Решение № 2-3575/2017 2-573/2018 2-573/2018 (2-3575/2017;) ~ М-3340/2017 М-3340/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-3575/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

«07» февраля 2018г. <адрес>

Арзамасский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гульовской Е.В.

при секретаре ФИО4,

с участием представителя ответчика администрации <адрес> по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 129,5 кв.м. (для целей государственного кадастрового учета площадь жилого <адрес>,3 кв.м.).

В обоснование иска указывает на то, что ей принадлежит на праве собственности одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 112,5 кв.м. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 722 кв.м. В 2016 г. она с целью улучшения жилищных условий за счет собственных средств в границах принадлежащего ей земельного участка, произвела реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого дома, пристроив к дому лит.А2, в котором размещены помещения № жилая комната - 9,9 кв.м., № санузел - 6,5 кв.м., итого общей площадью 16,4 кв.м. в результате произведенных ей строительных работ общая площадь дома увеличилась на 16.4 кв.м. и составляет 129,5 кв.м. Для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию данного пристроя она обратилась в Комитет по архитектуре и градостроительству <адрес>, однако ей было отказано, поскольку реконструкция, переустройство и перепланировка произведены без разрешения комитета по архитектуре и градостроительства. В связи с чем она вынуждена обратиться с данным иском в суд.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания должным образом извещена. В заявлении просит рассмотреть данное дело в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности ФИО5 с иском не согласна, поскольку реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома произведены самовольно.

Выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома общей площадью 112,5 кв.м. и земельного участка площадью 722 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

В 2016 г. истцом была произведена реконструкция жилого дома, а именно был возведен пристрой лит.А2, в котором размещены помещение № жилая комната площадь. 9,9 кв.м. и санузел площадью 6,5 кв.м., что подтверждается инвентаризационным планом дома от марта 1991 г. и техническим паспортом от <дата>.

В результате реконструкции жилого <адрес> г. <адрес> жилого дома составляет 129,5 кв.м., жилая 88,6 кв.м., для целей государственного кадастрового учета площадь здания составляет 133,3 кв.м. что подтверждается техническим паспортом жилого дома от <дата>.

Согласно техническому заключению на строительство пристроя к жилому дому № по <адрес>, строение находится в хорошем техническом состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено. При строительстве здания пристроя к жилому дому № по <адрес> строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

Реконструкция жилого <адрес> произведена в границах принадлежащего истцу земельного участка, что подтверждается топографической съемкой от <дата> и межевым планом от <дата>.

На основании вышеизложенного, учитывая, что реконструкция жилого <адрес> выполнена в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, произведенная истцом реконструкция жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью людей, суд находит исковые требования ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии общей площадью 129,5 кв.м. (для целей государственного кадастрового учета площадь жилого <адрес>,3 кв.м.) подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, судья

решил:

Сохранить жилой <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 129,5 кв.м. (для целей государственного кадастрового учета площадь жилого <адрес>,3 кв.м.).

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда Е.В. Гульовская.