Решение № 2-1216/2019 2-7071/2018 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-1216/2019

26RS0<номер обезличен>-50 Дело <номер обезличен>

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

<адрес обезличен> 07 мая 2019 года

Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи

Ф.

при секретаре

ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> к ФИО2 о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка,

установил:

КУМИ <адрес обезличен> обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика сумму задолженности в виде платы за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес обезличен> в квартале 420, за период с 19.10.2010г. по 30.06.2018г. в размере 23 359 рублей 43 копейки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2 имеет на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен> в районе жилого <адрес обезличен> квартале 420, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество сделок с ним сделана запись о государственной регистрации права собственности от <дата обезличена>. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в районе жилого <адрес обезличен> квартале 420. При этом договор аренды на данный земельный участок не заключался, однако данное обстоятельство не освобождает ответчика об обязанности оплачивать пользование земельным участком в сумме, соответствующей арендной платы, определяемой по правилам ст. 65 ЗК РФ. Задолженность по оплате за фактическое пользование земельным участком за период с 19.10.2010г. по 30.06.2018г. составляет 23 359 рублей 43 копейки. Претензия, направленная в адрес ответчика, оставлена без внимания.

Стороны в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик С.М.АБ. представил письменные возражения по заявленным требованиям, где просил применить срок исковой давности в части требований о взыскании задолженности за период 2010-2015гг., а также оспорил расчет задолженности, представленный истцом без учета его доли в праве собственности.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным частично удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого использования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Исходя из п. 10 ст. 3 Федерального закона от <дата обезличена> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством РФ. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения (1/2 доли в праве) с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 28,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен> у жилого <адрес обезличен>, в квартале 420 (выписка из ЕГРН от 08.05.2018г.).

Вышеуказанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> у жилого <адрес обезличен>, в квартале 420, при этом, как установлено в судебном заседании, договор аренды на данный земельный участок со ФИО2 не заключался.

В силу п.п.7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Суд считает, что что отсутствие между сторонами заключенного надлежащим образом договора аренды земельного участка не освобождает ответчика по делу ФИО2 от обязанности оплачивать пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой по правилам ст. 65 ЗК РФ, в порядке, установленном государственной власти субъекта РФ или органами местного самоуправления.

В соответствии с ч. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно ч.1,4 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Задолженность в виде платы за фактическое пользование земельным участком за период с 19.10.2010г. по 30.06.2018г. составляет 23 359 рублей 43 копейки.

Вопреки доводам ответчика, выполненный истцом расчет долга является верным и учитывает размер доли ответчика в праве собственности на нежилое помещение.

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч.1 ст. 200 ГК РФ).

Истец указывает, что с момента осуществления госрегистрации права собственности на нежилое помещение, то есть с 19.10.2010г., ответчик непрерывно пользуется указанным земельным участок, при этом, не оплачивает арендную плату за период с 19.10.2010г. по 30.06.2018г., а значит о нарушении своих прав собственника недвижимого имущества, истец должен был узнать и узнал в этот же период - в конце 2010 года.

С настоящим иском истец обратился <дата обезличена>, то есть за пределами трехгодичного срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 18.08.2010г. по 31.12.2015г.

О существовании каких-либо обстоятельств, объективно препятствовавших обратиться с заявленными требованиями в установленный законом срок, в судебном заседании стороной истца не заявлено.

При этом истцом не заявлено ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока, не сообщено о причинах его пропуска, которые могли бы быть признаны судом уважительными.

Таким образом, требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению за период с 01.01.2016г. по 31.03.2016г. в размере 415 рублей 96 копеек; за период с 01.04.2016г. по 31.12.2016г. в размере 3 266 рублей 25 копеек; за период с 01.01.2017г. по 31.12.2017г. в размере 4 347 рублей 12 копеек; за период с 91.01.2018г. по 30.06.2018г. в размере 2 155 рублей 68 копеек, а всего - 10185 рублей 01 копейка.

В остальной части требования подлежат оставлению без удовлетворения в связи с пропуском срока исковой давности.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> к ФИО2 о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> плату за фактическое пользование земельным участком в размере 10185 рублей 01 копейка.

В остальной части заявленные требований - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

- ¬

Место для подписи

L -