Решение № 2-3931/2019 2-3931/2019~М-4095/2019 М-4095/2019 от 11 сентября 2019 г. по делу № 2-3931/2019

Дело № 2-3931/2019

64RS0045-01-2019-004787-37

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

12 сентября 2019 года город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Бивол Е.А.,

при секретаре Гавриловой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Саратова к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды,

установил:

Комитет по управлению имуществом г. Саратова (далее КУИ) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды, мотивируя исковые требования тем, что между Администрацией МО «Город Саратов», именуемой в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны и ФИО1, именуемым в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка №-с от 14.09.2015 г. по условиям которого ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 6408 кв.м, с кадастровым номером № для размещения производственных и административных зданий по адресу; <адрес>, б/н. В результате замены стороны в обязательстве арендатором по договору стал ФИО1 Пунктом 4.3. договора аренды земельного участка №-с от 14.09.2015 г., определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой равными долями поквартально до 10 числа месяца следующего за оплачиваемым кварталом. Размер годовой арендной платы составляет 640000 рублей. Пунктом 8.2 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный законом срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы недоимки за каждый день просрочки. Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.07.2018 по 30.06.2019 г. составляет 640000 рублей, пени с 10.10.2018 г. по 06.08.2019 г. в размере 28732 рубля 00 копеек. Просит взыскать с ответчика ФИО1 в доход муниципального бюджета задолженность по договору аренды земельного участка № от 14.09.2015 г. в сумме 640000 рублей, неустойку в размере 28732 рубля.

Представитель истца КУИ г. Саратова в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии со ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий. Вместе с извещением в форме судебной повестки или заказного письма лицу, участвующему в деле, направляются копии процессуальных документов. Судебными повестками осуществляется также вызов в суд свидетелей, экспертов, специалистов и переводчиков.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или представителем.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение направляются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства – жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны, в соответствии со ст.3 вышеуказанного Закона, регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Правоприменительные органы, в том числе суды, органы внутренних дел и прочие, в своей деятельности приравнивают место жительства к месту регистрации гражданина по правилам регистрационного учета граждан по месту жительства, поскольку помимо конституционной свободы каждого гражданина на передвижение, выбор места жительства и пребывания есть и публичная обязанность граждан Российской Федерации регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Данный факт говорит о том, что правоприменительные органы исходят из презумпции законопослушности граждан, предполагая, что гражданин имеет регистрацию по месту своего фактического проживания.

При таких обстоятельствах, учитывая, что извещение и копии искового материала были направлены ответчику по известному суду месту жительства, являющемуся, в том числе, местом его регистрации, а иными сведениями о месте жительства ответчика ни истец, ни суд не располагают, возможности установления иного места жительства ответчика у суда не имеется, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика и о возможности рассмотрения дела в его отсутствие с учетом положений ст.233 ГПК.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1 и 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что между Администрацией МО «Город Саратов» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №-с от 14.09.2015 г., по условиям которого ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 6408 кв.м., с кадастровым номером № для размещения производственных и административных зданий по адресу; <адрес>, б/н (л.д. 7-10).

В результате замены стороны в обязательстве арендатором по договору стал ФИО1 (л.д. 11-12).

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Пунктом 4.3. договора аренды земельного участка № 121-с от 14.09.2015 г. определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой равными долями поквартально до 10 числа месяца следующего за оплачиваемым кварталом. Размер годовой арендной платы составляет 640000 рублей (л.д.7).

Пунктом 8.2 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный законом срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы недоимки за каждый день просрочки. (л.д. 9).

Согласно п. 2 ст. 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.07.2018 по 30.06.2019 г. составляет 640000 рублей, пени с 10.10.2018 г. по 06.08.2019 г. в размере 28732 рубля 00 копеек (л.д. 6).

Ответчиком условия договора аренды земельного участка не оспорены, требований о снижении неустойки заявлено не было.

Возражений относительно расчета задолженности не представлено.

Принимая во внимание приведенные выше положения закона, установленные по делу обстоятельства, а также что ответчиком не представлено доказательств в подтверждение принятия мер к погашению задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета по управлению имущество города Саратова о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в сумме 640000 рублей, а также неустойки в размере 28732 рубля, обоснованны, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина в сумме 9887,32 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать со ФИО1 в доход муниципального бюджета задолженность по договору аренды земельного участка №-с от 14.09.2015 г. в сумме 640000 рублей,

Взыскать со ФИО1 в доход муниципального бюджета неустойку в сумме 28 732 рублей.

Взыскать со ФИО1 в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 9887,32 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного заочного решения по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.А. Бивол