Решение № 2-344/2019 от 4 сентября 2019 г. по делу № 2-344/2019

<данные изъяты>

дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

05 сентября 2019 года

Дорогобужский районный суд <адрес>

В составе

Председательствующего: судьи ФИО7

при секретаре: ФИО5

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 112000 руб. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор аренды квартиры, расположенной по адресу: Смоленск, <адрес>, сроком на 3 года, до ДД.ММ.ГГГГ, с условием уплаты 10 000 руб. в месяц. Денежные средства ответчик перечислял ей на ее расчетный счет № в ПАО Сбербанк. Однако ответчик вносил арендную плату не в срок, либо не в полном объеме, что привело к образованию указанной задолженности.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме. Просит суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 и его представитель ФИО6 в судебном заседании с иском не согласились, указали, что часть денежных средств ответчик оплачивал наличными, а часть перечислял. Кроме того, данный договор не зарегистрирован и в нем не указан предмет договора.

Изучив заявление, выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ,обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.1 ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статья 682 ГК РФ устанавливает, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит <адрес>, в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) был заключен договор аренды квартиры. Срок аренды составляет 3 года, до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 3.1-3.3 договора установлена обязанность арендатора уплачивать за арендуемую квартиру месячную плату в размере 10 000 руб. за месяц вперёд не позднее 5 числа каждого месяца, предшествующего месяцу проживания.

Пунктами 4.1-4.4 договора установлено, что срок найма устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Изменения и дополнения к договору могут вноситься только на основе взаимного согласия сторон и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон.

Согласно п.4.3 договора одна из сторон обязана уведомить другую не позднее, чем за месяц о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и сдать-принять помещение в соответствии с п.п.2.2.6..

Из доказательств, представленных ФИО4 и выписке по лицевому счету ФИО2 № и представленному расчету ответчиком были уплачены арендные платежи на общую сумму 198 000 руб..

За период с ноября 2015 года по май 2018 года ответчик пропускал внесения платежей: ноябрь 2015 года -10000 руб., декабрь 2015 года – 10000 руб., январь 2016 года – 10000 руб., февраль 2016 – 10000 руб., апрель 2016 – 10000 руб., июль 2016 года – 10000 руб., август 2016 года – 10000 руб., ноябрь 2016 года – 10000 руб., январь 2017 года – 10000 руб., март 2017 года – 10000 руб., май 2017 года – 10000 руб., июль 2017 года – 10000 руб., август 2017 года – 10000 руб., октябрь 2017 года – 10000 руб., декабрь 2017 года – 10000 руб., май 2018 года – 10000 руб.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик указывает, что часть денежных средств он оплачивал наличными непосредственно истцу. Однако, доказательств этому суду не представлено, а расчет истца фактически не оспорен.

Ответчик и его представитель указывают, что в договоре отсутствует его предмет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 162 этого же Кодекса несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Из имеющихся в материалах дела объяснений, данных в рамках КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению истца, ответчик указывает, что снимал квартиру у ФИО2 по адресу: <адрес>, проживал в ней. Факт найма данной квартиры так же указан и в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела.

Сам ФИО4 и в судебном заседании указывает, что проживал именно в квартире, принадлежащей истцу, оплачивал за нее установленную договором плату, тем самым сторонами был определен предмет договора. Стороны исполняли по нему взятые на себя обязательства.

Доводы ответчика о недействительности договора найма жилого помещения в связи с отсутствием его государственной регистрации не могут являться основанием для отказа в иске, как несостоятельные, основанные на ошибочном толковании материального закона самим ответчиком и его представителем, приведенные без учета того, что указанные обстоятельства при доказанности факта проживания нанимателя в спорном жилом помещении не могут освободить его от обязанности оплаты за пользование им.

Частью 2 ст. 674 ГК РФ, на которую сослался ответчик, предусмотрена государственная регистрация не договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, а ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, что влечет различные правовые последствия.

Сведений об извещении истца о расторжении договора ранее, чем предусмотрено последним, суду не представлено.

Неуплата истцом каких либо платежей в виде налогов, юридического значения для правильного рассмотрения дела не имеет.

По иным обстоятельствам доводы истца не оспариваются.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3440 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 112 000 (сто двенадцать тысяч) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3440 (три тысячи четыреста сорок) рублей.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Дорогобужский районный суд.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья ФИО7