Решение № 2-5651/2019 2-5651/2019~М-5372/2019 М-5372/2019 от 4 декабря 2019 г. по делу № 2-5651/2019

Дело № 2-5651/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2019 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Захаренко Ю.В., при секретаре Лозовенко Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Сабидом-инвест» о государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Сабидом-инвест» о государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве, ссылаясь на то, 14 октября 2015 года между ООО «Сабидом-Инвест» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №№

В соответствии с условиями договора ответчик обязался построить и передать в собственность истца объект долевого строительства – секцию в доме блокированной застройки №45, секция №4, количество этажей – 3, общей площадью 130,77 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Определением Арбитражного суда Московской области от 19 мая 2016 года в отношении ООО «Сабидом-мнвест» введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО2 Определением Арбитражного суда Московской области от 14 сентября 2017 года в отношении должника введена процедура банкротства – внешнее управление, управляющим утвержден ФИО2

Ответчик уклоняется от государственной регистрации договора, несмотря на то, что свои обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Сабидом-инвест» в судебное заседание не явился, извещен.

Третьи лица внешний управляющий ФИО2, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 17 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории округа по месту нахождения строящегося многоквартирного дома.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом 14 октября 2015 года между ООО «Сабидом-Инвест» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №S 45-4-4.

В соответствии с условиями договора ответчик обязался построить и передать в собственность истца объект долевого строительства – секцию в доме блокированной застройки №45,секция №4, количество этажей – 3, общей площадью 130,77 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> Цена договора составила 4 162 000 руб.

Судом также установлено, что ФИО1 свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого дома выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

Истец указывает, что он не может осуществить государственную регистрацию договора долевого участия в связи с уклонением ответчика от его регистрации.

Кроме этого, определением Арбитражного суда Московской области от 19 мая 2016 года в отношении ООО «Сабидом-мнвест» введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО2 Определением Арбитражного суда Московской области от 14 сентября 2017 года в отношении должника введена процедура банкротства – внешнее управление, управляющим утвержден ФИО2 Указанную оценку судебная коллегия находит правильной, соответствующей закону и фактическим обстоятельствам дела.В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Договор долевого участия в строительстве подлежит государственной регистрации, в том числе и с учетом положений, установленных статьей 8.1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") определяющей, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 указанной статьи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статье 25.1 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (статья 16 названного выше Федерального закона).

Порядок судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются, во-первых, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, во-вторых, установление факта его нарушения и, в-третьих, установление факта нарушения права истца именно ответчиком.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Принимая во внимание то, что судом установлен факт уклонения ответчика от государственной регистрации, а также, то, что отсутствие государственной регистрации договора в изложенных обстоятельствах влечет негативные последствия для участника отношений по долевому строительству, чем нарушаются права дольщика, предусмотренные, в том числе статьей 209 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве №S 45-4-4 от 14 октября 2015 года, заключенного между ООО «Сабидом-Инвест» и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено: 06 декабря 2019 года

Судья