Решение № 2-1293/2017 2-1293/2017~М-1089/2017 М-1089/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-1293/2017

Дело № 2-1293/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего Брижатюк И.А.,

при секретаре Хандогиной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске

20 июня 2017 года

дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ФИО3, ФИО4 об обязании снять обременение с жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с требованием к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области об обязании снять обременение с жилого помещения.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ. между ними и ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора купли-продажи стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб., расчет должен быть произведен ими в течение 10 лет ежеквартально равными долями. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО3 заключили с <данные изъяты> договор уступки права требования, согласно условиям которого право требования продавцов к ФИО1, ФИО2 в размере <данные изъяты> руб. перешло к <данные изъяты>. Указывают на то, что денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. были ими полностью уплачены <данные изъяты>, о чем свидетельствует справка от ДД.ММ.ГГГГ., выданная <данные изъяты> Регистрационная запись об ипотеке до настоящего момента не погашена по причине необходимости совместной явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, однако, сделать это не представляется возможным по причине того, что ФИО5 и ФИО6 умерли, а их наследники отказываются представлять заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области по причине отсутствия заинтересованности. Поскольку у истцов отсутствует возможность погасить регистрационную запись об ипотеке в общем порядке, просят обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области снять обременение и исключить регистрационную запись об ипотеке из единого государственного реестра прав на недвижимость в отношении квартиры <адрес>

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО1 не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3 и ФИО4, привлеченные судом к участию в деле, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований. Суду дополнительно пояснили, что их родители – ФИО5 и ФИО6 умерли. После смерти родителей они являются наследниками по закону первой очереди в отношении недополученной пенсии, земельного участка и квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Относительно того была ли истцами произведена оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. пояснить ничего не могут по причине отсутствия у них указанной информации.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области указывает, что согласно сведениям ЕГРН ФИО2 и ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности квартира <адрес>. Право общей долевой собственности истцов обременено ипотекой в силу закона в пользу ФИО4, ФИО3, ФИО6 и ФИО5 В ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ. В случае удовлетворения заявленных истцами требований, основанием для погашения записи об обременении на объект недвижимого имущества будет являться вступившее в законную силу судебное решение о прекращении ипотеки.

Представитель третьего лица <данные изъяты>, привлеченного судом к участию в деле, в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3, 5 ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО6, ФИО3 и ФИО4 (продавцы) и ФИО8, ФИО2 (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавцы продали, а покупатели купили в общую долевую собственность в равных долях каждый квартиру <адрес>. Цена приобретаемой покупателями квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

Условиями договора предусмотрено, что расчет между сторонами будет произведен в течение 10 лет ежеквартально равными долями. Право собственности на указанную квартиру возникает у Покупателей до полного расчета по договору и с момента государственной регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена регистрация указанного договора купли-продажи и ипотеки в силу закона.

ФИО2, ФИО1 выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, в которых указано на наличие зарегистрированного залога в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 и <данные изъяты> заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым ФИО5, ФИО6, ФИО3 и ФИО4 уступили <данные изъяты> свои права требования к ФИО1, ФИО2, принадлежащие им на основании договора купли-продажи квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в объеме <данные изъяты> руб. Указанный договор не был зарегистрирован сторонами в установленном законом порядке в ЕГРП.

В соответствии с п. 3 договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> погашает частично в объеме <данные изъяты> руб. сумму задолженности ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 перед <данные изъяты> за квартиру <адрес>, переданную <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ. умер ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ. умерла ФИО6 Наследниками первой очереди после смерти ФИО5 и ФИО6 являются ФИО3 и ФИО4

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ., выданной <данные изъяты> задолженность ФИО6, ФИО3 и ФИО4 по оплате квартиры <адрес> полностью погашена.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ., выданной <данные изъяты>, оплата за квартиру <адрес> произведена в полном объеме ФИО1 и ФИО2 Информация о том, что оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. произведена истцами в полном объеме подтверждается также справкой от ДД.ММ.ГГГГ предоставленной <данные изъяты> в ответ на запрос суда. Имущественных претензий к ФИО1, ФИО2 <данные изъяты> не имеет.

В соответствии с подп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области с заявлением о внесении в ЕГРН записи о прекращении права (ограничения (обременения) права) в отношении объекта: квартира <адрес>, представив на государственную регистрацию заявление, договор уступки от ДД.ММ.ГГГГ. и справку о полном расчете от ДД.ММ.ГГГГ., выданную <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области приостановлена государственная регистрация погашения ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости: квартира <адрес>, на основании п. 5 ч. 1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что для погашения регистрационной записи об ипотеке № и № от ДД.ММ.ГГГГ. необходимо залогодержателям вышеуказанного объекта недвижимости ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО5 обратиться с соответствующими заявлениями.

ДД.ММ.ГГГГ. государственная регистрация погашения ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости: квартира <адрес> прекращена на основании заявления ФИО2, что следует из уведомления о прекращении государственной регистрации.

Оценивая правомерность заявленных требований, суд приходит к выводу, что ФИО1 и ФИО2 исполнено обязательство по оплате стоимости жилого помещения, приобретенного по договору купли-продажи, во исполнение которого была установлена ипотека. При таких основаниях, суд находит требования истцов о прекращении ипотеки подлежащими удовлетворению. В ином порядке, кроме судебного, истцы не имеют возможности погасить запись об ипотеке в связи со смертью залогодержателей ФИО5 и ФИО6, записи о которых внесены в ЕГРН. Возражения со стороны привлеченных к участию в деле в качестве ответчиков ФИО3 и ФИО4 – залогодержателей и наследников умерших ФИО5 и ФИО6 – не поступило.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить ипотеку в силу закона в пользу ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 в отношении квартиры <адрес>, возникшую на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 и ФИО1, ФИО2, запись регистрации ипотеки в силу закона №, № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г.Омска.

Решение вступило в законную силу 27.07.2017г.