Решение № 2-3770/2018 2-587/2019 2-587/2019(2-3770/2018;)~М-3764/2018 М-3764/2018 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-3770/2018

Дело № 2-587/19

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2019 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего - судьи Томащака А.С.,

при секретаре – Денисюк А.Л.,

с участием истца- ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора- нотариус Симферопольского районного нотариального округа ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республике Крым, о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок, возложении обязанности осуществить государственную регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора- нотариус Симферопольского районного нотариального округа ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республике Крым, о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 0,2329 га, расположенный по адресу: <адрес>, а также о возложении обязанности на Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанное имущество.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка, нотариально удостоверенному, истец приобрел у ответчика в собственность вышеуказанное недвижимое имущество, однако в установленном законодательством Украины, действовавшем на момент оформления договора купли-продажи, он своевременно не зарегистрировал свое право на указанный объект недвижимости, что стало основанием для обращения в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просили суд их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

С согласия истца, руководствуясь статьями 233,234 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо нотариус ФИО3 в судебное заседание не явилась, представив ходатайства с просьбой рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, представив ходатайства с просьбой рассмотреть дело без его участия, согласно представленным возражениям, в удовлетворении искового заявления просил отказать, поскольку истцом не был соблюден порядок обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на момент заключения договора.

Исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. ст. 454, 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка, удостоверенному нотариально, истец ФИО1 приобрела в собственность у ФИО2 земельный участок общей площадью 0,2329 га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается извлечением из государственного реестра сделок.

Согласно части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Учитывая, что договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО2 был заключен ДД.ММ.ГГГГ, возникновение права собственности на недвижимое имущество регулировалось законодательством Украины.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 334 ГК Украины,в редакции, действовавшей на момент заключения договора, право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 657 ГК Украины, договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Согласно статье 182 ГК Украины, право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 Временного порядка государственной регистрации сделок, утвержденного Постановлением Кабинета Министров Украины от 26 мая 2004 года № 671, регистраторами являлись государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводили Государственную регистрацию сделок, изменений, внесенных в них, сведений о прекращении их действия и т.д.

При таких обстоятельствах, суд считает, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрела право собственности на вышеуказанный земельный участок, однако не зарегистрировала свое право в установленном законом порядке.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.ч.3-6 ст.1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" №218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

По независящим от воли ФИО1 причинам, право собственности на земельный участок не может быть зарегистрировано, а потому имеются основания для принятия решения о признании права собственности на земельный участок за истцом.

При этом, заявленные исковые требования о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ действительным, удовлетворению не подлежат, поскольку указанный договор заключен в соответствующей форме, на основании действовавшего на момент заключения сделки законодательства, в связи с чем указанные требования заявлены излишне.

Также не подлежат удовлетворению требования в части возложения обязанности на Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанное имущество, поскольку заявленные требования являются преждевременными.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора- нотариус Симферопольского районного нотариального округа ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республике Крым, о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок– удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 0,2329 га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Ответчик вправе подать в Симферопольский районный суд Республики Крым заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Томащак

(мотивированный текст решения изготовлен 01 марта 2019 года)

Судья А.С. Томащак