Решение № 2-6053/2016 2-824/2017 2-824/2017(2-6053/2016;)~М-4594/2016 М-4594/2016 от 24 января 2017 г. по делу № 2-6053/2016

Дело № 2-824/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2017 года г.Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Лыковой Т.В.,

при секретаре Бесединой Д.М.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ****,

представителя ответчика – председателя ПОК «Прибрежный-4» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ПОК «Прибрежный-4» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ПОК «Прибрежный-4» о признании права собственности, в котором просил признать за ним право собственности на гаражный бокс **, с кадастровым номером * площадью 24,6 кв.м, расположенный в ПОК «Прибрежный-4» по адресу: ***.

В обоснование исковых требований указано, что в 1994 году образован кооператив для строительства и эксплуатации гаражных боксов и овощехранилища. В соответствии с постановлением Мэра от ****. ** за кооперативом был закреплен земельный участок 1760 кв.м. для строительства подземного овощехранилища с гаражами. В 2013 г. с Мэрией *** заключен договор аренды земельного участка. ФИО3 является членом ПОК «Прибрежный-4» с **** пользуется гаражным боксом **, площадью 24,6 кв.м., следит за его техническим состоянием, производит ремонт. Паевой взнос внес полностью в 1995 году. Согласно заключению ООО «ЗАРЯ» ** от **** о техническом состоянии строительных конструкций, указанный гаражный бокс не представляет опасности для жизни и здоровья людей, находится в работоспособном состоянии. Согласно акту проверки ** от ****, нарушений требований пожарной безопасности в отношении ПОК «Прибрежный-4» государственным инспектором по пожарному надзору не выявлено. Согласно технической экспертизе здания кооператива ** от **** ООО «ЗАРЯ», здание построено без нарушений градостроительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ПОК «Прибрежный-4» были приняты меры к легализации постройки здания гаражного кооператива, в частности путем получения акта ввода объекта в эксплуатацию, однако УАСИ Мэрии *** было отказано в выдаче разрешения. Согласно ответу МКУ «Госархив», документов, касающихся строительства ПОК «Прибрежный-4» на хранении нет. Однако по независящим от истца причинам он не может зарегистрировать право собственности на гараж.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ПОК «Прибрежный-4» ФИО2 в судебном заседании с требованиями согласился.

Представитель третьего лица Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 219, ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок и по иным основаниям. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справке ** от ****, выданной председателем ПОК «Прибрежный-4», истец является членом ПОК «Прибрежный-4» и выплатил пай в полном объеме (л.д. 40). Членство ФИО3 в ПОК «Прибрежный-4» с 1995 года также подтверждается членской книжкой (л.д. 61-63).

Постановлением главы администрации *** ** от **** на основании ходатайства инициативной группы и протокола общего собрания домой **, 1/1, 3а по *** общество «Прибрежный-4» по строительству и эксплуатации овощехранилища и гаражных боксов по ***.

**** между мэрией *** и ответчиком заключен договор аренды земельного участка *, площадью 1760 кв.м. для строительства подземного овощехранилища с гаражами по *** (л.д. 24-27).

**** между мэрией *** (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, согласно которому мэрия *** предоставляет в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером *, площадью 1760 кв.м (л.д. 93-95).

Объект построен, о чем свидетельствует техническое заключение от ****, составленное ООО «Заря», акт осмотра от ****, акт проверки УНД ГУ МЧС от **** (л.д. 60), технический паспорт по состоянию на **** (л.д. 34-37).

Согласно техническому заключению ООО «Заря», на основании результатов технического обследования установлено, что несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса ** находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Строительные конструкции гаражного бокса не представляют опасности для жизни и здоровья людей. Расстояние от автостоянки, где расположен спорный бокс, до многоэтажного жилого дома более 15 метров, что свидетельствует о соблюдении СНиП ****-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СанПиН 2.2.1/2.****-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д. 64-84).

Данными кадастрового паспорта подтверждается присвоение объекту - гаражному боксу ** кадастрового номера *, с указанием его технических характеристик (л.д. 38-39).

Как следует из разъяснений, данных Постановлением Пленума Верховного Суда РФ **, Пленума ВАС РФ ** от **** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Суду необходимо установить предпринимало ли лицо надлежащие меры к легализации постройки, в частности, к получению разрешения на строительство (акта ввода в эксплуатацию).

Судом установлено, что ПОК «Прибрежный-4» были предприняты все возможные меры к легализации постройки (здания гаражного комплекса), а именно, к получению разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Здание подземного овощехранилища с гаражными боксами и хозяйственными постройками», расположенного по адресу: ***, что подтверждается уведомлением начальника Управления архитектурно-строительной инспекции мэрии *** ** от **** об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 87-88).

Само по себе отсутствие актов органа власти, которыми объект введен в эксплуатацию, не является основанием к отказу в иске о признании права собственности на гаражный бокс за членом кооператива. Реализация гражданских прав члена кооператива не может быть поставлена в зависимость от оформления органами исполнительной власти документов, в т.ч. о предоставлении в пользование земельного участка (в 1994 г.), при том, что он фактически был передан гражданам, создавшим гаражный кооператив.

Гаражный бокс, на который претендует истец, расположен в составе гаражного комплекса, земельный участок под строительство выделен ответчику. Доказательств того, что последнему было отказано во введении в эксплуатацию гаражного комплекса по причине его возведения с нарушением установленных законом градостроительных, строительных и иных норм и правил, в материалах дела не содержится.

Таким образом, поскольку пользование объектом и находящимся под ним земельным участком производится правомерно, право собственности может быть признано.

В материалах дела отсутствуют доказательства проведения правовой регистрации указанного недвижимого имущества и выдачи регистрационного удостоверения (свидетельства). В материалы дела ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих наличие каких-либо претензий к истцу со стороны иных лиц или со стороны ответчика, требования о сносе также не предъявлено.

В ходе судебного разбирательства не установлено лиц, имеющих права и притязания на указанную долю в объекте недвижимости.

Учитывая, что избранный истцом способ защиты своего права не противоречит ст. 12 ГК РФ, исковые требования подлежат удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на указанное в решении суда нежилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс **, кадастровый **, площадью 24,6 кв.м., расположенный в ПОК «Прибрежный-4» по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.