Решение № 2-1280/2017 2-1280/2017~М-846/2017 М-846/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-1280/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Беляниной Т.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, ее представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1280/17 по иску Товарищества собственников жилья «Покровский» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате членских взносов,

установил:

ТСЖ «Покровский» обратилось в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате членских взносов, в обоснование своих требований указав, что 20.02.2003 г. между ФИО2 и ООО «Волгасоцжилстрой» заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: г.<адрес><адрес> в соответствии с которым была приобретена доля, составляющая 68,8 кв.м (двухкомнатная квартира <данные изъяты> В 2006 году застройщик ООО «Волгасоцжилстрой» в связи с финансовой несостоятельностью уведомило собственников помещений в многоквартирном доме о неспособности завершить строительство дома. 17.10.2006 года собственниками помещений создано ТСЖ «Покровский». 16.10.2008 года проведено внеочередное общее собрание, которым принято решение в целях завершения строительства установить основной членский взнос в размере 8.350 рублей с 1 кв.м. Благодаря внесенным взносам собственников, строительство дома возобновлено. Проведены работы по строительству последнего этажа, устройству кровли, остеклению дома, выполнен монтаж внутренней системы теплоснабжения, проложены наружные тепловые сети, сети водопровода и канализации, наружные сети электроснабжения, установлены лифты, дверные блоки, лестницы, выкуплены земельные участки под домом. В целях оказания содействия собственникам помещений в 2015 году Комиссией по проведению конкурса по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, перечень которых определен Правительством Самарской области, был составлен протокол, в соответствии с которым ООО ПСК «Волга» принимает на себя обязательства выполнить строительные работы, необходимые для ввода дома в эксплуатацию. При этом собственники помещений продолжают нести бремя расходов, связанных с решением вопросов, не относящихся к компетенции строительной организации, но решение которых необходимо для ввода дома в эксплуатацию (оформление прав на земельные участки, инвентаризация, постановка на кадастровый учет, регистрация, заключения сторонних организаций), для производства строительных работ, не являющихся необходимыми для ввода дома в эксплуатацию, но необходимых для комфортного проживания в доме. Поскольку до настоящего времени не все собственники выполнили обязательства по уплате взноса, 16 октябре 2016 года состоялось общее собрание, на котором проголосовали за продление до 01.11.2016 года срока внесения членского взноса в размере 8.350 рублей за 1 кв.м. На основании заявления от 01.11.2006г. ФИО2 вступила в члены ТСЖ. Решением Самарского районного суда г.Самары от 13.03.2008г. за ней признано право собственности на 1/101 долю незавершенного строительством объекта – жилого дома по адресу: г.Самара, <адрес> общей площадью 59,6 кв.м. На настоящий момент ФИО2 внесла членский взнос в размере 200.000 рублей. Сумму задолженности по членскому взносу в размере 297.660 рублей просит взыскать с ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании Устава, заявленные требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнил, что членские взносы собираются на нужды ТСЖ, первоочередной задачей которого является завершение строительства жилого дома. На членские взносы, кроме указанных в иске уже выполненных работ, будут построены козырьки, поскольку из-за их отсутствия в подвале стоит вода; врезаны дополнительные краны на батареях во всех квартирах, поскольку без них собственники не смогут снять батареи для производства ремонтных работ; изготовлены короба на трубы; косметическая отделка в коридорах; устройство дополнительного санузла для персонала. Все решения принимались на собраниях будущими собственниками помещений.

Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО3, действующий по доверенности от 12.05.2017г. и ордера от 15.05.2017г., заявленные требования не признали, пояснив, что действительно, в собственности ФИО2 с 2008 года находится квартира площадью 59,6 кв.м по адресу: г.<адрес> С 2006 года она является членом ТСЖ «Покровский». В 2006 году председателем ТСЖ была ФИО4, которая провела собрание, на котором принято решение об установлении основного членского взноса в размере 8.350 рублей с 1 кв.м. Членский взнос устанавливался в целях завершения строительства жилого дома. Она, ФИО2, оплатила 200.000 рублей, остальную сумму в размере 297.660 рублей не внесла, поскольку строительство дома остановилось. В настоящее время строительство дома завершается, но фактически строительство ведет ООО ПСК «Волга». Полагают, что ТСЖ «Покровский» создано незаконно, поскольку права собственности на помещения не зарегистрированы, а следовательно, собственников нет. Решение об установлении членского взноса также незаконно, поскольку нет собственников помещений, а кроме того, расходы не подтверждены сметами. ООО ПСК «Волга» бесплатно достраивает жилой дом, а значит они и должны вводить его в эксплуатацию, без каких-либо доплат собстенников. Решения собственников ТСЖ она не оспаривала.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд полагает иск заявлен обоснованно и подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статья 139 Жилищного кодекса РФ (в редакции действовавшей на 17.10.2006) в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.

Как установлено в судебном заседании на основании представленных стороной истца документов, 17.10.2006 года зарегистрировано Товарищество собственников жилья «Покровский» (л.д. 11-12), созданное будущими собственниками помещений строящегося жилого дома по адресу: г.<адрес>

В силу положений ч.1 ст.139 ЖК РФ будущие собственники помещений были вправе создавать ТСЖ, в связи с чем создание ТСЖ было законным, что опровергает доводы представителя ответчика в данной части.

Согласно пункту 1.1 Устава, ТСЖ является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом, по обеспечению владения, пользования общим имуществом, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению имущества, предоставлению коммунальных услуг. В целях чего ТСЖ осуществляет деятельность по организации финансирования, строительства, содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома. Распределяет в случае необходимости, между собственниками помещений расходы по возмещению соответствующих издержек (пункт 2.2 Устава).

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу части 2 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО2 на основании договора № 23540022/1 от 20.02.2003г., заключенного с ООО «Волгасоцжилстрой» приняла долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: г.<адрес> в доле соответствующей квартире №22 (л.д.38-39), и 01.11.2006 года вступила в члены ТСЖ (л.д.40). Решением Самарского районного суда г.Самары от 13.03.2008г. за ФИО2 признано право собственности на 1/101 долю незавершенного строительством объекта – жилого дома по адресу: г.Самара, <адрес> общей площадью 59,6 кв.м (л.д.45-48, 49-54, 89, 92).

В 2006 году застройщик ООО «Волгосоцжилстрой» уведомило дольщиков о невозможности завершения строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г.Самара, ул<адрес>-<адрес>, в связи с финансовой несостоятельностью.

Протоколом общего собрания собственников помещений в доме по адресу: г.<адрес> от 16.10.2008 года, будущие собственники помещений (члены ТСЖ «Покровский») установили размер основного членского взноса в размере 8.350 рублей с 1 кв.м площади помещения. Срок внесения взноса до 01.11.2008 года (л.д.34-35).

Решением общего собрания от 17.04.2013г. срок внесения основного членского взноса продлен (л.д.83-84).

Решением общего собрания от 17.04.2013г. срок внесения основного членского взноса продлен до 01.11.2016 года (л.д.36-37).

Поскольку выше названные решения, которыми установлена обязанность уплаты основного членского взноса, приняты большинством голосов, в пределах компетенции ТСЖ, установленной Уставом, и в соответствии с нормами Жилищного Кодекса РФ, ответчиком решения не оспорены, в установленном законом порядке недействительными не признавались, следовательно, они обязательны для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для ФИО5, которая, как указано выше, является собственником жилого помещения в данном доме.

Ответчиком признано (ч.2 ст.68 ГПК РФ), что она участвовала в собрании 16.10.2008г. и признала необходимость установления основного членского взноса, поскольку взнос был необходим в целях завершения строительства жилого дома, достройки последнего этажа, в связи с финансовой несостоятельностью застройщика ООО «Волгасоцжилстрой».

Согласившись с решением собрания, ФИО2 оплатила членский взнос в размере 200.000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 01.02.2007г. и 01.02.2008г. (л.д.127-130).

Учитывая, что общая площадь принадлежащей истцу квартиры составляет 59,6 кв.м, ФИО2 должна уплатить членский взнос в размере 497.660 рублей.

Доводы стороны истца о неподтвержденности размера расходов, понесенных на достройку жилого дома, опровергаются представленным отчетом о ревизии финансово-хозяйственной деятельности, согласно которой ТСЖ «Покровский» выполнен значительный объем работ, направленных на завершение строительства, что отвечает достижению цели ввода дома в эксплуатацию, а соответственно отвечает интересам каждого собственника в жилом доме. В том числе, ТСЖ понесены расходы на монтаж сети электроснабжения, систем водоснабжения и канализации, поставки электротехнического оборудования, изготовление и монтаж металлических решеток, выдача ТУ на проектирование наружного освещения, приемке в эксплуатацию водомерных узлов, согласование проектов, выкуп земельных участков под домом, и др. (л.д.132-134).

Конкретные статьи расходов, на которые были затрачены уплаченные членские взносы, отражены в журналах-ордерах за период с 2006 по 30.04.2017г. (л.д.135-146), а также в сводных ведомостях доходов/расходов ТСЖ (л.д.147-153).

Решением общего собрания членов ТСЖ «Покровский» утвержден отчет о ревизии финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за период с 01.01.2012 г. по 31.12.2016г. Собранием установлено, что в соответствии с заключением ревизора деятельность ТСЖ соответствует указанной в Уставе товарищества, использование средств ТСЖ носит целевой характер, в ходе проверки нарушений не выявлено (л.д.131).

Отклоняются судом и доводы ответчика о том, что строительство дома на безвозмездной основе завершает ООО ПСК «Волга», которое и должно ввести дом в эксплуатацию без дополнительных взносов собственников.

Действительно, между ТСЖ «Покровский» (заказчик) и ООО ПСК «Волга» (подрядчик) заключен договор подряда № 27-ПСК от 19.03.2015г., по условиям которого ООО ПСК «Волга» приняло на себя обязательства выполнить работы по завершению строительства проблемного объекта по ряду направлений, перечень которых установлен пунктом 1.3 договора. Однако обязательств по вводу объекта в эксплуатацию подрядчик на себя не принимал (л.д.119-126).

Объем работ, принятый ООО ПСК «Волга», не является полным, в связи с чем ТСЖ «Покровское» понесло расходы на оплату выполнения недостающей части строительных работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию, в том числе: по строительству последнего этажа, устройству кровли, остеклению дома, выполнению монтажа внутренней системы теплоснабжения, проложению наружных тепловых сетей, сетей водопровода и канализации, наружных сетей электроснабжения, установлению лифтов, дверных блоков, лестниц, выкупу земельных участков под домом.

ТСЖ «Покровское» является некоммерческой организацией, в связи с чем затраченные средства были внесены членами ТСЖ.

Пунктом 1 статьи 10 ГК РФ установлен принцип добросовестности участников гражданских, жилищных отношений.

Частью 2 статьи 1 ЖК РФ определено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Уклонение ответчика от уплаты членских взносов, от исполнения принятого собственниками решения, от содержания принадлежащего ей имущества свидетельствует о злоупотреблении принадлежащим ей правом, чем нарушаются права и законные интересы иных собственников многоквартирного дома, выплативших членские взносы, за счет денежных средств которых достраивается жилой дом, в котором находится и принадлежащая истцу квартира.

Завершение строительства проводится с интересах всех собственников помещений в многоквартирном доме, следовательно, каждый собственник соразмерно своей доли должен оплатить долю для завершения строительства в соответствии с решением общего собрания.

Согласно ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

При таких обстоятельствах и учитывая добровольно уплаченную ответчиком сумму, требования истца о взыскании суммы недоплаты в размере 297.600 рублей являются законными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса РФ подлежит взысканию с ответчика в доход государства государственная пошлина в размере 6.176 рублей 66 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Покровский» к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Покровский» задолженность по оплате членских взносов в размере 297.660 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 6.176 рублей 66 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 02 июня 2017 года.

Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова