Решение № 2-701/2019 2-701/2019~М-745/2019 М-745/2019 от 9 декабря 2019 г. по делу № 2-701/2019

Дело №2-701/2019

УИД №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ейск 10 декабря 2019 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Авилова А.В.,

при секретаре Петрасовой И.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности от 20.12.2018г. №№

представителя ответчика – администрации МО Ейский район – ФИО3 по доверенности от 28.12.2018г. №,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО Ейский район, третьи лица – администрация Должанского сельского поселения Ейского района, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании частично недействительным свидетельства о праве собственности на землю

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными требованиями и просит признать частично недействительным свидетельство на право собственности на землю, выданное администрацией Должанского сельского поселения <адрес> от 10 октября 1992 года № б/н на имя ФИО1, по адресу: <адрес>, <адрес> в части указания площади земельного участка, а именно: вместо «0,18 га», указать «2850 квадратных метров» и признать границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2850 кв.м., рассоложенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> установленными согласно заключения и схемы местоположения границ, подготовленных ООО «Бланк» от 25.01.2019 года с уточненной границей и площадью 2850 кв.метра.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок, площадью 1800 кв.м., возникло на основании постановления главы администрации Должанского сельского совета Ейского района Краснодарского края № от 11 марта 1992 года, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № б/н от 10 октября 1992 года. Однако, более 20 лет истец фактически владеет, пользуется, а также несет бремя собственника земельного участка путем оплаты налога на земельный участок площадью 2850 кв.м., что подтверждается квитанциями об уплате земельного налога. Земельный участок, рассоложенный по адресу: <адрес>, <адрес> в 2001 году декларировано поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №, площадью 2850,0 кв.м.

Согласно исторической справки, полученной в Краевом БТИ площадь земельного участка на момент первичной инвентаризации 2002 года составляет 2750 кв.м., данная информация также содержится в плане земельного участка, являющемся неотъемлемой частью технического паспорта на жилой дом с пристройкой изготовленный 29 декабря 2008 года ФГУП «Федеральное БТИ».

Также, в похозяйственной книге № администрации Должанского сельского поселения Ейского района за 1997-2001 годы сделана запись на основании фактического использования, о том, что истцу предоставлен земельный участок по <адрес> в <адрес>, общей площадью 2850,0 кв.м.. Границы земельного участка обозначены четко, закреплены на местности долговременными межевыми знаками с ограждениями.

Кроме того, в заключении кадастрового инженера ООО КФ «Бланк» П. № от 25.01.2018 года сделан вывод о том, что возможно при выдаче свидетельства на право собственности, допущена ошибка в указании площади земельного участка.

С целью устранения вышеуказанных обстоятельств, истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), однако в связи с наличием противоречий в сведениях в части площади рассматриваемого земельного участка ему было отказано в регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2850 кв.м., рассоложенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Учитывая вышеизложенное, считает возможным уточнить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2850 кв.м., рассоложенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> по фактическим границам в соответствии со схемой границ, подготовленной кадастровым инженером ООО «Бланк».

По изложенным основаниям, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском, так как иного способа защиты права не имеет.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО2 настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик - администрация МО Ейский район, представитель ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – администрация Должанского сельского поселения Ейского района, представитель в судебное заседание не явился, о дате заседания уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо - представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, мнение представителя ответчика, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации от 30.03.2010г. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, является собственником жилого дома с пристройками, общей площадью 78 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, <адрес> (л.д.11).

Согласно свидетельству на право собственности на землю б/н от 10.10.1992 года, ФИО1 на праве собственности принадлежит на земельный участок, расположенный по <адрес> в <адрес>, площадью 0,18 га (л.д.9).

Указанное свидетельство было выдано истцу на основании решения Должанского сельского совета от 11.03.1992г. № (л.д.10).

Вместе с тем, из выписки из похозяйственной книги от 17.01.2018г. следует, что ФИО1 на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, расположенный в <адрес>, площадью 2850 кв.м. (л.д.12).

Указанная площадь земельного участка в размере 2850 кв.м. также значится в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской от 28.03.2017г. (л.д.13).

Кадастровым инженером ООО КФ «Бланк» П. были выполнены работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в ходе выполнения которых кадастровым инженером было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 2850 кв.м., его границы закреплены на местности в виде ограждений.

В результате камеральной обработки данных полученных при измерении земельного участка, площадь уточняемого участка составила 2850 кв.м., что соответствует декларированной. Фактически уточняемый участок находится в собственности ФИО1, по информации Управления Росреестра по Краснодарскому краю, иных правообладателей на земельный участок не установлено. Процедура согласования состоялась 23.01.2018г., возражений относительно местоположения границ лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности не заявлено, акт согласования границ имеется.

Кадастровым инженером по результатам проведенных работ сделан вывод о том, что при выдаче свидетельства на право собственности на землю органом местного самоуправления допущена ошибка в указании площади земельного участка (л.д.14-19, 23).

В связи с противоречиями, имеющимися в правоустанавливающих документах, государственная регистрация права собственности на заявленный земельный участок была приостановлена (л.д.37-38).

Согласно ч.9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела факты установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации МО Ейский район, третьи лица – администрация Должанского сельского поселения Ейского района, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании частично недействительным свидетельства на право собственности на землю – удовлетворить.

Признать частично недействительным свидетельство на право собственности на землю, выданное Администрацией Должанского сельского поселения Ейского района от 10 октября 1992 года №б/н на имя ФИО1, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> в части указания площади земельного участка, а именно: вместо «0,18 га.» указать «2850 квадратных метров».

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2850 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, установленными согласно заключения и схемы расположения границ подготовленных ООО «Бланк» от 25.01.2019г. с уточненной границей и площадью 2850 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 11.12.2019г., путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд.

Судья

Ейского районного суда Авилов А.В.