Решение № 2-1078/2019 2-1078/2019~М-865/2019 М-865/2019 от 10 сентября 2019 г. по делу № 2-1078/2019

№2-1078/2019

76RS0008-01-2019-001152-90


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2019 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Грачевой Н.Л., при секретаре Кузьминой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа города Переславля-Залесского, Управлению муниципальной собственности Администрации г. Переславля-Залесского, ФИО2, ФИО3 о признании недействительными сведений о границах земельного участка, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО4 обратилась суд с иском, просит:

-Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 1245 кв. м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащего на праве обшей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, доля в праве по 1/2 каждая.

-Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 7696 кв. м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в части наложения границ контура 3 площадью 43 кв. м на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, принадлежащий истцу ФИО1.

-Установить границы земельного участка площадью 1154 кв. м с кадастровым номером <номер скрыт> и разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес скрыт> согласно координатам межевого плана, выполненного кадастровым инженером <Г> (ООО «Южноуральская землеустроительная компания») от <дата скрыта>.

Требование истец мотивирует тем, истице - ФИО1 принадлежат на праве собственности:

- земельный участок площадью 1154 кв. м с кадастровым номером <номер скрыт> с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата скрыта>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата скрыта> сделана запись регистрации <номер скрыт>.

- жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 41 кв. м, кадастровый <номер скрыт>, адрес объекта: <адрес скрыт>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата скрыта>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата скрыта> сделана запись регистрации <номер скрыт>.

Ранее, <дата скрыта> прежним собственником <Г.Ф> земельный участок КН <номер скрыт> был поставлен на кадастровый учет. Однако, на основании решения Переславского районного суда Ярославской области от 20.07.2015 по делу №2-743/2015 был установлен факт наличия кадастровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка, на основании которого границы участка КН <номер скрыт> были признаны недействительными, так как фактические границы земельного участка не совпадали с границами участка по сведениям ГКН. Во исполнение решения суда сведения о земельном участке были исключены из Государственного кадастра недвижимости.

В 2018 году истицей были заказаны кадастровые работы с целью установления местоположения земельного участка по существующим на местности границам. Ограждение участка существует на местности более 15 лет, не менялись, споров с соседями не имелось.

<дата скрыта> кадастровым инженером <Г> был подготовлен межевой план, по заключению которого площадь и конфигурация земельного участка не изменились. Границы участка соответствуют фактическим- по забору. Все согласования границ проведены в установленном законом порядке.

На основании уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области от <дата скрыта><номер скрыт> осуществление государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт> было приостановлено сроком на три месяца, в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт> сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанные обстоятельства препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, находящегося у истице в собственности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата скрыта><номер скрыт> земельный участок площадью 1245 кв. м с кадастровым номером <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, доля в праве по 1/2 каждая, дата государственной регистрации права <дата скрыта>.

Согласно сведений публичной кадастровой карты земельный участок площадью 7696 кв. м с кадастровым номером <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт> был образован и поставлен на кадастровый учет <дата скрыта> с разрешенным использованием «для прокладки сетей газопровода», права на который не зарегистрированы, поэтому сведения об объекте недвижимости имеют статус «временные».

Следовательно:

- кадастровые работы в отношении земельного участка КН <номер скрыт>, принадлежащего ответчикам ФИО5, производились без учета фактического землепользования истца, граница земельного участка в точках н1-н6 установлена не по существующему забору.

- формирование земельного участка под газопровод проводилось без учета фактического расположения забора истца на земельном участке КН <номер скрыт>, в частности земельный участок, сформированный для прокладки сетей газопровода заходит за пределы забора, который был установлен ранее, чем поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>

В соответствии со схемой наложения земельного участка КН <номер скрыт> выполненной кадастровым инженером <Г>. по результатам кадастровых работ и сведениями, содержащимся в ЕГРН о земельных участках КН <номер скрыт> и <номер скрыт> площадь наложения с земельным участком КН <номер скрыт> составляет 62 кв. м, площадь наложения с земельным участком КН <номер скрыт> - 43 кв. м.

Имеющиеся пересечения границ земельных участков нарушают права истца в полной мере распоряжаться своим имуществом, предусмотренные ст.209 Гражданского кодекса РФ.

Устранить пересечение границ земельного участка истца КН <номер скрыт> с границами земельного участка КН <номер скрыт>, возможно только путем признания границ земельного участка КН <номер скрыт> недействительными, которое в силу положений ст. 11 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст.64 Земельного кодекса РФ осуществляется в судебном порядке.

Таким образом, исключением из общих правил по пересечению границ является размещение линейных объектов, следовательно, в части реализации прав истца по образованию земельного участка возможно признание недействительными границ земельного участка КН <номер скрыт> в части наложения на границы земельного участка КН <номер скрыт>.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, извещена надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что поскольку земельный участок истицы был поставлен на кадастровый учет в системе МСК 76, то при межевании земельных участков ответчиков была привязка к этим координатам, то есть заведомо была воспроизведена реестровая ошибка, так как решением Переславского районного суда от 20.07.2015 года сведения о местоположении земельного участка истицы были исключены из ГКН.

Ответчик администрации городского округа г. Переславля-Залесского просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, оставляет решение на усмотрение суда, поскольку спора по границам нет.

Ответчик Управление муниципальной собственности Администрации г. Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не возражала удовлетворению требования. При этом полагают, что их вины нет, ответственность должны нести кадастровые инженеры.

3-е лицо Управление Росреестра по Ярославской области просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

3-е лицо ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что требование подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истцу принадлежат на праве собственности:

- земельный участок площадью 1154 кв. м с кадастровым номером <номер скрыт> разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата скрыта>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата скрыта> сделана запись регистрации <номер скрыт>.(л.д.9)

- жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 41 кв. м, кадастровый <номер скрыт>, адрес объекта: <адрес скрыт>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата скрыта>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата скрыта> сделана запись регистрации <номер скрыт>. (л.д.12)

В <дата скрыта> году указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от <дата скрыта> (л.д.10-11).

Решением Переславского районного суда от 20.07.2015 года по иску Администрации Пригородного сельского поселения к ФИО1, <К><С>, Администрации Переславского муниципального района, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, Управлению Росреестра по Ярославской области о признании недействительным кадастрового учета, установлении границ земельного участка, занятого автомобильной дорогой постановлено «Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 1 154 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащий ФИО1, в части местоположения границ земельного участка.

Признать недействительным кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 2 161 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт><адрес скрыт>, принадлежащего <К>, в части местоположения границ земельного участка.

Признать недействительным кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 1 570 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, и земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 700 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт><адрес скрыт>, принадлежащих на праве собственности <С>, в части местоположения границ земельных участков.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт>

Признать недействительным кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 25 509 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для прокладки сетей газопровода, в части площадью 4 201 кв.м, соответствующей площади пересечения с земельным участком под автомобильной дорогой общего пользования – <адрес скрыт>.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в части, соответствующей координатам межевого плана от <дата скрыта>, выполненного кадастровым инженером <М> (приложение №1 к решению суда).

Установить границы земельного участка под автомобильной дорогой общего пользования – <адрес скрыт> площадью 16 395 + 45 кв.м в координатах межевого плана, выполненного кадастровым инженером <М>. <дата скрыта>. (приложение №2 к решению суда).

ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области внести соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт> (л.д.13-17)

Истцом выполнено межевание в МСК 76. Из заключения кадастрового инженера следует, что участок был поставлен на кадастровый учет, о чем свидетельствуют сведения кадастрового плана территории. Собственник земельного участка обратился с заявкой на вынос границ на местности. При этом выяснилось следующее: участок оказался смещенным и развернутым относительно его истинного местоположения и накладывается на земли общего пользования (улица). После проведения съемки, в ходе проверки выяснилось, что межевание участка проводилось в 2011 году ООО "Гео-Проект", так же было определено, что съемка участка проводилась с нарушениями требований, предъявляемых к этому виду работ (съемка проводилась с неверно определенной опорной межевой сети, в результате чего участок сместило относительно его фактического местоположения).Таким образом, была выявлена ошибка в местоположении границ ранее учтенного земельного участка.

Предлагается ликвидировать участки границ 1-2-3-4-5-6-1

и точки

1 284031.97 1258970.81

2 284008.64 1258979.71

3 283979.71 1258948.29

4 283990.17 1258940.45

5 283991.85 1258941.62

6 284003.57 1258933.46

Предлагается провести кадастровый учет точек:

н1 284037.17 1258962.04

н2 284015.27 1258973.86

н3 283982.59 1258946.37

н4 283992.01 1258937.34

н5 283993.78 1258938.29

н6 284004.26 1258928.63

и участков границ: н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н1

При выполнении кадастровых работ руководствовались фактическим местоположением границ земельного участка. Площадь земельного участка не изменилась и составляет 1154 кв. м. (незначительные расхождения входят в пределы допустимой погрешности). Конфигурация земельного участка не изменилась (незначительные расхождение в длинах сторон земельного участка входит в пределы погрешности ( л д18- 19). Из межевого плана видно, что границы определены по существующему забору.

Из уведомления Переславского отдела Управления Росреестра по Ярославской области от <дата скрыта><номер скрыт> следует, что государственный кадастровый учет приостановлен, так как в соответствии с кадастровыми сведениями границы пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами : <номер скрыт> ( л д 27). Из схемы расположения земельных участков, выполненной кадастровым инженером, следует, что площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> -62 кв м ; площадь наложения с земельным участком с кадастровым номером <номер скрыт> 43 кв м ( л д 28). При этом на схеме видно, что земельный участок был развернут с расположением на месте общего пользования. Что подтверждает ошибку при межевании.

Из материалов дела следует, что земельный участок истицы поставлен на кадастровый учет в в МСК 76 в <дата скрыта> году ( заключение кадастрового инженера), сведения о границах признаны недействительными решением суда от 20.11.2015 г. Из межевого плана смежного земельного участка с кадастровым <номер скрыт> видно, что договор на выполнение кадастровых работ заключен <дата скрыта><номер скрыт>-м, из заключения кадастрового инженера следует, что границы уточнялись по договору от <дата скрыта> года. Из межевого плана ответчиков не видно, что учтены фактические границы смежного земельного участка, определенные забором, иных доказательств в нарушение ст 56 ГПК РФ суду не представлено.

Межевание земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> проведено в <дата скрыта> году, без выхода на местность, лишь с привязкой к сведениям земельного участка истицы, которые признанный недействительными. Соответственно воспроизведена была в кадастровом учете реестровая ошибка.

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Суд находит, что реестровая ошибка подлежит исправлению.

Истцом представлен межевой план ( л. д.16-25). Межевой план соответствует требованиям ст. 22 ФЗ РФ « О государственной регистрации недвижимости». В силу положений ст.43 ФЗ РФ « О государственной регистрации недвижимости» суд вправе установить границы земельного участка. Границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> подлежат установлению в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером <Г> от <дата скрыта> ( приложение 1, л.д..16-25).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

-Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 1245 кв. м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащего на праве обшей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, доля в праве по 1/2 каждая.

-Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 7696 кв. м, расположенного по адресу: Ярославская область, Переславский район, с. Купанское, в части наложения границ контура 3 площадью 43 кв. м на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, принадлежащий истцу ФИО1.

-Установить границы земельного участка площадью 1154 кв. м с кадастровым номером <номер скрыт> и разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес скрыт> согласно координатам межевого плана, выполненного кадастровым инженером <Г> (ООО «Южноуральская землеустроительная компания») от <дата скрыта>. ( приложение №1).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца с дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 12.09.2019 г.

Судья Грачева Н.Л.