Решение № 2-1351/2018 2-1351/2018~М-1355/2018 М-1355/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-1351/2018

Дело № 2-1351/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 26 ноября 2018 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Петренко А.П.,

при секретаре Ханхадаевой О.С.,

с участием ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимости, ФИО2 продал ФИО1, а ФИО1 купила в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Пунктом 4 договора предусмотрено, что жилой дом и земельный участок оцениваются сторонами и продаются по цене 990 000 рублей, из которых 500 000 рублей оплачивается за жилой дом и 490 000 рублей за земельный участок. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. На момент подписания настоящего договора расчет между сторонами произведен полностью.

В соответствии с п. 8 договора купли - продажи, договор имеет силу передаточного акта в соответствии со ст. 556 ГК РФ. Стороны договора установили, что видимые недостатки отчуждаемых объектов недвижимости не являются основанием для расторжения настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации № № и №.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статей 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли - продажи товара и потребовать возврата уплаченной за него денежной суммы только в случае выявления существенного нарушения требований к качеству товара.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ.

Право покупателя отказаться от исполнения договора купли - продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы в силу ст. 475 ГК РФ предусмотрено лишь в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков).

В процессе эксплуатации жилого дома, стали проявляться невидимые недостатки, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома недопустимое, необходимо произвести мероприятия по усилению несущих конструкций дома, появились сквозные трещины в перекрытии. Данное нарушение является скрытым, т.к. пол на первом этаже в момент проведения осмотра был покрыт плиткой, и постелено напольное покрытие, выявить данный дефект возможно только при демонтаже покрытия из плитки и снятии напольного покрытия. Сквозные трещины в перекрытии являются существенным нарушением СНиП, т.к. создают опасность при эксплуатации жилого дома. Необходимо произвести меры по реконструкции деревянных перекрытий жилого дома между вторым этажом и чердаком. Система вентиляции в жилом доме отсутствует, в санузле также нет системы вентиляции, в связи, с чем в ванной комнате, на кухне, появляется грибок внушительны размеров, который вывести не возможно, нарушение является существенным, поскольку влияет на здоровье проживающих в доме. На стенах имеются трещины, которые при визуальном осмотре не были видны, так как были наклеены обои. Внутренняя электрическая разводка замыкает, в связи, с чем постоянно перегорают лампочки, электрические розетки и выключатели в неудовлетворительном состоянии.

Устранение данных дефектов требует полную их замену, что не соизмеримо со стоимостью жилого дома, оцененной продавцом.

В связи с изложенными недостатками о расторжении оспариваемого договора ДД.ММ.ГГГГ она обращалась с письменным предложением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры от 03.05.2017г. Однако до настоящего времени ответа не поступило.

В силу положений ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли - продажи. При отсутствии в договоре купли - продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями. Она поясняла ответчику, что приобретает жилой дом и земельный участок, для проживания.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Она никогда бы не купила дом такого качества, тем самым подвергая свою жизнь опасности. Зная это, ФИО2 не получил бы денег за свой «товар», ответчик преднамеренно скрыл информацию о качестве продаваемого товара, тем самым создавая серьезную опасность здоровью тех людей, которые будут жить в таком доме.

Соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц (статья 39 п. 3 Федерального закона №52-ФЗ от 30 марта 1999 г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»).

А также, согласно вышеуказанному закону граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не является безопасным для проживания человека, что значительно снижает его возможность использования в качестве жилого.

Судьба земельного участка в указанном случае следует судьбе жилого дома, так как земельный участок предназначен непосредственно для использования жилого дома.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму, уплаченную по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в размере 990 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом.

Участвующий в судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 о расторжении договора купли-продажи признал в полном объеме.

Поскольку иск признан ответчиком, а признание им иска принято судом, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ иск может быть признан ответчиком.

Судом разъяснены сторонам последствия признания иска.

Согласно ч. 2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

По данному делу признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому у суда имеются основания для принятия признания иска.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указанно только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму, уплаченную по договору купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в размере 990 000 (Девятьсот девяносто тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Приморско-Ахтарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда: А.П. Петренко