Решение № 2-3420/2024 2-3420/2024~М-1895/2024 М-1895/2024 от 2 октября 2024 г. по делу № 2-3420/2024

дело № 2-3420/2024 (УИД: 50RS0036-01-2024-002866-14)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2024 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Кузнецовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Специализированный застройщик «Метромаш» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки, судебных расходов,

установил:

Истец АО «Специализированный застройщик «Метромаш» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 10.09.2018 между АО «СЗ «Метромаш» и ФИО1 заключен договор № 1Б-264/1/ММАШ участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства по Договору является квартира № 264 (строительный номер по проекту), общей площадью 39,3 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме № 4А по строительному адресу: г. Москва, внутригородская территория муниципальный округ Метрогородок, Тагильская улица. Стоимость по договору вышеуказанного Объекта составляет 4 475 091 рубль. Условиями Договора предусмотрена возможность изменения цены договора в зависимости от наличия положительной разницы между проектной площадью квартиры по договору и фактической её площадью, установленной кадастровым инженером по окончании строительства. Сумма, подлежащая доплате, определена в размере 113 870 рублей за кв.м. Срок на доплату составляет 7 рабочих дней с даты получения соответствующего требования. Кадастровым инженером ООО «Геоменеджер Сити» определена фактическая площадь квартиры – 40,2 кв.м. Разница между проектной и фактической площадью квартиры составляет 0,9 кв.м., соответственно размер доплаты – 102 744 рубля 43 копейки. Требование о доплате было направлено ответчику 16.08.2022. Срок на добровольную выплату истек 28.09.2022. По состоянию на 20.03.2024 размер неустойки составил 14 411 рублей 61 копейку = сумма доплаты 102 744 рубля 43 копейки х 263 дня просрочки (с 01.07.2023 по 20.03.2024 с учетом ограничения периода взыскания неустойки Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 и Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326) х 1/300 х 16%). 15.09.2023 в адрес ответчика направлена претензия, однако сумма долга и пени не произведена. Истец просит взыскать с ответчика в его пользу сумму долга в размере 102 744 рубля 43 копейки, неустойку за нарушение обязательств за период с 01.07.2023 по 20.03.2024 в размере 14 411 рублей 61 копейку, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 543 рубля 12 копеек (л.д. 4).

Представитель истца АО «СЗ «Метромаш» в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчик ФИО1 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщила и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что 10.09.2018 между АО «СЗ «Метромаш» (Застройщик) и ФИО1 (Участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 1Б-264/1/ММАШ (л.д. 43-52).

По настоящему договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договор срок своими силами и (или) силами других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего Договора и требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома (п. 1.1 Договора).

Объектом долевого строительства по Договору является квартира №, состоящая из 1-й комнаты, расположенная на 5 этаже, общей площадью 39,3 кв.м., по адресу: <адрес>

В соответствие с п. 2.1 договора Цена Договора составляет 4 475 091 рубль.

Передача Застройщиком Объекта долевого строительства и принятия его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи после окончания строительства Объекта недвижимости не позднее 31.12.2021 и при условии выполнения Участником долевого строительства обязательств по оплате Цены Договора в полном объеме, в т.ч. с учетом обмеров Объекта долевого строительства кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Истцом обязательства, предусмотренные Договором, выполнены в полном объеме.

07.04.2021 сторонами подписан акт о передаче объекта долевого строительства (квартиры) по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 1Б-264/1/ММАШ от 10.09.2018 (л.д. 52оборот-53).

Указанным договором также предусмотрено, что в случае если по результатам обмеров долевого строительства Кадастровым инженером фактическая площадь Объекта долевого строительства (с коэффициентом) в соответствии с данными указанных обмеров увеличится относительно расчетной площади Объекта долевого строительства (с коэффициентом) определяемой в соответствии с п. 1.2 настоящего Договора, то Участник долевого строительства обязуется произвести доплату Застройщику в счет оплаты Цены Договора, путем перечисления денежных средств на расчётный счет Застройщика в течение 7 рабочих дней с даты получения соответствующего требования Застройщика.

Сумма подлежащих доплате Участником долевого строительства Застройщику денежных средств определяется исходя из величины возникшей разницы между величиной фактической площади Объекта долевого строительства, установленной данными обмеров, произведенных Кадастровым инженером, и расчетной площадью Объекта долевого строительства, указанной в Договоре, путем умножения данной величины на цену одного квадратного метра Объекта долевого строительства, определяемую в размере 113 870 рублей (п. 2.7 Договора).

Согласно выписке из Технического описания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> выполненного кадастровым инженером ООО «Геоменеджер Сити», фактическая площадь квартиры № составляет 40,2 кв.м. (л.д. 35-37).

В порядке досудебного урегулирования спора истец 16.08.2022 направил в адрес ответчика требование о необходимости произвести доплату цены договора участия в долевом строительстве (л.д. 56оборот-57).

Согласно передаточному акту от 07 апреля 2021 года ответчику передана квартира общей площадью 40,2 кв. м, то есть на 0,9 кв.м более проектной.

Как указывает истец, до настоящего времени ФИО1 доплату за увеличенную на 0,9 кв.м площадь квартиры не произвела, доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Суд приходит к выводу, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства, доплата по условиям договора, за увеличенную площадь объекта долевого строительства своевременно не произведена, с учетом изложенного суд удовлетворяет требование и взыскивает задолженность с ответчика ФИО1 в пользу истца АО «СЗ «Метромаш» по договору участия в долевом строительстве № 1Б-264/1/ММАШ от 10.09.2018 в размере 102 744 рубля 43 копейки, что составляет разницу между проектной площадью и фактической площадью объекта долевого строительства.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В своих требованиях истец просит взыскать неустойку 14 411 рублей 61 копейку за период с 01.07.2023 по 20.03.2024, из расчета: сумма доплаты 102 744 рубля 43 копейки х 263 дня просрочки х 1/300 х 16%.

Суд признает данный расчет верным, поскольку он произведен с применением действующей на момент фактической передачи квартиры ключевой ставки ЦБ РФ, и не противоречит вышеизложенной ст. 6 ч. 2 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

При этом, истец также учел постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479, произвел начисление неустойки только после окончания его действия, что соответствует требованиям законодательства, в связи с чем такая неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из ст. 98 ГПК РФ следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 3 543 рубля 12 копеек (л.д. 26), которая в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АО «СЗ «Метромаш» в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Специализированный застройщик «Метромаш» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, место рождения: <адрес>, в пользу АО «Специализированный застройщик «Метромаш» задолженность по договору участия в долевом строительстве № 1Б-264/1/ММАШ от 10.09.2018 в размере 102 744 рубля 43 копейки, неустойку за период с 01.07.2023 по 20.03.2024 в размере 14 411 рублей 61 копейку, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 543 рубля 12 копеек, всего взыскать 120 699 рублей 16 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме – 14 октября 2024 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: