Решение № 2-120/2017 2-120/2017(2-2665/2016;)~М-2718/2016 2-2665/2016 М-2718/2016 от 27 февраля 2017 г. по делу № 2-120/2017

Дело № 2-120/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2017г. г.Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сухановой Л.А.,

при секретаре Зайцевой О.Ю.,

с участием: представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО4 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ

Индивидуальный предприниматель ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого встроенного помещения (магазин) площадью 84,9 кв.м. по адресу: <адрес>

Согласно договора, арендная плата составляла 35000 рублей в месяц. Впоследствии с учетом дополнительных соглашений арендная плата составляла 30000 и 25000 рублей. Ответчик обязанность по оплате арендной платы не исполняет. Договор аренды был прекращен ДД.ММ.ГГГГ За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. размер задолженности по арендной плате составляет 302500 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 302500 рублей.

В судебное заседание истец ИП ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на иске настаивала, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявление. Пояснила, что задолженность на момент рассмотрения дела ответчиком не погашена.

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что у них была устная договоренность, что она делает ремонт в арендуемом помещении в счет арендной платы.

Суд, выслушав стороны, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей8ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.606ГК РФ по договоруаренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество заплатуво временное владение и пользование или во временное пользование

Порядок, условия и сроки внесенияаренднойплатыопределяются договоромаренды(п. 1 ст.614ГК РФ).

Статьёй421ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст.432ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст.614ГК РФ, арендатор обязан своевременно вноситьплатуза пользование имуществом (аренднуюплату). Порядок, условия и сроки внесенияаренднойплатыопределяются договоромаренды.В силу ст.309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

ФИО4 является собственником нежилого встроенного помещения (магазина) площадью 84,9 кв.м. по адресу: г<адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого встроенного помещения (магазин) площадью 84,9 кв.м. по адресу: <адрес>

Срок действия договора установлен с момента его подписания и до ДД.ММ.ГГГГ

В разделе №4 договора установлена постоянная в размере 40000 рублей и переменная арендная плата в размере 35000 рублей. Переменная арендная плата установлена на период с ДД.ММ.ГГГГ

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды установлена с ДД.ММ.ГГГГ. арендная плата в размере 30000 рублей.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды стороны продлили срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды установлена с ДД.ММ.ГГГГ. арендная плата в размере 25000 рублей.

Согласно условиям договора (п.4.7), арендная плата вносится ежемесячно до 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

ИП ФИО2 прекратила индивидуальную предпринимательскую деятельность с ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ

Договор аренды и дополнительные соглашения подписаны сторонами. В связи с чем, суд считает необоснованными доводы ответчика, что договор не действует, поскольку действует договор субаренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ИП ФИО5 и ИП ФИО2 Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ. никто не расторгал и не признавал недействительным. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 освободила арендуемое нежилое помещение, передав ключи от помещения представителю арендодателя, что подтверждается актом возврата нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., а также пояснениями свидетелей Г.М.И.. и К.Ю,П.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд считает, что со стороны ответчика не представлено суду доказательств, что арендуемое помещение она освободила ДД.ММ.ГГГГ. К показаниям свидетелей К.В.К.. и П.Г.А. о том, что помещение по <адрес> было освобождено ФИО2 в конце ДД.ММ.ГГГГ суд относится критически. Данные лица являются подчиненными ФИО2, т.е. заинтересованы лицами. Между тем, освобождение помещения не свидетельствует о расторжении договора аренды, поскольку арендатор должен вернуть арендодателю ключи от помещения, которые согласно акта были возращены ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно п.5.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ., договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон, либо в судебном порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ, при этом сторона, пожелавшая досрочно расторгнуть договор, обязана не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения договора, направить письменное уведомление о своем намерении другой стороне, с указанием причины расторжения.

Со стороны ответчика в материалы дела в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлены письменные доказательства того, что она обращалась к ИП ФИО4 по вопросу расторжения договора аренды.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 302500 рублей. В подтверждение размера задолженности представляет акт сверки взаимных расчетов между ИП ФИО4 и ИП ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. Данный акт подписан обеими сторонами, ФИО2 написала, что с актом сверки согласна. Что также указывает на то, что между ИП ФИО4 и ИП ФИО2 имелись договорные отношения. Согласно акта сверки, сумма задолженности за период по ДД.ММ.ГГГГ. составляла 240000 рублей. За период с 01.07.2016г. по ДД.ММ.ГГГГ. истцом насчитана задолженность по арендной плате в размере 62500 рублей. То есть общая сумма задолженности составляет 302500 рублей. То, что на акте сверки проставлена печать ИП ФИО5 суд считает технической ошибкой, поскольку акт составлен от имени ИП ФИО4 Печать проставлена ошибочно, так как ИП ФИО5 и ИП ФИО4 являются матерью и сыном, офис обоих находится в одном помещении.

Между тем, со стороны ответчика суду представлено три квитанции о внесении арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. на общую сумму 20000 рублей.

Суд считает необоснованными доводы представителя истца о том, что платеж в размере 10000 рублей по квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ. учтен в акте сверки от ДД.ММ.ГГГГ. В акте сверки указана оплата на сумму 10000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ. по документу с №

Также ответчиком представлена расписка Г.М.И.. от ДД.ММ.ГГГГ. в подтверждение внесения ею арендной платы на 30000 рублей. В судебном заседании свидетель Г.М.И.. подтвердил, что это его расписка и выдана она в подтверждение внесения арендной платы за помещение.

Названные платежи на общую сумму 50000 рублей не учтены истцом при расчете задолженности и следовательно подлежат вычитанию. Поэтому сумма задолженности по арендной плате, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 252500 рублей (302500 – 50000).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 5725 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО4 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 252500 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 5725 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Суханова Л.А. Мотивированное решение изготовлено 06.03.2017 года.