Решение № 2-486/2017 2-486/2017~М-375/2017 М-375/2017 от 19 апреля 2017 г. по делу № 2-486/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 20 апреля 2017 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

и.о. судьи Саликова Н.А.,

при секретаре Микляевой Т.А.,

с участием прокурора ФИО9,

представителя истца адвоката ФИО10,

представившего удостоверение №, ордер №,

ответчика К.Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Н.И. к К.Е.С., К.К.Ю., К.Д.Е. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк РФ» и К.Е.С., К.К.Ю. был заключен кредитный договор, согласно которому последним был предоставлен кредит «Приобретение готового жилья (молодая семья)» в размере 1017 000 рублей на срок 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита для приобретения 2/3 долей <адрес> по <адрес>. За пользование кредитом заемщики обязались уплачивать проценты, предусмотренные договором.

В обеспечении надлежащего исполнения вышеуказанного кредитного договора К.Е.С., К.К.Ю. была составлена Закладная, в соответствии с которой последние передали в залог ОАО «Сберабанк России» <адрес> по <адрес>.

Ввиду неисполнения ответчиками обеспеченного ипотекой обязательства по кредитному договору, выразившегося в неуплате суммы долга и систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, кредитор обратился в суд с иском о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру.

Заочным решением Лискинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, вышеуказанный иск был полностью удовлетворен.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и М.Н.И. был заключен договор уступки прав (требований) №/Ц, а также договор передачи прав на закладную №/Ц.

Определением Лискинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в порядке процессуального правопреемства была произведена замена взыскателя – ОАО «Сбербанк России» на М.Н.И. по гражданскому делу № по иску ОАО «Сбербанк России» к К.Е.С., К.К.Ю. о расторжении договора, взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ М.Н.И. произвела государственную регистрацию недвижимого имущества – <адрес> по <адрес> на свое имя.

В указанной квартире до настоящего времени зарегистрированы и проживают ответчики: К.Е.С., К.К.Ю. и их несовершеннолетний сын К.Д.Е., на требования добровольно сняться с регистрационного учета и выселиться ответчики не отреагировали.

Сославшись на указанные обстоятельства, истица просила признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и выселить их из квартиры.

Представитель истца адвокат ФИО10 в судебном заседании исковые требования М.Н.И. поддержал.

Ответчик К.Е.С. в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что действительно его семья до настоящего времени проживает в указанной квартире, поскольку другого жилья у них нет.

Ответчица К.К.Ю., представитель третьего лица - Отдела образования администрации Лискинского муниципального района <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, представитель третьего лица в своем заявлении в адрес суда просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в судебном заседании.

Выслушав представителя истицы, ответчика, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Обстоятельства, на которых истец основывал свои исковые требования, никем не оспорены, подтверждены представленными суду письменными доказательствами – вступившим в законную силу заочным решением Лискинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым был удовлетворен иск ОАО «Сбербанк Росии» к ответчикам о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру (л.д. 7-8), определением Лискинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым произведена замена взыскателя ОАО «Сбербанк России» на М.Н.И. (л.д. 9), выпиской из Единого государственного реестра, согласно которой правообладателем указанной квартиры является истица (л.д. 11), адресными справками о регистрации ответчиков и их несовершеннолетнего сына К.Д.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в <адрес> по <адрес> (л.д. 29, 30, 31).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Приведенная норма материального определяет содержание права собственности.

Аналогичное положение закона конкретизировано ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, согласно которым собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Конституцией Российской Федерации (ст. 27) предусмотрено, что каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Ст. 3 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № в действующей редакции предусмотрено также, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с данной правовой нормой граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Основания возникновения жилищных прав граждан, в т. ч. права пользования жилым помещением, предусмотрены ст. 10 ЖК РФ. Регистрация по месту пребывания и по месту жительства как основание возникновения жилищных прав граждан, в т. ч. права пользования жилым помещением, указанными правовыми нормами не предусмотрена.

Доказательств того, что ответчики после перехода к истцу права собственности на квартиру заключили с истцом соглашение о сохранении права пользования квартирой, суду не представлено, обстоятельств, позволяющих ответчикам и их несовершеннолетним сыном сохранить право пользования квартирой на определенный срок, не имеется.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая требования указанных выше правовых норм и установленные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

Исходя из положений ст. 7 указанного выше Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № и п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в действующих редакциях), признание гражданина прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198. 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск М.Н.И. к К.Е.С., К.К.Ю., К.Д.Е. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении полностью удовлетворить.

Признать К.Е.С., К.К.Ю., К.Д.Е. прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> по <адрес>, и выселить их из этой квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Воронежский областной суд в течение месяца.

И.о. судьи