Решение № 2-103/2019 2-103/2019~М-83/2019 М-83/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-103/2019

Дело № 2-103/2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт.Тяжинский 08 мая 2019 года

Тяжинский районный суд Кемеровской области в составе

судьи Маркидоновой Н.И.,

при секретаре Торгашовой Э.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит вынести решение о прекращении права собственности ФИО2 ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 33,9 кв.м., в том числе жилой - 23,5 кв. м. и о государственной регистрации перехода права собственности на этот жилой дом к ФИО1

Требования мотивированы тем, что 01 октября 2001 года на основании договора купли-продажи жилого дома истец приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в день подписания договора передал ответчику 35000, который не имел к нему финансовых претензий и передал ему в свою очередь технический паспорт на дом, домовую книгу, документы для оплаты за коммунальные услуги и свет и ключи от дома.

Согласно п.2.2 Договора он является актом приема – передачи объекта недвижимости.

Со дня приобретения дома истец фактически проживает в нем, несет расходы, связанные с его содержанием и ремонтом.

Переход права собственности на вышеуказанный дом в установленном порядке зарегистрирован не был, в связи с тем, что ФИО2 ФИО2 после продажи дома в 2001 году выехал на постоянное место жительства в Ханты-Мансийский автономный округ в <адрес> и больше в пгт.Тяжинский не приезжал.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело с участием своего представителя – адвоката Глушковой Э.Н.

Представитель истца - адвокат Глушкова Э.Н., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, уточнила исковые требования. Просит вынести решение о прекращении права собственности ФИО2 ФИО2 на объект недвижимости: кадастровый №, Индивидуальный жилой дом, назначение: Жилой дом,1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 33,9 кв.м., инв.№, лит.А, адрес: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости: кадастровый №, Индивидуальный жилой дом, назначение: Жилой дом,1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 33,9 кв.м., инв.№, лит.А, адрес: <адрес>, от ФИО2 ФИО2 к ФИО1 по договору купли-продажи жилого дома от 01 октября 2001 года.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебные извещения, направленные судом по последнему известному его месту жительства, указанному в договоре купли – продажи жилого дома – <адрес>, не получает, почтовые отправления возвращены в суд по истечении срока хранения. Иной адрес места жительства ответчика суду не известен.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку его место пребывания неизвестно в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначает ему адвоката в качестве представителя.

Представитель ответчика адвокат Малышева О.В., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, возражает против удовлетворения иска, поскольку ответчик по уважительной причине не может явиться на регистрацию перехода права собственности – в связи с отдаленностью проживания.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ФИО3, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица и направить в их адрес копию решения суда.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (п. 3).

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно абзацу четвертому пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, с 23 августа 2001 года ответчик ФИО2 являлся собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>. 01 октября 2001 года между ФИО2 (ФИО2) (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома.

В соответствии с п. 1.1 – 1.3 договора ответчик продал истцу вышеуказанный жилой дом.

Согласно п. 3.1. договора стороны определили стоимость дома в размере 35 000 рублей.

В соответствии с п. 3.2 договора на момент подписания договора расчет между сторонами произведен полностью. Финансовых претензий продавец к покупателю не имеет.

Договор составлен в трех экземплярах, один из которых для передачи в Учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.5.6). Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче жилого дома в собственность покупателя после государственной регистрации права собственности на жилой дом на имя покупателя ( п.2.3).

Стороны пришли к соглашению, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи жилого дома ( п.2.2).

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Копия договора купли-продажи квартиры от 01 октября 2001 года подтверждает, что ответчик продал принадлежащий ему на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес> а истец купил его. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, данный договор подписан сторонами, является актом приема – передачи жилого дома.

Переход права собственности от продавцов к покупателю на спорную квартиру не был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается самим договором, в котором отсутствуют сведения о его государственной регистрации, так и пояснениями представителя истца в судебном заседании.

Из имеющегося в материалах дела технического паспорта видно, что <адрес> имеет общую площадь 33,9 кв.м., жилую – 23,5 кв.м.

В судебном заседании установлено из пояснений представителя истца, что ответчик ФИО2 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом.

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом № 218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом № 218-ФЗ сведений.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 16 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития № 943 от 16.12.2015, при государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки по иным основаниям соответствующим записям реестра прав на недвижимость присваивается статус «погашенная».

В силу положений пунктов 3, 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 2 статьи 14 Закона о регистрации, одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи в ЕГРН.

Оценив собранные доказательства с точки зрения достаточности для разрешения гражданского дела, а так же, оценив каждое из них с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд, исходя из их совокупности, приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить в полном объёме.

Прекратить право собственности ФИО2 ФИО2 на объект недвижимости: кадастровый №, Индивидуальный жилой дом, назначение: Жилой дом,1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 33,9 кв.м., инв.№, лит.А, адрес: <адрес>

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости: кадастровый №, Индивидуальный жилой дом, назначение: Жилой дом,1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 33,9 кв.м., инв.№, лит.А, адрес: <адрес>, от ФИО2 ФИО2 к ФИО1 по договору купли-продажи жилого дома от 01 октября 2001 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Н.И. Маркидонова