Решение № 2-1-201/2017 2-1-201/2017~М-1-70/2017 М-1-70/2017 от 13 марта 2017 г. по делу № 2-1-201/2017

Гражданское дело № 2-1-201/2017 г.
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2017 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Соповой Н.И.,

при секретаре Петрыкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Управлению муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области об установлении и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, Управлению муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области об исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, в обоснование указав, что при выполнении кадастровых работ по договору №-М28 от 10.11.2016г. в отношении объекта недвижимости, земельного участка кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий ей на праве собственности, кадастровым инженером ЗАО «АКРОС» С., было обнаружено пересечение границ объектов недвижимости и несоответствие сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), с фактическим местоположением объектов недвижимости земельного участка с кадастровым номером № (далее ЗУ:508), расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № (далее ЗУ:133), расположенного по адресу: <адрес>.

Для устранения описанных препятствий 09.12.2016г. она обратилась к собственнику ЗУ:133, и землепользователю-арендатору ЗУ:508 ФИО2 с просьбой обратиться в любую кадастровую организацию, для внесения изменений в сведения ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровыми номерами:

- №(<адрес>);

- №(<адрес>, участок 23А).

Получить 09.12.2016г. информационные письма, подготовленные ЗАО «Акрос» ФИО2 отказалась.

ФИО2 подтвердила, что забор по межевой границе установил её муж и с местоположением забора согласна, то есть земельный спор о праве отсутствует, но проводить кадастровые работы по уточнению границ вышеуказанных земельных участков ФИО2 отказалась.

13.12.2016г. в адрес ФИО2 направлены информационные письма ЗАО «АКРОС», письма получены 16.12.2016 г. В течение тридцати дней с момента получения письма реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении объектов недвижимости не была устранена.

В соответствии заключением кадастрового инженера ЗАО «Акрос» при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, были проведены необходимые замеры, с указанием существующей части границы по сведениям ЕГРН и вновь образованные границы земельного участка кадастровый №, местоположение которых установлено посредством определения координат характерных точек границ. Каталог координат характерных точек границ земельного участка представлен в таблице на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Было выполнено фотографирование объектов измерений с установленным геодезическим оборудованием (призмой), которое даёт представление о возможных пределах неопределенности положения объекта измерений. Получены сведения государственного кадастра недвижимости. Границы имеют закрепление на местности в виде забора. В ходе работ было выявлено несоответствие местоположения границ данного земельного участка. По границе в точках 5517-5525 и 5605-5607 уточняемый участок граничит с участком с кадастровым номером № - фактическое местоположение данного земельного участка не соответствует сведениям ГКН и требует исправления местоположения границ; по границе в точках 5512-5516 граничит с участком с кадастровым номером 57:26:0010107:508 - фактическое местоположение данного земельного участка не соответствует сведениям ГКН и требует исправления местоположения границ.

В связи с чем, просил установить и исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, путем изготовления нового межевого плана с учетом координат характерных точек, определенных по результатам выполнения кадастровых работ по договору №-М28 от 10.11.2016г, выполненной ЗАО «Акрос» и предоставить в орган регистрации прав подготовленных документов для внесения изменений в сведения ЕГРН, при этом в акте согласования границ названного земельного участка указать, что границы согласуются в судебном порядке.

Определением Ливенского районного суда Орловской области от 9 февраля 2017 года в качестве третьего лица привлечено ООО «Межевик»

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО3 исковые требования уточнил, указав, что граница земельного участка кадастровый № по всему периметру имеет закрепление на местности в виде забора, по фактическому местоположению которого 09 октября 2012г. Ливенский районный суд Орловской области (гражданское дело №2/1-1164/2012) удовлетворил требования Богатых А.П к ФИО2, по встречному иску частично требования ФИО2 к ФИО1 и требования муниципального образования г.Ливны Орловской области в лице управления муниципального имущества администрации г.Ливны к ФИО2 В судебном заседании 09.10.2012г. местоположение смежной границы земельного участка ФИО1, ФИО2, управления муниципального имущества администрации г.Ливны была установлена в судебном порядке, нахождение на межевой границе шиферного и металлического забора сторонами судебного разбирательства не оспаривался. В настоящее время местоположение ограждения (забора) земельного участка кадастровый № соответствует его местоположению на 09.12.2012г., в связи с данными обстоятельствами споры по границам между сторонами отсутствуют.

В данных границах ЗАО «АКРОС» были проведены необходимые замеры, получены сведения органа регистрации права. В соответствии со сведениями органа регистрации права местоположение границ и площадь земельного участка были уточнены ранее. В ходе работ были образованны границы земельного участка кадастровый №, местоположение которых установлено посредством определения координат характерных точек границ. Каталог координат характерных точек границ земельного участка предоставлен в таблице на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Согласно схеме, земельный участок с кадастровым номером № на кадастровом плане территории по границе в точках 5517-5525 и 5605-5607 граничит с участком с кадастровым номером № - фактическое местоположение данного земельного участка не соответствует сведениям органа регистрации права и требует исправления местоположения границ, по границе в точках 5512-5516 граничит с участком с кадастровым номером № - фактическое местоположение данного земельного участка не соответствует сведениям органа регистрации права.

В связи с чем, просит суд установить и исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером № расположенного: <адрес>, путем изготовления нового межевого плана с учетом координат характерных точек, определенных по результатам выполнения кадастровых работ по договору №-М28 от 10.11.2016г, выполненной ЗАО «АКРОС» и предоставить в орган регистрации права подготовленных документов для внесения изменений в сведения ЕГРН, при этом в акте согласования границ названного земельного участка указать, что границы согласуются в судебном порядке.

Установить и исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, в соответствии с новым межевым планом, и предоставить в орган регистрации права подготовленных документов для внесения изменений в сведения ЕГРН, при этом в акте согласования границ названного земельного участка указать, что границы согласуются в судебном порядке.

Установить и исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером № расположенного: <адрес> в соответствии с новым межевым планом, и предоставить в орган регистрации права подготовленных документов для внесения изменений в сведения ЕГРН, при этом в акте согласования границ названного земельного участка указать, что границы согласуются в судебном порядке.

С заявлением об учете изменений объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №,№ в орган регистрации права (ЕГРН) вправе обратиться любая из сторон, участвующих в деле.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представитель истца - ФИО3 уточнил исковые требования, просил суд установить и исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, в соответствии с новым межевым планом, подготовленным ООО «Межевик».

Установить и исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес> в соответствии с новым межевым планом, подготовленным ООО «Межевик».

Установить и исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, в соответствии с новым межевым планом, подготовленным ООО «Межевик».

В актах согласования границ указанных земельных участков указать, что границы согласуются в судебном порядке.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества Администрации г. Ливны в судебное заседание не явился, направил суду заявление и телефонограмму о рассмотрении дела в его отсутствие, уточненные исковые требования признали в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «Межевик» ФИО4 в судебном заседании пояснил, что считает уточненные исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

Согласно части 3 статьи 61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1936 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На основании выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 826±10,05 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 572±8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО2

В соответствии с уведомлениями директора ЗАО «АКРОС» при выполнении кадастровых работ по договору №-М28 от 10.11.2016г. в отношении объекта недвижимости, земельного участка кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> было обнаружено пересечение границ объектов недвижимости и несоответствие сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости(ЕГРН), с фактическим местоположением объектов недвижимости земельного участка с кадастровым номером № (далее ЗУ:508), расположенного по адресу: <адрес>, участок 23А и земельного участка с кадастровым номером № (далее ЗУ:133), расположенного по адресу: <адрес>.

Кадастровым инженером ООО «Межевик» были подготовлены межевые планы в целях исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес>, участок 23А с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №; по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 23, с кадастровым номером: № Изготовленные межевые планы исправляют реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков без изменения площадей участков согласно фактическому землепользованию.

Учитывая вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельных участков, принадлежащих ответчику, в результате которой произошло пересечение границ земельного участка ответчика с земельным участком истца.

Реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения в ГКН изменений в соответствии с межевыми планами, подготовленным кадастровым инженером ООО «Межевик» от 13.03.2017 г., при этом суд учитывает, что спор по границам между сторонами отсутствует, исправление местоположения границ данных земельных участков было выполнено без изменения площади земельных участков, согласно фактическому землепользованию, что дает суду основания полагать, что при устранении реестровой ошибки не будут затронуты права и интересы собственников земельного участка, в отношении которых уточняется местоположение границ.

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворяются, и представитель истца не настаивает на взыскании с ответчика судебных расходов по оплате госпошлины, суд считает возможным не взыскивать государственную пошлину с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, 23.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, 23, в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО «Межевик» ДД.ММ.ГГГГ, путем внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, при этом в акте согласования границ названного земельного участка указать, что границы согласуются в судебном порядке.

Установить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, 23.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, 23, в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО «Межевик» ДД.ММ.ГГГГ, путем внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, при этом в акте согласования границ названного земельного участка указать, что границы согласуются в судебном порядке.

Установить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, 23-А.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, 23-А, в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО «Межевик» ДД.ММ.ГГГГ, путем внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, при этом в акте согласования границ названного земельного участка указать, что границы согласуются в судебном порядке.

С заявлением об учете изменений объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, № в орган реестрового учета вправе обратиться любая из сторон, участвующих в деле.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья