Решение № 2-5556/2017 2-5556/2017 ~ М-4939/2017 М-4939/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-5556/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу

№ 2-5556/2017
12 декабря 2017 года
г. Самара
Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ланских С.Н.

при секретаре Лобановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Самара, Администрации Промышленного внутригородского района городского округа Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре долей дома,

установил:

ФИО1 и ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 первоначально обратились в суд с иском к Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о.Самара, в обоснование требований указано, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО1 принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Самары ФИО8 и зарегистрированному в ФГУП «Ростехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ. в книге <данные изъяты>

ФИО2 принадлежат <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г. Самары ФИО9 и зарегистрированного по реестру за №.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности (ФИО1- <данные изъяты> доли, ФИО2 -<данные изъяты> доли) на основании приказа Министерства имущественных отношений Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г. № и договора купли - продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена в г.о. Самара для целей, не связанных со строительством от ДД.ММ.ГГГГ №

Общая площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, кадастровый №.

В процессе эксплуатации для улучшения условий проживания жилой дом был реконструирован. В процессе перепланировки и реконструкции жилого дома были проведены следующие мероприятия: между жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. и помещением площадью <данные изъяты> кв.м. заложен дверной проем; демонтирован дверной блок между комнатами площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.; вновь пробит дверной проем и установлена дверь между комнатами площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.; в кухнях площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. установлены мойки; в помещении котельной площадью <данные изъяты> кв.м. установлена ненесущая перегородка, где образовано помещение площадью <данные изъяты> кв.м. и коридор площадью <данные изъяты> кв.м.; между комнатами площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. пробит дверной проем; к основному строению выполнен пристрой литера <данные изъяты> который состоит из совмещенного санузла площадью <данные изъяты> кв.м., в котором установлены сантехприборы; освещение жилого дома естественное через оконные проемы, искусственное освещение выполнено лампами накаливания. Отопление от газового котла. Вентиляция естественная, от газового котла предусмотрен дымоход. Водоснабжение от центральных городских сетей, канализация местная, в выгребную яму.

После реконструкции согласно данным технического паспорта, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Средне - Волжский филиал Самарское областное отделение, был образован жилой дом общей площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - <данные изъяты> кв.м., в том числе, общей площадью жилых помещений-<данные изъяты>.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас)- <данные изъяты> кв.м. Разрешение на строительные мероприятия по реконструкции дома отсутствует.

В соответствии с техническим заключением ООО «<данные изъяты>» реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома целом. Реконструкция выполнена в соответствии с действующими нормами СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Дальнейшая эксплуатация жилого дома по своему назначению возможна.

Согласно заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировачных и конструктивных решений от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «<данные изъяты>» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в части объемно - планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленными федеральными законами о технических регламентах и нормативными.

В соответствии с экспертным заключением отдела гигиены и эпидемиологии в <адрес> ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

ДД.ММ.ГГГГ. истцам Департаментом градостроительства г.о. Самара было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, т.к. действующим законодательством органы местного самоуправления полномочиями по выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированных объектов не наделены и было разъяснено, что право собственности на самовольно реконструированный жилой дом может быть признано в судебном порядке по правилам статьи 222 ГК РФ.

Возможность выдела частей жилого дома с учетом сложившегося порядка пользования домом между совладельцами установлена техническим заключением АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Средне - Волжский филиал Самарское областное отделение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 выделяется жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (<данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью <данные изъяты> кв.м. (с учетом площади сеней), состоящий из помещений первого этажа: № кв.м. (жилая), № кв.м. (жилая), № кв.м. (жилая), № (кухня) -<данные изъяты> кв.м., № (коридор) - <данные изъяты> кв.м., № (котельная) - <данные изъяты> кв.м., кроме того, сени 1-го этажа (литер <данные изъяты> кв.м.

ФИО2 выделяется жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (Литера <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью <данные изъяты> кв.м. состоящий из помещений первого этажа: № <данные изъяты> кв.м. (жилая), № <данные изъяты> кв.м. (жилая), № <данные изъяты> кв.м. (жилая),№ <данные изъяты> кв.м. (жилая), № <данные изъяты> кв.м. (коридор), № <данные изъяты> кв.м, (коридор), № <данные изъяты> кв.м. (коридор), № <данные изъяты> (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., № <данные изъяты> (санузел) площадью - <данные изъяты> кв.м.

Спора о порядке владения и пользования между сторонами не имеется. Ввиду того, что жилой дом был реконструирован, то прекращение права общей долевой собственности во вне судебном порядке не представляется возможным.

Истцы просили: 1) прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; 2) выделить ФИО1 в натуре самовольно реконструированный жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (Литера <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью <данные изъяты> кв.м. (с учетом площади сеней), состоящий из помещений первого этажа: № - <данные изъяты> кв.м. (жилая), № - <данные изъяты> кв.м. (жилая), № - <данные изъяты> кв.м. (жилая), № (кухня) -<данные изъяты> кв.м., № (коридор) - <данные изъяты> кв.м., № (котельная) - <данные изъяты> кв.м., кроме того, сени <данные изъяты> этажа (литер <данные изъяты>) - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; 3) признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (Литера <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью <данные изъяты> кв.м. (с учетом перепланированной площадью <данные изъяты> кв.м. (с учетом площади сеней), состоящий из помещений первого этажа: № -<данные изъяты> кв.м. (жилая), № - <данные изъяты> кв.м. (жилая), № - <данные изъяты> кв.м. (жилая), № –(кухня)-<данные изъяты> кв.м., № (коридор) - <данные изъяты> кв.м., № (котельная) <данные изъяты> кв.м., кроме того, сени <данные изъяты> этажа (литер <данные изъяты>)-<данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; 4) выделить ФИО2 в натуре самовольно реконструированный жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (Литера <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из помещений первого этажа: № -<данные изъяты> кв.м. (жилая), № - <данные изъяты> кв.м. (жилая), № - <данные изъяты> кв.м. (жилая№ - <данные изъяты> кв.м. (жилая), № - <данные изъяты> кв.м. (коридор), № – <данные изъяты> кв.м. (коридор), № - <данные изъяты> кв.м. (коридор), № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., № (санузел) площадью - <данные изъяты> кв.м.; 5) признать за ФИО2 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (Литера <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из помещений первого этажа: № -<данные изъяты> кв.м. (жилая), № - <данные изъяты> кв.м. (жилая), № - <данные изъяты> кв.м. (жилая),№ - <данные изъяты> (жилая), № - <данные изъяты> кв.м. (коридор), № - <данные изъяты> кв.м. (коридор), № - <данные изъяты> кв.м. (коридор), <данные изъяты> (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., № (санузел) площадью - <данные изъяты> кв.м.

Определением суда в протокольной форме к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Промышленного внутригородского района городского округа Самара.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащем образом, поручили представлять свои интересы в суде представителю по доверенности ФИО3, которая в судебном заседании исковые требования уточнила, просила сохранить жилой дом по <адрес> в перепланированном, реконструированном виде, в остальной части исковые требования и доводы иска полностью поддержала.

В судебном заседании представитель соответчика Администрации Промышленного внутригородского района городского округа Самара ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала по тем основаниям, что произведенная перепланировка объекта недвижимости была произведена без разрешающих документов.

Представители соответчиков Администрации г.о.Самара, Департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Департамент градостроительства г.о.Самара представил письменные возражения относительно исковых требований, считает себя ненадлежащим ответчиком по делу, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Третьи лица без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Самарское областное отделение Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 3 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подпунктом 26 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", согласно которых к вопросам местного значения городского округа относится, в том числе дача разрешений на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов недвижимого имущества осуществляется на основании разрешения на строительство, реконструкцию. Разрешение выдается органом местного самоуправления. По окончании реконструкции объекта недвижимого имущества он подлежит вводу в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учёт построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учёта реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства или перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки переустраиваемого или перепланируемого жилого помещения.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 вышеуказанной статьи, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу норм пунктов 1 и 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Вышеназванная норма устанавливает право собственника обратиться в суд с заявлением о выделе доли в натуре при недостижении соглашения и не устанавливает обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ. по реестру за № нотариусом г.Самары ФИО9 ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, после смерти ДД.ММ.ГГГГ. ФИО11, на наследство, состоящее из <данные изъяты> долей в праве на жилой дом одноэтажный, деревянный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой-<данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом г.Самары ДД.ММ.ГГГГ. по реестру за № принадлежит <данные изъяты> долей жилого дома по адресу: <адрес>.

Приказом Министерства имущественных отношений Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. истцам в общую долевую собственность (ФИО2-<данные изъяты> доли, ФИО1-<данные изъяты> доли) предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком.

ДД.ММ.ГГГГ. между продавцом Министерством имущественных отношений Самарской области и покупателями ФИО5, ФИО2 заключен договор № купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в г.о. Самара для целей, не связанных со строительством, по условиям которого продавец обязался передать в общую долевую собственность (доля ФИО2- <данные изъяты>, доля ФИО1-<данные изъяты>),, а покупатели принять и оплатить по цене на условиях настоящего договора земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком в границах, указанном в кадастровом паспорте участка, прилагаемый к договору и являющееся его неотъемлемой частью.

ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством имущественных отношений и ФИО1, ФИО2 подписан акт приема-передачи вышеуказанного земельного участка.

Произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО1 ( доля в праве <данные изъяты>) и ФИО2 ( доля в праве <данные изъяты>) на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Управления Росреестра по Самарской области.

Для улучшения своих жилищных условий истцами произведена реконструкция жилого дома.

Согласно техническому заключению по инженерно техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ЗАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ., в результате проведенной перепланировки и переустройства жилого дома были выполнены следующие работы: 1) между комнатами площадью <данные изъяты> кв.м. и помещением площадью <данные изъяты> кв.м. заложен дверной проем; 2) демонтирован дверной блок между комнатами площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м ;3) пробит дверной проем и установлена дверь между комнатами площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м.; 4) в кухнях площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м. установлены мойки; 5) в помещении котельной площадью <данные изъяты> кв.м. установлена раковина; 6) в помещении площадью <данные изъяты> кв.м. установлена не несущая перегородка, в результате чего образовались два помещения площадью <данные изъяты> м. и коридор площадью <данные изъяты> м.; 7) между комнатами площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м. пробит дверной проем; 8) к основному строению выполнен пристрой литер <данные изъяты>, который состоит из совмещенного санузла площадью <данные изъяты> кв.м., в котором установлены сантехприборы.

Общая площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет <данные изъяты> кв. м., общая площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв.м.- в том числе, из неё: жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь - <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь - <данные изъяты> м.

Состояние обследуемого объекта находиться в работоспособном техническом состоянии: фундаменты здания, наружные стены, внутренние стены, перекрытия, кровля находятся в работоспособном техническом состоянии. Освещение помещений жилого дома естественное через оконные проемы, искусственное освещение выполнено лампами накаливания, что соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Строительно-монтажные работы, связанные с перепланировкой и переустройством жилого дома, выполнены в соответствии с рабочим проектом, по его функциональному назначению не затрагивает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешённого строительства, комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции части жилого дома обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, а также соответствуют действующим требованиям СНиП 31-01-2003 «Жилые здания», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий», СНиП «Внутренние санитарно - технические нормы», СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2011.

Согласно экспертному заключению ООО Экспертный центр «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленными федеральными законами о технических регламентах и нормативными документами по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. № 390.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. Отдела гигиены и эпидемиологии в Советском районе г.Самара ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Самарской области», реконструкция жилого дома не противоречит требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями на 27.12.2010г.).

Согласно технического паспорта, составленного Самарским филиалом ФГУП Ростехинвентаризация» ФАКОН ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., до произведенной перепланировки общая площадь жилого дома (лит. <данные изъяты> составляла <данные изъяты> кв.м., жилая площадь (лит. <данные изъяты>)-<данные изъяты> кв.м., подсобная-<данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использваония-<данные изъяты> кв.м., площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования)-<данные изъяты> кв.м.

Согласно технического паспорта, составленного Самарским филиалом Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., после произведенной перепланировки общая площадь жилого дома (лит.<данные изъяты>) составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь (лит.<данные изъяты>) <данные изъяты> кв.м., подсобная-<данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования-<данные изъяты>.м., площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования)-<данные изъяты> кв.м.

Сообщением Департамента градостроительства г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и ФИО2 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что жилой дом реконструирован без получения в установленном порядке разрешения на строительство, в связи с чем обладает признаками самовольной постройки. Действующим законодательством органы местного самоуправления полномочиями по выдаче разрешений на строительство (реконструкцию) и ввод в эксплуатацию самовольно построенных (реконструированных) объектов капитального строительного не наделены.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. Площадь земельного участка соответствует материалам межевания.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО13 с выездом на место установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> инвентарным номером № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Местоположение дома на участке подтверждает план-схема границ земельного участка, подготовленная ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с техническим заключением Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ., перераспределение долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, возможно по двум вариантам:

Вариант №: в собственность ФИО1 выделяется: <данные изъяты> (<данные изъяты> этаж, пом. №№), фактической жилой площадью- <данные изъяты> кв.м., что соответствует <данные изъяты> доли; ФИО2: лит. <данные изъяты> (<данные изъяты> этаж, пом.№№, №), фактической жилой площадью- <данные изъяты> кв.м., что соответствует <данные изъяты> доли.

Вариант №: в собственность ФИО1 выделяется жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит. <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью - <данные изъяты> кв.м. (с учетом площади сеней), состоящий из помещений <данные изъяты>-го этажа: пом.№ (жилые) - <данные изъяты> кв.м. соответственно, № (кухня) - <данные изъяты> кв.м., № (коридор) - <данные изъяты> кв.м., № (котельная) - <данные изъяты> кв.м., кроме того сени <данные изъяты>-го этажа (лит. <данные изъяты>) - <данные изъяты> кв.м.

В собственность ФИО2 выделяется жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит. <данные изъяты> ), площадью дома <данные изъяты> кв.м., жилой площадью дома- <данные изъяты> кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью - <данные изъяты> кв.м. состоящий из помещений <данные изъяты>-го этажа: пом. № (кухня) – <данные изъяты> кв.м. соответственно, № (коридоры) - <данные изъяты> кв.м. соответственно, № (кухня) <данные изъяты> кв.м., № (санузел) - <данные изъяты> кв.м.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом реконструирован без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Вышеназванная норма устанавливает право собственника обратиться в суд с заявлением о выделе доли в натуре при недостижении соглашения и не устанавливает обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

Таким образом, выдел истцам в натуре в собственность требуемых помещений жилого дома возможен, соответствует требованиям закона и фактически уже произведен, так как собственники пользуются изолированными жилыми помещениями, которые имеют отдельные входы (выходы) в свои части жилого дома.

При таких обстоятельствах, учитывая сложившийся порядок владения и пользования домом, а также техническую возможность прекращения права долевой собственности на дом, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению.

В результате реконструкции возник новый объект недвижимого имущества, который отличается от прежнего объекта размерами, планировкой, площадью, поэтому прежний объект недвижимости прекратил своё существование.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв. м., общей площадью жилого помещения - <данные изъяты> кв.м., в том числе, из неё: жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь - <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь - <данные изъяты> м., расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном, реконструированном виде.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1 в натуре часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом литера <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью <данные изъяты> кв.м. (с учетом площади сеней), состоящий из помещений первого этажа: № (жилая)- <данные изъяты> кв.м., № (жилая)-<данные изъяты> кв.м., № (жилая) - <данные изъяты> кв.м., № (кухня) -<данные изъяты> кв.м., № (коридор) - <данные изъяты> кв.м., № (котельная)-<данные изъяты> кв.м., кроме того, сени <данные изъяты>-го этажа (литер <данные изъяты>)-<данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом литера <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью <данные изъяты> кв.м. (с учетом площади сеней), состоящий из помещений первого этажа: № (жилая)- <данные изъяты> кв.м., № (жилая)-<данные изъяты> кв.м., № (жилая) - <данные изъяты> кв.м., № (кухня) -<данные изъяты> кв.м., № (коридор) - <данные изъяты> кв.м., № (котельная)-<данные изъяты> кв.м., кроме того, сени <данные изъяты>-го этажа (литер <данные изъяты>)-<данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО2 в натуре часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом Литера <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из помещений первого этажа: № (жилая) <данные изъяты> кв.м., № (жилая) - <данные изъяты> кв.м., № (жилая) - <данные изъяты> кв.м., № (жилая) - <данные изъяты> кв.м., № (коридор)- <данные изъяты> кв.м., № (коридор) - <данные изъяты> кв.м., № (коридор) - <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., № (санузел) площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на изолированную часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом Литера <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из помещений первого этажа: № (жилая) <данные изъяты> кв.м., № (жилая) <данные изъяты> кв.м., № (жилая) - <данные изъяты> кв.м., № (жилая) - <данные изъяты> кв.м., № (коридор)- <данные изъяты> кв.м., № (коридор) - <данные изъяты> кв.м., № (коридор) - <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., № (санузел) площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г.Самары.

Решение в окончательной форме составлено 18 декабря 2017года.

Председательствующий подпись С.Н. Ланских

********