Решение № 2-318/2025 2-318/2025~М-247/2025 М-247/2025 от 1 октября 2025 г. по делу № 2-318/2025

Дело №

УИД: 91RS0№-89

категория: 2.186 - Споры, связанные с наследованием имущества -> иные, связанные с наследованием имущества


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

02 октября 2025 года пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи - Королёв Д.С.

секретарь судебного заседания - ФИО17,

с участием истца ФИО10

представителя истца ФИО18

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Администрации Новоселовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Новоселовский сельский совет <адрес> Республики Крым, <адрес> нотариального округа ФИО4, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, обратилась в суд в суд с иском, с учетом его уточнений, к ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Администрации Новоселовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Новоселовский сельский совет <адрес> Республики Крым, <адрес> нотариального округа ФИО4, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После смерти матери истца осталось наследственное имущество, в том числе, и в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которая была зарегистрирована и проживала по вышеуказанному адресу. Истец является наследником по закону первой очереди на наследство после смерти матери, которое приняла фактически, вступив в управление и распоряжение наследственным имуществом, в том числе, хранит личные вещи и документы матери. Кроме того, на момент смерти матери она была зарегистрирована и проживала с ней в жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к Нотариусу ФИО4 с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти матери ФИО2, состоящего из: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании ее заявления было открыто наследственное дело <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, однако в своем разъяснении нотариус рекомендовала обратиться в суд для признания права собственности на наследуемое имущество. Вместе с тем, ее мать приобрела оспариваемый жилой дом у ответчика (ФИО3) однако оформить право собственности на него не успела, какие-либо документы о сделке не сохранились, лицевые счета ресурсоснабжающих организаций по адресу оспариваемого жилого дома открыты на имя прежнего собственника (ответчика) - ФИО3. Мать истца зарегистрировалась и вселилась в оспариваемый жилой дом с ДД.ММ.ГГГГ и проживала в нем до самой смерти, а вместе с ней проживала истица и продолжает открыто и непрерывно владеть и пользоваться оспариваемым жильем домом по настоящее время. Таким образом, за истцом может быть признано право собственности на указанную недвижимость в порядке приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен Новоселовский сельский совет <адрес> Республики Крым, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседание истец и ее представитель, исковые требования поддержали в полном объеме просили их удовлетворить.

Ответчик – ФИО3, в судебное заседание не явился, согласно поступившего отзыва на исковое заявление, считает, что исковые требования истца являются обоснованными, признает их в полном объёме, так как оспариваемый жилой дом с земельным участком находился в его частной собственности, и его при жизни купила мать истца, однако документов подтверждающих сделку не сохранилось.

Представитель третьего лица – Администрации Новоселовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Новоселовского сельского совета <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Нотариус нотариальной палаты Республики <адрес> нотариального округа ФИО4 в судебное заседание не явилась, уведомлена о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, уведомлены о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом вышеизложенного, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав и оценив доказательства по делу, выслушав свидетелей ФИО5, ФИО6, пришёл к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим правовым основаниям.

Согласно сведениям Государственного бюджетного учреждения Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Новоселовское, <адрес>, зарегистрирован за ФИО7, в целом, на основании свидетельства о наследовании выданного Раздольненской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости – жилой дом, общей площадью 57,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Новоселовское, <адрес>, не зарегистрирован.

Согласно свидетельства о заключении брака I-АЯ №, заключен брак между ФИО8 и ФИО20 (после заключения брака ФИО19) Рушеной ФИО16, актовая запись № от 05.03.2003г. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 (свидетельство о смерти I- АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии свидетельства о рождении 1-АЯ № ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, матерью зарегистрирована – ФИО9.

Из наследственного дела № к имуществу ФИО2 следует, что ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу Раздольненского нотариального округа Республики Крым с заявлением о принятии наследства, обратилась дочь ФИО2– ФИО10

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Новоселовское, <адрес>, следует, что общая площадь <адрес>,7 кв.м., жилая площадь 34,2 кв.м.

Согласно домовой книги для регистрации граждан, проживающих в доме <адрес>, пгт. Новоселовское, <адрес>, ФИО10 зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, также по указанному адресу зарегистрирован ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО19 Артём ФИО11.

Согласно свидетельских показаний ФИО5, ФИО6, допрошенных в судебном заседании, установлено, что ФИО10 с 2005 года и по настоящее время проживает в указанном жилом доме, открыто им владеет как собственником, содержит дом, оплачивает коммунальные платежи, ведет подсобное хозяйство.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Из пояснений представителя истца, свидетелей, письменных материалов дела следует, что истец с ДД.ММ.ГГГГ проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, пгт. Новоселовское, <адрес> пользуется им добросовестно, ухаживает за домом.

Суд, при разрешении указанного спора, связанного с возникновением права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, учитывает:

- добросовестность давностного владения истцом недвижимым имуществом, так как, получая во владение жилой дом, она не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у неё соответствующих прав;

- открытость давностного владения, так, она, владея спорным жилым домом, не скрывала данный факт, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, производя ремонт дома и обрабатывая земельный участок, путем засаживания огорода;

- непрерывность давностного владения, так как истец владеет добросовестно и открыто спорным жилым домом на протяжении более 15-ти лет;

- владение жилым домом она осуществляла, как своим собственным, без договорных обязательств, в связи с чем, считает возможным признать за истцом право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление – удовлетворить.

Признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом площадью 57,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Новоселовское, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья -