Решение № 2-29/2019 2-29/2019(2-420/2018;)~М-395/2018 2-420/2018 М-395/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-29/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2019 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафронова А.А.,

при секретаре Абалымовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района Красноармейский Самарской области, третьим лицам об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка, мотивируя тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается записью о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. С кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор подряда на выполнение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>м. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план и было рекомендовано обратиться в суд с целью устранения противоречий выявленных при уточнении границ земельного участка, а именно: нельзя однозначно подтвердить границы земельного участка указанные в межевом плане документами, подтверждающими их существование 15 лет и более. Границы земельного участка указанные в межевом плане не совпадают с границами земельного участка, указанные в материалах инвентаризации земель <адрес>, однако границы земельного участка не менялись с 1999 года, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. Кадастровым инженером составлено заключение о том, что при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь земельного участка согласно сведений ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м., а площадь земельного участка по результатам уточнения составила <данные изъяты> кв.м.. Данная разница не превышает минимальный размер земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства, в <адрес> установленного 500 кв.м. на основании Правил землепользования и застройки сельского поселения Красноармейское муниципального района <адрес>. Границами земельного участка, являются границы, существующие по местности 15 лет и более, и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка, так как отсутствуют сведения определяющие местоположение границ земельного участка в документах, подтверждающих право на земельный участок и сведения содержащиеся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В архиве Красноармейского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> хранятся материалы инвентаризации земель <адрес>, которые также подтверждают, о существовании границ и конфигурации земельного участка на местности 15 лет и более. Границы закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка (ограждение, постройки). Так как границы определены геодезическим методом, то площадь и конфигурация определены с более высокой точностью, чем в материалах инвентаризации. Меры линий и конфигурация земельного участка отличаются от конфигурации по материалам инвентаризации, но не более чем на 10 %. Требования п.10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» выполнены в полном объеме и соответствуют Закону. Границы земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями. Выявленные противоречия являются препятствием в осуществлении кадастрового учёта, в связи, с чем истец просит суд установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно плану (схеме) земельного участка с каталогом координат, изготовленному кадастровым инженером ФИО2, которые считать неотъемлемым приложением решения суда, с указанием в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в ЕГРН в сведения о вышеуказанном земельном участке в части площади и границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Определением Красноармейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в гражданском деле по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес>, об установлении границ земельного участка в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска привлечено Управление Росреестра по <адрес> и Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>».

Истец ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика - Комитета по управлению имуществом муниципального района Красноармейский Самарской области ФИО3, надлежаще извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, возражений по существу заявленных ФИО1 исковых требований не имеет и просит разрешить данное дело на усмотрение суда.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>», надлежаще извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайство об отложении дела не представил, причины неявки не сообщили.

Третье лицо - кадастровый инженер ФИО2 в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения заявленных требований, пояснив, что при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что площадь указанного земельного участка согласно сведений ЕГРН составляет 1514 кв.м., по результатам кадастровых работ составила <данные изъяты>.м. Расхождение площадей 72 кв.м., не превышает минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес> установленного <данные изъяты> кв.м., на основании Правил землепользования и застройки сельского поселения Красноармейское муниципального района <адрес>. Границами земельного участка, являются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка, так как отсутствуют сведения определяющие местоположение границ земельного участка в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. Имеются материалы инвентаризации земель <адрес>, которые подтверждают 15 лет и более существования границ и конфигурацию земельного участка на местности. Границы земельного участка согласованы со всеми заинтересованными лицами и не затрагивают интересы смежных пользователей. Расхождение в площадях земельного участка не противоречит п. 32 ст. 26 № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости». Площадь земельного участка увеличена на допустимую величину не в результате присоединения новой территории, а в связи с уточнением его границ по исторически сложившемуся землепользованию, что соответствует закону. На земельном участке расположен объект капитального строительства <данные изъяты>

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, ходатайства сторон, заслушав участвовавших в рассмотрении дела лиц, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО1 ФИО10, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Из п. п. 1, 2 ст. 209 ГК следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся па основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Из показаний истца и кадастрового инженера следует, что истец - ФИО1 ФИО9. в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> заказала межевание земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, и расположенного по адресу: <адрес>. Из заключений кадастрового инженера следует, что межевой план выполнен в результате кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного указанному выше адресу. Площадь земельного участка согласно сведений ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м.. Площадь земельного участка по результатам уточнения составила <данные изъяты>.м.. Расхождение площадей 72 кв.м.. Данная разница не превышает минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства <адрес> установленного <данные изъяты>м. на основании Правил землепользования и застройки сельского поселения Красноармейское муниципального района <адрес>.

Границами земельного участка, являются границы, существующие по местности 15 лет и более, и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка, так как отсутствуют сведения определяющие местоположение границ земельного участка в документах, подтверждающих право на земельный участок и сведения содержащиеся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

Площадь земельного участка увеличена на допустимую величину не в результате присоединения новой территории, а в связи с уточнением его границ по исторически сложившемуся землепользованию, что соответствует закону.

Согласно ч. 1 ст. 22 закона № 218-ФЗ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Обстоятельствами, подлежащими установлению по данному земельному участку являются координаты характерных точек границ уточняемого земельного участка.

В обосновании своих требований истец представила план принадлежащего истцу земельного участка, составленный кадастровым инженером, согласно которого граница земельного участка истца сложилась в течение 15 лет. Площадь земельного участка истца согласно каталогу координат в настоящее время составляет 1586 кв.м.

Требования п. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» выполнены в полном объеме и соответствуют Закону.

Границы земельного участка согласованы со смежными собственниками, споров о границах нет.

Таким образом, судом установлено, что площадь земельного участка увеличена на допустимую величину не в результате присоединения новой территории, а в связи с уточнением его границ по исторически сложившемуся землепользованию, что соответствует закону.

Как следует из п. п. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Положениями статей 11,12 ГК РФ определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Согласно ч.ч. 8, 9, 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учётом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке, проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Указанное означает, что осуществление кадастрового учёта в связи с уточнением границ земельного участка возможно в случае, если в результате кадастрового учёта площадь такого земельного участка будет больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, но не более чем на установленную величину.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено наличие нарушенных прав истца, нарушенные права подлежат восстановлению, а заявленные требования удовлетворению. Доказательств отсутствия у истца прав на уточнение местоположения границ земельного участка в заявленных им координатах суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей.

В данном случае, суд считает доказанным, что истец, в целях соблюдения положений земельного законодательства, и реализации своих прав, как собственника объекта недвижимого имущества, решил уточнить местоположение своего земельного участка, в целях полноценной идентификации земельного участка, как объекта прав. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о невозможности установить границы земельного участка истца в судебном порядке, судом не установлено.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым, в соответствии со ст.ст. 8, 12 ГК РФ исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес>, третьим лицам об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности, согласно плану (схеме) земельного участка с каталогом координат, изготовленному кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, которые считать неотъемлемым приложением решения.

Решение является основанием для внесения в Государственный кадастр недвижимости изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области А.А. Сафронов