Решение № 2-485/2024 2-485/2024~М-449/2024 М-449/2024 от 1 сентября 2024 г. по делу № 2-485/2024

Дело № 2-485/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 02.09.2024

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи В.А. Шумилиной

при секретаре судебного заседания Барановой Ю.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании с использованием аудиопротоколирования дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование заявленного требования указала, что ДД.ММ.ГГГГ по нотариальному договору купли-продажи она приобрела у ответчика земельный участок, площадью 832 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, площадью 31,2 кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом было зарегистрировано за ней Называевским БТИ, записано в реестровую книгу за №, что подтверждено регистрационной надписью от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация права собственности на земельный участок не была произведена. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № собственником земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 832 кв.м., кадастровый № значится ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии ОМО-35 №, выданного Райкомземом Называевского района Омской области. В связи с этим она не может произвести регистрацию права собственности в органах Росреестра на данный земельный участок. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 31,2 кв.м., кадастровый №, сведения о зарегистрированных права отсутствуют. Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией <адрес> по адресу: <адрес> жилом фонде значится жилой дом площадью 31,2 кв.м. проживает ФИО1 с семьей. Просила признать переход права собственности на земельный участок, площадью 832 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> от ФИО2 к ФИО1, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав показания истца, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.153 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абзац второй пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В данном случае, государственной регистрации подлежат лишь переход права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по нотариальному договору купли-продажи ФИО1 приобрела у ответчика земельный участок, площадью 832 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, площадью 31,2 кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом было зарегистрировано за ней Называевским БТИ, записано в реестровую книгу за №, что подтверждено регистрационной надписью от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-7 об.). Регистрация права собственности на земельный участок не была произведена.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10-12) собственником земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 832 кв.м., кадастровый № значится ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии № №, выданного Райкомземом Называевского района Омской области (л.д.8-9).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 31,2 кв.м., кадастровый №, сведения о зарегистрированных права отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 14-15).

Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией <адрес> по адресу: <адрес> жилом фонде значится жилой дом площадью 31,2 кв.м. проживает ФИО1 с семьей (л.д. 16).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником земельного участка по адресу: <адрес>, является ФИО2 (л.д. 10-12).

Таким образом, истец на момент рассмотрения дела не является собственником спорного земельного участка, поскольку переход права собственности не зарегистрирован в установленном законом порядке.

С момента покупки и до настоящего времени истец пользуется данным земельным участком как своим собственным.

Никто претензий по поводу данного земельного участка ей не предъявлял, споров также не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать состоявшейся сделку попереходу права собственности на земельный участок, площадью 832 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> от ФИО2 к ФИО1, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Называевского нотариального округа <адрес>, зарегистрированному в реестре №.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 832 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 04.09.2024 на 3 стр.

Судья В.А. Шумилина