Решение № 2-809/2025 2-809/2025~М-473/2025 М-473/2025 от 22 сентября 2025 г. по делу № 2-809/2025

УИД: 66RS0011-01-2025-000694-02

Дело №2-809/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 09 сентября 2025 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Мартынюк С.Л.

при секретаре судебного заседания Саламатовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск – Уральского городского округа» о признании права собственности на гаражный бокс (л.д. 3-4).

В обоснование иска истцом указано, что в ее владении с 1990 г. находится недвижимое имущество – гаражный бокс, площадью 30,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>» (ранее ГСК №) в границах кадастрового квартала с №. Разрешение на строительство гаража выдавалось, но в настоящее время утрачено. Земельные участки под строительство гаражей выделялись организованно, для чего был создан ГСК №. Поскольку у истца отсутствует разрешительная документация на гараж, то данная постройка является самовольной (ст.222 ГК РФ).

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, поддержал заявленные исковые требования по основаниям, указанным в иске (л.д.33).

В судебное заседание представитель ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» не явился, представил письменный отзыв, согласно которому указал, что гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> (ранее ГСК №), муниципальной собственностью Каменск – Уральского городского округа не является, в реестре муниципального имущества не значится. Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных исковых требований истца, указав, что гаражный бокс находится в территориальной зоне ОДС-5, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика (л.д. 22-23).

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно статье 3 Закона РФ от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Судом установлено, что во владении истицы с 1990 г. находится недвижимое имущество – гаражный бокс, площадью 30,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (ранее ГСК №) в границах кадастрового квартала с №. Разрешение на строительство гаража выдавалось, но в настоящее время утрачено. Земельные участки под строительство гаражей выделялись организованно, для чего был создан ГСК №.

В материалы дела от ответчика поступил отзыв, в котором им указывается, что гараж выстроен в территориальной зоне ОДС-5, которая для этого не предназначена. Кроме того, ответчик указывает на необходимость рассмотрения дела в общем порядке с целью проверки соответствия гаража градостроительным нормам и отсутствие нарушений прав третьих лиц.

С возражениями ответчика суд не согласен по следующим основаниям.

Действительно, из письма ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» от 20.01.2025 № следует, что земельный участок, на котором расположен гараж, находится в зоне ОДС-5 - зона спортивных комплексов (л.д.6).

Однако, зонирование территории с определением основного и вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков на территории города Каменска- Уральского осуществляется на основании Решения Городской Думы города Каменска- Уральского № 202, принятого 28.04.2010.

Тогда как, гараж был выстроен истцом в 1990 году, то есть задолго до введения на территории города Каменска-Уральского соответствующих зон. Более того, земельный участок, на котором построен гараж, был выделен под строительство гаражей, для чего был создан ГСК №.

Относительно соответствия гаража градостроительным нормам и отсутствия нарушений прав третьих лиц, необходимо отметить, что истцом вместе с иском в суд были представлены следующие документы:

-заключение ООО «Архимет» № от 10.02.2025 (л.д.8-15);

-экспертное заключение, выданное Филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по Свердловской области в городе Каменск-Уральский, Каменском районе, Сухоложском и Богдановическом районах» № от 13.02.2025 (л.д.16).

Согласно заключению № от 10.02.2025 техническое состояние строительных конструкций гаражного бокса работоспособное.

Из содержания экспертного заключения № от 13.02.2025 следует, что самовольно возведенный гаражный бокс соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 и 2.1.4.1110-02.

Согласно справке ООО «Эксперт» от 02.122.2024, рыночная стоимость гаражного бокса составляет 136 500 руб. (л.д. 17).

Учитывая, что возведенный истцом гаражный бокс не нарушает градостроительные нормы и правила, права и законные интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на гаражный бокс.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены правомерно и подлежат удовлетворению судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на нежилое здание - гаражный бокс, площадью 30,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (ранее ГСК №) в границах кадастрового квартала с №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд города Каменска – Уральского Свердловской области.

Мотивированное решение изготовлено 23.09.2025

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: С.Л. МАРТЫНЮК