Решение № 2-530/2021 2-530/2021~М-129/2021 М-129/2021 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-530/2021

Дело 2-530/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации – России

22 марта 2021 года г.Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Колобовой Л.В., при секретаре О.К. Беловой,

с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к администрации г.Орска о признании договора приватизации заключенным, определении долей, включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г.Орска о признании договора приватизации заключенным, определении долей, включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности. В обоснование заявления указали, что ДД.ММ.ГГГГ между арендным предприятием «Орскжилстрой» и ФИО3, ФИО1 заключен договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, по условиям которого в собственность покупателей перешла квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Договор прошел регистрацию в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. На момент приватизации в квартире имели регистрацию ФИО3, ФИО1, ФИО4 (после вступления в брак-ФИО5) Э.Ф., что также отражено в договоре приватизации. Указанный договор содержит описку в площади спорной квартиры, вместо верной <данные изъяты>.м. указана <данные изъяты> кв.м., а также ошибочно пропущена подпись ФИО3. Ссылаясь на то обстоятельство, что на момент заключения договора приватизации в квартире по адресу: <адрес>, проживала Майорова (ранее-ФИО4) Э.Ф., считали, что последняя также имела право на участие в приватизации, в связи с чем, подлежит включению в число участников договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, с определением за ней 1/3 доли в праве собственности на указанное жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, наследниками после ее смерти являются истцы, обратившиеся к нотариусу с соответствующими заявлениями: ФИО3 – о принятии наследства, ФИО2 – об отказе от принятия наследства в пользу отца ФИО3. В связи с наличием неточностей в договоре приватизации, в выдаче свидетельства о наследстве отказано, что явилось основанием для обращения в суд. Просили суд признать договор на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ между арендным предприятием «Орскжилстрой» и ФИО3, ФИО1, заключенным, включить ФИО6 в число участников договора приватизации, определив ей 1/3 доли в праве собственности; признать за ФИО3, ФИО2 по 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру; признать за ФИО3 право собственности по праву наследования по закону на 2/3 доли квартиры.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке подготовки к участию в деле в качестве третьего лица привлечен КУИ г. Орска.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято заявление истцов об изменении предмета заявленных требований, согласно которому они просили признать договор на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между арендным предприятием «Орскжилстрой» и ФИО3, ФИО1 действительным; включить ФИО6 в число участников договора приватизации, определив ей 1/3 доли в праве собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>; признать за ФИО3, ФИО1, ФИО6 по 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру; включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО1, 1/3 доли в праве собственности на спорное жилое помещение; признать за ФИО3 право собственности по праву наследования по закону на 2/3 доли квартиры по адресу: <адрес>

Иск рассмотрен с учетом принятых изменений.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленные требования с учетом принятых изменений, дав пояснения аналогичные доводам иска. Просила удовлетворить их в полном объеме.

Истец ФИО3, представитель ответчика администрации г. Орска, представитель третьего лица КУИ г. Орска в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От ФИО3 в суд поступило письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Заявленные требования поддержал с учетом принятых изменений.

Заслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.2 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с последующими изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе, несовершеннолетних.

В силу ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Согласно ч.ч.2,3,5 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия - по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Ч.1 ст.245 ГК РФ предусмотрено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному исполнительным комитетом Орского городского Совета народных депутатов, ФИО3 с семьей, состоящей из 3 человек, представлена двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между арендным предприятием «Орскжилстрой» и ФИО3, ФИО1 заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан №, по условиям которого в собственность покупателей перешла квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

В представленном суду заявлении на приватизацию от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в квартире по адресу: <адрес> на указанную дату прописаны и проживали: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно п. 1 договора количество членов семьи составляет три человека. Договором установлено, что квартира передается в равнодолевую собственность покупателей.

Статьей 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» предусмотрено, что граждане приобретают право собственности на жилое помещение с момента регистрации права в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области.

Из технического паспорта, составленного Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> состоит из двух комнат, общей площадью 43,9 кв.м.

Из пояснений истца следует, что зарегистрировать свои права собственники квартиры не успели из-за смерти ФИО1

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, позицию администрации г. Орска, не представившей возражений относительно заявленных требований, суд считает, что воля ФИО1 на приватизацию жилья, выраженная при ее жизни, нашла свое подтверждение в судебном заседании, и полагает возможным удовлетворить заявленные требования в части признания заключенным договора от ДД.ММ.ГГГГ на передачу жилого помещения <адрес> в собственность Т-вых.

Из справки ООО «УК «Современник» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в квартире по адресу: <адрес>, на момент приватизации квартиры зарегистрированы и проживали: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Материалами дела подтверждено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти имела постоянное место жительства по адресу: <адрес>

В пункте 7 Постановления "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" N 10/22 от 29 апреля 2010 года Пленум Верховного Суда РФ разъяснил, что поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

С учетом изложенного, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд считает необходимым внести в договор от ДД.ММ.ГГГГ сведения о ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как третьем участнике приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем, заявленные требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Соответственно, подлежат определению равными доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, каждого из участников приватизации ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - по 1/3 доли каждому.

Из представленной в материалы дела копии наследственного дела №, открытого ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после смерти последней с заявлением о принятии наследства обратился ее <данные изъяты> ФИО3. <данные изъяты> наследодателя - ФИО6 обратилась с заявлением об отказе от наследства по всем основаниям в пользу <данные изъяты> ФИО3. Сведения об иных наследниках отсутствуют.

В соответствии с п.п.2,4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В пункте 8 вышеуказанного Постановления Пленум Верховного Суда РФ разъяснил, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации в Едином государственном реестре права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника о включении доли наследодателя в праве собственности на квартиру в наследственную массу, поскольку наследодатель ФИО1, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвала свое заявление, но по не зависящим от нее причинам была лишена возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ей не могло быть отказано.

В соответствии со статьями 1112 и 1113 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

Из разъяснений, изложенных в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами, до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В силу п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> присвоена фамилия ФИО4.

Как следует из свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 родилась ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> являлись ФИО3 и ФИО1.

Справкой о заключении брака №№, выданной отделом ЗАГС администрации г. Орска ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО9 <данные изъяты> присвоена фамилия ФИО12. Брак расторгнут.

Справкой о заключении брака №№, выданной отделом ЗАГС администрации г. Орска ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО12 <данные изъяты> присвоена фамилия ФИО13. Брак расторгнут.

Свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 и ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, о чем отделом ЗАГС администрации г. Орска составлена актовая запись №, жене присвоена фамилия ФИО5.

Судом установлено, что наследники первой очереди после смерти ФИО1 в установленном законом порядке обращались с заявлениями о принятии наследства и об отказе от принятия наследства соответственно, в ходе судебного разбирательства иных лиц, являющихся наследниками, не установлено.

Следовательно, принадлежащая ФИО1 ко дню смерти 1/3 доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес> подлежит включению в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1.

С учетом изложенного, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, позицию ответчика, не возражавшего в удовлетворении иска, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

удовлетворить исковые требования ФИО3, ФИО2 к администрации г.Орска о признании договора приватизации заключенным, определении долей, включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности.

Признать договор на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между арендным предприятием «Орскжилстрой» и ФИО3, ФИО1 действительным.

Включить ФИО6 в число участников договора от ДД.ММ.ГГГГ приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3, ФИО1, ФИО6 по 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО1 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности по праву наследования по закону на 2/3 доли квартиры по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Орска со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2021 года

Судья Октябрьского

районного суда г.Орска (подпись) Л.В.Колобова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-530/2021, которое хранится в Октябрьском районном суде г.Орска.