Решение № 2-744/2024 2-744/2024~М-302/2024 М-302/2024 от 15 сентября 2024 г. по делу № 2-744/2024

№ 2-744/2024 (УИД 61RS0044-01-2024-000647-55)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2024 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истцов по доверенности и ордеру адвоката Копыловой О.П,

представителя ответчика Администрации Мясниковского района по доверенности ФИО1

при секретаре Атаманян В.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, несовершеннолетней ФИО4 в лице законного представителя ФИО3, ФИО3, ФИО5 к <адрес>, третье лицо - Управление Росреестра по <адрес>, о признании права собственности на блокированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, несовершеннолетняя ФИО4 в лице законного представителя ФИО3, ФИО3, ФИО5 обратились в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Мясниковского района, указав, что истцы являются собственниками жилого дома кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. на праве общей долевой собственности в следующих долях: ФИО2 - 1/2 доли, ФИО6 - 3/16 доли, ФИО3 - 3/16 доли, ФИО5 - 1/16 доли, ФИО4 - 1/16 доли. Для того, чтобы произвести раздел данного жилого дома между собственниками истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО8 Был изготовлен технический план здания. Согласно заключению кадастрового инженера, технический план здания был подготовлен в связи с образованием двух объектов недвижимости, имеющие адрес: <адрес>, в результате преобразования объекта недвижимости кадастровым номером №. Объект недвижимости № имеет характеристики дома блокированной жилой застройки. Объект недвижимости № состоит из двух домов блокированной застройки: дом блокированной застройки площадью 124,5 кв. м, количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, расположенный в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адрес: <адрес>; дом блокированной застройки площадью 125,2 кв. м, количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, расположенный в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адрес: <адрес>. Согласно уведомлению Мясниковского отдела Управления Росреестра по <адрес> от 20.03.2024 г. за № КУВД-001/2024-10177571/1 в ЕГРН были внесены сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок 107, разрешенное использование: блокированная жилая застройка. Согласно уведомлению Мясниковского отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № КУВД-001/2024-10194085/1 в ЕГРН были внесены сведения в отношении земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: блокированная жилая застройка. Истец - ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 968 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, и пользуется блоком № 1 площадью 124,5 кв. м. Истцы: ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5 являются собственниками на праве общей долевой собственности (ФИО3 - 3/8 доли, ФИО6 - 3/8 доли, ФИО4 - 1/8 доли, ФИО5 - 1/8 доли) земельного участка с кадастровым номером № площадью 737 кв. м, расположенного по адресу: <...>, и пользуются блоком № 2 площадью 125,2 кв. м. В соответствии с правилами землепользования и застройки Чалтырского сельского поселения Мясниковского района, спорный жилой дом находится в зоне жилой застройки. Одним из основных видов разрешенного использования земельного участка является блокированная жилая постройка. На основании изложенного, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетняя ФИО4 в лице законного представителя ФИО3, ФИО3, ФИО5 просили суд:

- признать жилой дом кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной жилой застройки, состоящим их двух домов блокированной застройки: блок жилого дома № 1 площадью 124,5 кв. м и блок жилого дома № 2 площадью 125,2 кв. м;

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, следующих лиц: ФИО2 - 1/2 доли, ФИО3 - 3/16 доли, ФИО4 - 1/16 доли, ФИО3 - 3/16 доли, ФИО5 - 1/16 доли;

- признать за ФИО2 право собственности на блок № - дом блокированной застройки площадью 124,5 кв. м, количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, расположенный в пределах границ земельного участка кадастровым номером №, имеющего адрес: <адрес>, преобразованный из объекта недвижимости кадастровым номером №, в соответствии с техническим планом здания от 13.02.2024 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО8;

- признать за ФИО6 - право на 3/8 доли, ФИО3 - право на 3/8 доли, ФИО5 - право на 1/8 доли, ФИО4 - право на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на блок № - дом блокированной застройки площадью 125,2 кв. м, количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, расположенный в пределах границ земельного участка кадастровым номером №, имеющего адрес: <адрес>, преобразованный из объекта недвижимости кадастровым номером №, в соответствии с техническим планом здания от 13.02.2024 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО8

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, несовершеннолетняя ФИО4 в лице законного представителя ФИО3, ФИО3, ФИО5 не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, в суд поступили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истцов.

Представитель истцов по доверенности и по ордеру адвокат Копылова О.П. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Мясниковского района по доверенности ФИО1 в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в его отсутствие.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО2, ФИО3, несовершеннолетней ФИО4, ФИО3, ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое здание кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Объект недвижимости № имеет характеристики дома блокированной жилой застройки. Фактически, объект недвижимости № состоит из двух домов блокированной застройки.

Так, на земельном участке кадастровым номером №, имеющем вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО2, находится дом блокированной застройки площадью 124,5 кв. м, количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, адрес: <адрес>.

На земельном участке кадастровым номером №, имеющем вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО3, несовершеннолетней ФИО4, ФИО3, ФИО5, находится дом блокированной застройки площадью 125,2 кв. м, количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, адрес: <адрес>.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, содержащемся в техническом плане от 13.02.2024 года, по результатам обследования объекта капитального строительства кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что вышеуказанный объект недвижимости № имеет характеристики дома блокированной жилой застройки. Объект недвижимости № состоит из двух домов блокированной застройки:

- дом блокированной застройки площадью 124,5 кв. м, количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, располагается в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адрес: <адрес>;

- дом блокированной застройки площадью 125,2 кв. м, количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, располагается в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адрес: <адрес>.

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ, жилым домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости, доли в котором принадлежат сторонам на праве собственности, обоснованно признан кадастровым инженером жилым домом блокированной застройки, так как количество этажей в нем - 1, он состоит из 2 блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, что подтверждается техническим планом здания от 30.08.2024 года.

При таких обстоятельствах, суд полагает иск ФИО2, ФИО3, несовершеннолетней ФИО4 в лице законного представителя ФИО3, ФИО3, ФИО5 к Администрации Мясниковского района законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), несовершеннолетней ФИО4 (свидетельство о рождении III-АН №) в лице законного представителя ФИО3, ФИО3 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №) к <адрес> удовлетворить.

Признать жилой дом кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной жилой застройки, состоящим их двух домов блокированной застройки: блок жилого <адрес> площадью 124,5 кв. м и блок жилого <адрес> площадью 125,2 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, следующих лиц: ФИО2 - 1/2 доли, ФИО3 - 3/16 доли, ФИО4 - 1/16 доли, ФИО3 - 3/16 доли, ФИО5 - 1/16 доли.

Признать за ФИО2 право собственности на блок № - дом блокированной застройки площадью 124,5 кв. м, количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, расположенный в пределах границ земельного участка кадастровым номером № имеющего адрес: <адрес>, преобразованный из объекта недвижимости кадастровым номером №, в соответствии с техническим планом здания от 13.02.2024 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО8

Признать за ФИО6 - право на 3/8 доли, ФИО3 - право на 3/8 доли, ФИО5 - право на 1/8 доли, ФИО4 - право на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на блок № - дом блокированной застройки площадью 125,2 кв. м, количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, расположенный в пределах границ земельного участка кадастровым номером 61:25:0101203:576, имеющего адрес: <адрес>, преобразованный из объекта недвижимости кадастровым номером 61:25:0101203:296, в соответствии с техническим планом здания от 13.02.2024 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО7

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Даглдян М.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2024 года.