Решение № 2-5085/2017 2-5085/2017~М-4340/2017 М-4340/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-5085/2017

2-5085/17
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 октября 2017 года.

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре Даровских Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании договора найма жилого помещения ничтожным, по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании договора найма жилого помещения ничтожным, нечинении препятствий в пользовании квартирой, по иску ФИО4 к ФИО1 о нечинении препятствий в реализации права собственности на квартиру, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО5, о признании договора найма жилого помещения сроком более одного года от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО2 ничтожным, а также предъявила свои требования к ФИО1 о нечинении препятствий в реализации права собственности и пользовании жилым помещением (Квартирой), расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен Договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>А, <адрес> сроком более одного года. Однако, указанный договор был заключен для вида, целью его заключения не было создание правовых последствий, которые влечет заключение договора найма. Данный договор был заключен с целью наложения обременения на квартиру, принадлежащую ей на праве собственности. На момент заключения договора она не выражала волю на передачу права владения и пользования квартирой на 5 лет за 100 рублей в месяц. Она является единственным собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>.ФИО1 зарегистрирована в спорной квартире, членом ее семьи не является, коммунальные платежи не оплачивает, в квартире не проживает, и не вселялась. Право пользование спорной квартирой сохранено за ФИО1, по условиям мирового соглашения с предыдущим собственником квартиры до марта 2018 года. Однако ФИО1, лично в квартиру не является, передает ключи третьим лицам незнакомым истцу Таким образом, ФИО1 злоупотребляет своими правами.

ФИО1 обратилась в Подольский городской суд с исковыми требованиями к ФИО4 о признании договора найма жилого помещения сроком более одного года от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО2 ничтожным, обязании ФИО4 не чинить препятствий в пользовании квартирой находящейся по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что определением Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ней сохранено право пользования спорной квартирой до ДД.ММ.ГГГГ. В Договоре найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не указано, что совместно с нанимателем будет постоянно проживать ФИО1 Указанные обстоятельства свидетельствуют о ничтожности договора найма. Таким образом, стоит полагать, что ФИО4 чинит ей препятствия в пользовании спорной квартирой.

ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась.

Представитель ФИО4 - ФИО10 в судебное заседание явилась, заявленные требования ФИО4 поддержала, с исковыми требованиями ФИО1 не согласилась.

ФИО11 в судебное заседание явилась, исковые требования ФИО4 о признании договора найма жилого помещения сроком более одного года от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО2 ничтожным признала в полном объеме, о чем имеется заявление (л.д. 16).

Ответчик- ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась.

Представитель ФИО1 - ФИО12 в судебное заседание явился, с исковыми требованиями ФИО4 не согласился, исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме.

Третье лицо - представитель Управления Росреестра по М.О. в судебное заседание не явился. о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск ФИО4 подлежащим частичному удовлетворению, иск ФИО1 оставлению без удовлетворения, по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес> сроком более одного года.

Управлением Росреестра произведена государственная регистрация данного договора на основании ч.2 ст.674 ГК РФ.

В судебном заседании ФИО5 признала исковые требования ФИО4 о признании договора найма жилого помещения сроком более одного года от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО2 ничтожным.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При этом суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принятие судом признания иска является в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.

В ходе рассмотрения дела ФИО5 иск ФИО4 о признании договора найма жилого помещения сроком более одного года от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО2 ничтожным признала в полном объеме, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила.

Учитывая, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиками и удовлетворяет заявленные требования.

ФИО1 также просила признать договор найма жилого помещения сроком более одного года от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО2 ничтожным.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Однако суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО2 ничтожным по основаниям на которые ссылается ФИО1, поскольку она стороной по данному договору не является, данный договор на ее жилищные права в отношении спорной квартиры не влияет, доказательств того, что при заключение договора были нарушены ее права не представлено.

Кроме того, данный договор суд признает ничтожным по требованию ФИО4

Согласно п.4 ст. 3 Жилищного Кодекса РФ «Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами».

ФИО4 в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что ФИО1 чинить ей препятствия в пользовании и реализации прав собственности жилым помещением, поскольку в своем исковом заявлении истица указывает, что ФИО1 в квартире не проживает.

Доводы представителя истицы о том, что ФИО1 злоупотребляет своими правами и передает ключи от <адрес>-им лицам не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО4 о нечинении препятствий в пользовании и реализации права собственности жилым помещением не подлежат удовлетворению.

ФИО1 также заявлены исковые требования к ФИО4 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.

Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 Т.А. обязана не чинить препятствий ФИО1 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Исполнительное производство в отношении ФИО13 Т.А. о нечинении препятствий ФИО1 в пользовании квартирой окончено ДД.ММ.ГГГГ, в связи тем, что требования исполнительного документа выполнены в полном объеме.

В настоящее время собственником квартиры на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4, о том, что новый собственник чинит препятствия в пользовании квартирой ФИО1 суду не представлено.

Руководствуясь ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО2 ничтожным.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5, ФИО4 о признании договора найма жилого помещении от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО5 ничтожным, нечинении препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес> - отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 о нечинении препятствия в пользовании квартирой и реализации права собственности жилым помещением по адресу: <адрес>А, <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в порядке апелляции в течение месяца.

Председательствующий-