Решение № 2-1860/2018 2-1860/2018~М-1623/2018 М-1623/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-1860/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.11.2018 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Храмцовой О.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1860/2018 по иску ФИО1 ФИО16 к ФИО2 ФИО17 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с указанным иском, в обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит 2/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, которые представляют собой <адрес>. Жилой дом состоит из 4 квартир, иные квартиры принадлежат на праве собственности ответчику и третьим лицам. Истец просит произвести реальный раздел жилого дома, выделив 2/8 доли, признать 2/8 доли изолированной квартирой №40817810604900317040, расположенную по адресу: <адрес>, признать за истцом право собственности на квартиру.

Истец ФИО1, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, исковые требования поддержала, просила:

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признав 2/8 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отдельным жилым помещением - квартирой №40817810604900317040,

- признать за ней право собственности на <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 75,7 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 63,7 кв.м, площадью жилых комнат - 41,6 кв.м, состоящего из жилых помещений: трех жилых комнат площадью 13,5 кв.м, 18,9 кв.м, 9,2 кв.м, кухни площадью 10,2 кв.м, санузла площадью 2,4 кв.м, коридора площадью 9,5 кв.м, котельной площадью 12,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>,

- поставить на государственный кадастровый учет в Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 75,7 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 63,7 кв.м, площадью жилых комнат - 41,6 кв.м, состоящего из жилых помещений: трех жилых комнат площадью 13,5 кв.м, 18,9 кв.м, 9,2 кв.м, кухни площадью 10,2 кв.м, санузла площадью 2,4 кв.м, коридора площадью 9,5 кв.м, котельной площадью 12,0 кв.м.

Ответчик ФИО2, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, направили в суд заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом мнения истца, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст.251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон, если не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит 2/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что истец ФИО1 пользуется 2/8 долями в праве общей долевой собственности на дом общей площадью 75,7 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 63,7 кв.м, площадью жилых комнат - 41,6 кв.м, состоящего из жилых помещений: трех жилых комнат площадью 13,5 кв.м, 18,9 кв.м, 9,2 кв.м, кухни площадью 10,2 кв.м, санузла площадью 2,4 кв.м, коридора площадью 9,5 кв.м, котельной площадью 12,0 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, и справке СОГУП «Областной Центр технической информации и регистрации недвижимости» филиал «Сысертское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» дом по адресу: <адрес>, состоит из четырех изолированных помещений:

2/8 (две восьмых) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит гр. ФИО1 ФИО18 на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Сысертским БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №40817810604900317040, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серия бб АА 3879881, удостоверенного ФИО8, нотариусом <адрес> и <адрес>, зарегистрированного в реестре за №40817810604900317040;

2/8 (две восьмых) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит гр. ФИО2 ФИО20, гр. ФИО2 ФИО19 на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Сысертским БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №40817810604900317040;

2/8 (две восьмых) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит гр. ФИО3 ФИО21 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серия АА 66 №40817810604900317040, выданного ФИО9, нотариусом <адрес>, зарегистрированного в реестре за №40817810604900317040, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № 66-01/19-18/2001-287;

сведения о регистрации прав собственности на две восьмых (2/8) доли в праве общей долевой собственности в Сысертском БТИ отсутствуют.

Со слов истца в <адрес> проживают: ФИО10 ФИО22, ФИО10 ФИО23, ФИО6 ФИО24, ФИО10 ФИО25.

Согласно техническому паспорту жилого помещения и справке СОГУП «Областной Центр технической информации и регистрации недвижимости» филиал «Сысертское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» о техническом обследовании жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, на предмет дачи заключения о технической возможности признания 2/8 долей, принадлежащих истцу, изолированной квартирой №40817810604900317040, следует, что указанный объект представляет собой: одноэтажное крупнопанельное здание литера А, общей площадью 245,9 кв.м, площадью жилых помещений 221,8 кв.м, в том числе жилых комнат -143,7 кв.м; двух холодных пристроев (литеры a, al), двух крылец (литеры а2, а3); служебных строений: пяти сараев (литеры Г, Г1, Г4, Г6, Г7), двух гаражей (литеры Г2, Г3), навеса (литера Г5), бани (литера Г8), сеновала (литера Г9); дворовых сооружений: двух ограждений (литеры I, II), замощения (литера III). <адрес> изменилась за счет ранее неучтенной площади котельной.По данным обследования выявлено, что имеется возможность признать 2/8 доли в праве общей долевой собственности на дом, принадлежащие истцу ФИО1, изолированной квартирой №40817810604900317040 общей площадью 75,7 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 63,7 кв.м, площадью жилых комнат - 41,6 кв.м, состоящего из жилых помещений: трех жилых комнат площадью 13,5 кв.м, 18,9 кв.м, 9,2 кв.м, кухни площадью 10,2 кв.м, санузла площадью 2,4 кв.м, коридора площадью 9,5 кв.м, котельной площадью 12,0 кв.м.

Учитывая проведенное техническое обследование, данные технического паспорта на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, суд установил, что названные выше Объекты, фактически находящиеся в раздельном пользовании его собственников, территориально обособлены друг от друга; части жилого строения, входящие в состав каждой из описанной выше частей Объекта, фактически представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, не связаны между собой помещениями общего пользования и могут эксплуатироваться независимо друг от друга; обременение какой-либо части Объекта сервитутом в пользу третьего лица не требуется; раздел общего имущества (выдел доли из него) не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению - для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности; раздел общего имущества (выдел доли из него) на самостоятельные объекты права, состоящие из описанных выше частей Объекта, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса (ст.251 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Третьи лица каких-либо претензий по поводу выдела 2/8 долей в праве общей собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, не заявили.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Суд считает, что выдел доли из общего имущества не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния, либо снижения материальной ценности, а также не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов сторон и иных лиц.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО26 к ФИО2 ФИО27 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Выделить принадлежащие ФИО1 ФИО28 две восьмых (2/8) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать указанные две восьмых (2/8) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 75,7 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 63,7 кв.м, площадью жилых комнат - 41,6 кв.м, состоящего из жилых помещений: трех жилых комнат площадью 13,5 кв.м, 18,9 кв.м, 9,2 кв.м, кухни площадью 10,2 кв.м, санузла площадью 2,4 кв.м, коридора площадью 9,5 кв.м, котельной площадью 12,0 кв.м – отдельным объектом недвижимости – квартирой №40817810604900317040 с отдельным входом, общей площадью 75,7 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 63,7 кв.м, площадью жилых комнат - 41,6 кв.м, состоящего из жилых помещений: трех жилых комнат площадью 13,5 кв.м, 18,9 кв.м, 9,2 кв.м, кухни площадью 10,2 кв.м, санузла площадью 2,4 кв.м, коридора площадью 9,5 кв.м, котельной площадью 12,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО29 право собственности на <адрес> общей площадью 75,7 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 63,7 кв.м, площадью жилых комнат - 41,6 кв.м, состоящего из жилых помещений: трех жилых комнат площадью 13,5 кв.м, 18,9 кв.м, 9,2 кв.м, кухни площадью 10,2 кв.м, санузла площадью 2,4 кв.м, коридора площадью 9,5 кв.м, котельной площадью 12,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области за ФИО1 ФИО30.

Поставить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья А.С. Мурашов