2018 2-4177/2018 ~ М-3072/2018 М-3072/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-4177/2018

Дело № 2-4177/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 16 мая 2018 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Верховцевой Л.Н.,

с участием:

- представителя истца ФИО1,

при секретаре Стремецкой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Вологды к ФИО2 о понуждении к заключению договора аренды,

у с т а н о в и л:

Администрация города Вологды обратилась в суд с иском к ФИО2 о понуждении к заключению договора аренды, требования мотивированы тем, что на земельном участке с кадастровым номером № местоположением: <адрес>, с разрешенным использованием: для строительства индивидуальных гаражей, расположен гаражный бокс № (ГСК «Щит-К»), принадлежащий на праве собственности ответчику. Администрацией города Вологды направлялся проект договора в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением, который был возвращен с отметкой «истек срок хранения». До настоящего времени договор не подписан. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит понудить ответчика заключить с истцом дополнительное соглашение к договору земельного участка от 01.04.2017 № о предоставлении в аренду земельного участка, занятого зданием, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, прошедшего процедуру государственной регистрации, на котором расположен гаражный бокс, принадлежащий ей на праве собственности, на условиях, предложенных истцом, а именно: включить ФИО2 с 01.04.2017 в состав арендаторов по договору от 01.04.2017 № о предоставлении в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена: кадастровый номер: №, площадь: 3287 кв.м, местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуальных гаражей с учетом расчета арендной платы за пользование земельным участком, рассчитанной по формуле: площадь доли / площадь участка х кадастровая стоимость земельного участка х ставка арендной платы % х К 1 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от срока строительства) х К 2 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от целей использования земельного участка) х К i (коэффициент, установленный исходя из уровня инфляции на соответствующий год). Установить, что не подписание ФИО2 дополнительного соглашения к договору № аренды земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, в течение 30 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ограничении (обременении) земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, правами аренды в отношении ФИО2 на определенных настоящим решением суда условиях.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание, о дате, времени и месте которого извещалась надлежащим образом, не явилась.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полномочий, предоставленных статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проанализировав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения №, общей площадью 26,9 кв.м., по адресу: <адрес>, осуществляет использование земельного участка с кадастровым номером №.

Одним из основных принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений статей 10 и 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации субъекты Российской Федерации наделены полномочиями по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена.

С 01 марта 2015 года особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) и безвозмездное пользование осуществляется в порядке, предусмотренном главой V.1 (статьи 39.1-39.20) Земельного кодекса Российской Федерации, введенной Федеральным законом от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ.

Так, согласно положениям статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Исходя из толкования вышеперечисленных норм материального права, при рассмотрении вопросов, связанных с приобретением права аренды неделимого земельного участка, на котором находятся несколько владельцев помещений, необходимо исходить из того, что договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен при условии участия в нем как нескольких владельцев помещений, так и одного из них.

При этом заключение договора аренды с одним лицом на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора.

Действующее законодательство предусматривает право выбора гражданином способа реализации его прав на землю.

Некоторые собственники объектов, расположенных на вышеуказанном земельном участке, выразили свою волю на приобретение права аренды на земельный участок с вышеперечисленными характеристиками, имеющий единый правовой статус, что являлось достаточным основанием для заключения договора аренды.

Ответчику истцом направлялся проект договора по месту его жительства, однако, письмо было возвращено отправителю по истечении срока хранения. Таким образом, свои обязанности истец выполнил.

С учетом изложенного, поскольку факт уклонения ответчика от заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка нашел свое подтверждение, обязанность истца по обращению в суд с требованием о понуждении к заключению договора прямо предусмотрена п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса, доказательств, опровергающих заявленные исковые требования, ответчиком не представлено, суд считает заявленные администрацией города Вологды требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 103, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования Администрации города Вологды удовлетворить.

Обязать ФИО2 заключить с Администрацией города Вологды дополнительное соглашение дополнительное соглашение к договору земельного участка от 01.04.2017 № о предоставлении в аренду земельного участка, занятого зданием, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, прошедшего процедуру государственной регистрации, на котором расположен гаражный бокс, принадлежащий ей на праве собственности, на условиях, предложенных истцом, а именно: включить ФИО2 с 01.04.2017 в состав арендаторов по договору от 01.04.2017 № о предоставлении в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена: кадастровый номер: №, площадь: 3287 кв.м, местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуальных гаражей с учетом расчета арендной платы за пользование земельным участком, рассчитанной по формуле: площадь доли / площадь участка х кадастровая стоимость земельного участка х ставка арендной платы % х К 1 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от срока строительства) х К 2 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от целей использования земельного участка) х К i (коэффициент, установленный исходя из уровня инфляции на соответствующий год).

Не подписание ФИО2 дополнительного соглашения к договору № аренды земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, в течение 30 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ограничении (обременении) земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, правами аренды в отношении ФИО2 на определенных настоящим заочным решением суда условиях.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Н. Верховцева

Мотивированное заочное решение изготовлено 21 мая 2018 года.