Решение № 2-769/2019 2-769/2019~М-189/2019 М-189/2019 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-769/2019

Дело № 2-769/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года. г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего - судьи Касимова А.В.,

при секретаре судебного заседания - Хызыровой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 14 февраля 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что домовладение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером № согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ. Литер А,А1,а,а2 жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., литер Б - жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. Истец проживает по указаному выше адресу, ранее домовладение принадлежало его родителям на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> года. В <данные изъяты> году для улучшения жилищных условий истец на свои средства построил жилой дом, другого жилья не имеет.

С целью узаконения и признания права собственности на строения истцом собраны все необходимые документы: подписан акт согласования границ с соседними землепользователями; в <данные изъяты> году комиссией МВК (Межведомственная комиссия по застройке г. Уфы) разрешило ввод объекта в эксплуатацию и оформление прав на земельный участок; администрация Ленинского района ГО г. Уфы выдала справку о готовности к заселению индивидуального жилого дома; постановлением Администрации ГО г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по данному адресу принят в эксплуатацию.

Истец на судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, от него имеется письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) исковое требование истца поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа г. Уфа на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании протокола заседания комиссии по землепользованию и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод объекта в эксплуатацию и оформление прав пользования земельным участком, постройки (заявленный по иску жилой дом) по адресу: <адрес> приняты в эксплуатацию на основании постановления главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкртостан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее земельный участок был закреплен под самовольно возведённый дом по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. за гражданином ФИО3, что подтверждается архивной выпиской из протокола № заседания исполкома Ленинского райсовета депутатов трудящихся г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ.

В дело представлен акт согласования границ земельного участка по указанному выше адресу с соседями истца.

В настоящее время истец является правомерным пользователем жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, вместе с семьей зарегистрирован и постоянно проживает по данному адресу.

В соответствии со справкой о готовности индивидуального жилого дома к заселению от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по указанному выше адресу отвечает санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам и пригоден к заселению и эксплуатации.

В целях узаконения домовладения истцом пройдена вся процедура узаконения, предусмотренная действующим законодательством РФ, чтобы стать полноправным собственником, то есть иметь возможность владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

Также необходимо отметить, что истец добросовестно пользуется домовладением, облагораживает придомовую территорию, оплачивает все счета за коммунальные услуги.

Каких либо споров и разногласий по факту владения и использования данного домовладения и земельного участка ни с кем не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений является самовольной постройкой.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума) в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельною участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с абзацем 2 пункта 26 Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объезде, что и прежний собственник.

Земельный участок по адресу: <адрес>, используется непрерывно, открыто для обслуживания домовладения, определены его границы, поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом, является собственностью истца, что подтверждается выпиской из Росреестра.

Границы земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями в соответствии с Актом согласования границ.

Представленные документы свидетельствуют о том, что сохранение самовольного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка.

Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается указанными выше документами.

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Учитывая, что самовольное строение расположено на земельном участке, который принадлежит истцу на праве собственности, оно возведено, введено в эксплуатацию, отвечает противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам и пригодно к заселению и эксплуатации, а также указанное строение является местом жительства истца, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом под литерами А,А1,а,а2, площадью <данные изъяты> кв.м., и литер Б, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома, для внесения изменений в государственный кадастровый учет недвижимости (жилого дома) и государственной регистрации права в Управлении Росреестра по РБ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.В. Касимов.