Решение № 2-558/2019 2-558/2019~М-503/2019 М-503/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-558/2019

дело №

УИД (26RS0№-98)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 25 июня 2019 года

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Андреева А.Н.

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Кировского городского округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в Кировский районный суд с исковым заявлением к Администрации Кировского городского округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество.

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 купила у ФИО1 земельный участок, площадью 1900 кв.м. и жилой дом, площадью 32,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, о чем между ними был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме.

Данный земельный участок принадлежал продавцу ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № выданного администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а жилой дом ФИО1 оформить не успела, т.к. ДД.ММ.ГГГГ она умерла. Её дети: сын ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, дочь ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Истец пользуется недвижимым имуществом как своим собственным, использует земельный участок по назначению, оплачивает налоги на землю, коммунальные платежи, следит за техническим состоянием дома и производит ремонт. На основании действующего законодательства она решила зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи, т.к. все ее родственники умерли, но в регистрирующем органе ей было рекомендовано обратиться в суд. Признание права собственности на указанные объекты необходимо для дальнейшей регистрации права собственности на эту недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На основании изложенного, просила суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество состоящего из жилого дома кадастровый №, площадью 32,4 кв.м. и земельного участка кадастровый №, площадью 1900 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, в поступившем ходатайстве просила о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Кировского городского округа <адрес> ФИО6, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, не возражал против удовлетворения исковых требований.

С учетом положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, представителя ответчика.

Суд, ознакомившись с доводами искового заявления, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости удовлетворения иска ФИО2

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 при жизни принадлежало следующее недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок у ФИО1 возникло на основании свидетельства о праве собственности на землю № выданного администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в исследованных судом документах.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала, а ФИО2 купила земельный участок кадастровый №, площадью 1900 кв.м. и расположенный на нем жилой дом площадью 35 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Продажная цена согласована сторонами в размере 300000 рублей.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. При не достижении сторонами соглашения по существенным и необходимым условиям договор считается незаключенным.

Применительно к договору купли-продажи недвижимости существенными условиями являются предмет сделки (статья 554 ГК РФ) и цена имущества (статья 555 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Доказательствами, представленными истцом и исследованными судом, установлено, что в силу указанных требований действующего законодательства, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, можно считать заключенным, так как сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Заключенная сделка содержит все необходимые условия для признания действительности сделок, предусмотренные главой 9 ГК РФ, а именно: договор купли-продажи земельного участка и жилого дома не имеет порока по содержанию и соответствует действующему законодательству; стороны правомочны заключать подобный договор; волеизъявление сторон направлено на исполнение договора купли-продажи: у продавца - на отчуждение, принадлежащей ему доли в праве собственности на жилой дом, а у покупателя - на его приобретение, путем оплаты, обусловленной договором суммы; договор купли-продажи заключен в надлежащей письменной форме.

Согласно ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Часть 2 настоящей статьи предусматривает, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. вступившие в законную силу судебные акты.

В ч. 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Как видно из свидетельства о смерти 11-ДН №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось. Единственной наследницей после смерти ФИО1 является её внучка – ФИО2, что подтверждается письменными доказательствами.

Согласно Выписки из похозяйственных книг администрации <адрес> № усматривается, что недвижимое имущество, находящееся в <адрес> состоит из жилого дома литер «А» общей площадью 32,4 кв.м. и числится принадлежащим ФИО1 на основании записей в похозяйственных книгах за 1991-2010 г.. Земельный участок общей площадью 1900 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес> принадлежит ФИО1на основании выписки из протокола правления колхоза «Заветы Ильича» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданное администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Из выписки № из единого реестра объектов капитального строительства усматривается, что по результатам инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, площадью 32,4 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> имеет инвентарный №:А:10000.

Как видно из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, площадью 32,4 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м., 1979 года строительства, находящийся по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №:А:10000, находится в кадастровом квартале 26:35:020407, имеет кадастровый №.

Таким образом, в момент заключения и исполнения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка у истца ФИО2 возникло право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, однако в связи с тем, что ФИО1 не оформила своих прав на вышеуказанные объекты недвижимости, на сегодняшний день у истца ФИО2 отсутствует возможность регистрации перехода права собственности и получения титула собственника на приобретенные объекты недвижимости в регистрирующем органе.

Совокупность полученных доказательств, каковыми судом признаны вышеописанные письменные доказательства, по убеждению суда является достаточной для удовлетворения требования ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 8, 12, 213, 218, 432, 454, 549, 551, 554, 555 ГК РФ, статьями 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Кировского городского округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество - полностью удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на недвижимое имущество, состоящего из жилого дома, площадью 32,4 кв.м. кадастровый № и земельного участка, площадью 1900 кв.м., кадастровый №, из категории земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья А.Н. ФИО1