Решение № 2-6687/2017 2-6687/2017~М-5722/2017 М-5722/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-6687/2017

Дело №2-6687/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 года г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Сафиуллиной Н.Ш.,

при секретаре Юламановой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, в обоснование требований указывая, что 30.08.2007 года между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО1 был заключен договор аренды №904-07 земельного участка с кадастровым номером 02:55:030833:0281, общей площадью 2 043 кв.м., расположенного по адресу: Калининский район городского округа <...>, для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, без права нового строительства и реконструкции домовладения, сроком действия с 23.07.2007 года по 23.07.2012 года. Земельный участок был передан по акту приема-передачи 30.08.2007 года.

В связи с тем, что арендатором своевременно не вносилась арендная плата, 12.05.2017 года истцом ему была направлена претензия об образовании и начислении пени. По состоянию на 12.05.2017 года задолженность по арендной плате составляет 16 255 рублей за период с 23.07.2007 года по 31.05.2017 года.

Так как задолженность по внесению арендной паты арендатором не погашена, истец обратился в суд, просит взыскать с ответчика в свою пользу арендную плату 16 255 рублей за период и 23.07.20107 года по 31.05.2017 года, пени в размере 56 108 рублей 17 копеек за период с 11.01.2008 года по 12.05.2017 года.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, что подтверждается судебным извещением, доказательств уважительности причин неявки не представил, об отложении судебного разбирательства не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Установлено, что 30.08.2007 года между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО1 был заключен договор аренды №904-07 земельного участка с кадастровым номером 02:55:030833:0281, общей площадью 2 043 кв.м., расположенного по адресу: Калининский район городского округа <...>, для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, без права нового строительства и реконструкции домовладения, сроком действия с 23.07.2007 года по 23.07.2012 года. Земельный участок был передан по акту приема-передачи 30.08.2007 года.

В соответствии со ст. 65 ЗК Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Арендная плата взимается за земли, переданные в аренду.

Размер годовой арендной платы составляет 1532,25 рублей (п. 4.1 договора).

Также, в соответствии с п. 4.7 договора аренды, арендная плата вносится за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии со ст. 425 ГК Российской Федерации стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 23.07.2007 года.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Как следует из расчета истца, по состоянию на 12.05.2017 года размер задолженности составляет 16 255 рублей, за период с 23.07.2007 года по 31.05.2017 года.

12.05.2017 года ФИО1 была направлена претензия, сведения о получении которой арендатором отсутствуют.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так как ответчиком факт как наличия задолженности по арендной плате не опровергнут, расчет задолженности не оспорен, не представлено каких-либо иных доказательств в опровержение доводов истца, суд находит требования об взыскании арендной платы в размере 16 255 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 7.1. Договора от 30.08.2007 года, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,3 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.

Истцом ответчику за период с 11.01.2008 года по 12.05.2017 года начислена неустойка в размере 56 108,17 рублей.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, принимая во внимание тот факт, что размер взыскиваемой неустойки в сумме 56 108,17 рублей является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 5 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из размера удовлетворенной части исковых требований, взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежи госпошлина в размере 838 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан арендную плату за период с 23.06.2007 года по 31.05.2017 года в размере 16 255 рублей, пени за период с 11.01.2008 года по 12.05.2017 года в размере 5 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 838 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан, в течение месяца, через Калининский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан.

Судья Сафиуллина Н.Ш.