Решение № 2-30/2017 2-30/2017(2-744/2016;)~М-863/2016 2-744/2016 М-863/2016 от 17 января 2017 г. по делу № 2-30/2017

Дело № 2-30/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Холмогоры

18 января 2017 года

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Поддубняк Г.А.

при секретаре Ворониной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Холмогоры 18 января 2017 года гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней за просрочку платежа,

установил:

Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» в лице заместителя председателя ФИО2 (далее – КУМИ администрации МО «Холмогорский муниципальный район») обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты>; арендную плату за два срока вперед в сумме <данные изъяты>; пеней за просрочку платежа в сумме <данные изъяты>

В обоснование исковых требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор №РФ № от ДД.ММ.ГГГГ на аренду земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, площадью 546 кв.м., для строительства каркасно-модульной автомойки. Местоположение участка примерно в 30 метрах по направлению на юго-восток от ориентира здание магазина, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> который предоставлен в аренду на основании Распоряжения администрации МО «Холмогорский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО3». Договор заключен сроком на 3 года (п.5.1 Договора), зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО ДД.ММ.ГГГГ., регистрационная запись № и является действующим.

Арендная плата в соответствии с п.5.3 Договора исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5.7 Договора арендная плата производится Арендатором два раза в год равными долями, не позднее 1 июня и 1 октября.

Таким образом, ответчик обязан был уплатить по договору аренды за 2 полугодие 2016 года – <данные изъяты>, обязанность по которой не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования в части суммы, предоставил письменное исковое заявление (л.д.35-36), в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за 2 полугодие 2016 года в сумме <данные изъяты>; арендную плату за два срока вперед за 1,2 полугодие 2017 года в сумме <данные изъяты>; пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

В суд представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, согласно письменного заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.35-36).

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, мнения по иску не представила.

В соответствии с частями 4 и 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 заключила брак с Ч., сменив фамилию на «Ч.» (л.д.10).

В соответствии с Распоряжением Администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО3»: 1. Предоставить ФИО3 в аренду сроком на 3 года, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 546 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства каркасно-модульной автомойки, в границах, указанных в прилагаемой схеме. Местоположение участка: участок находится примерно в 30 метрах по направлению на юго-восток от ориентира здание магазина, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.д.9).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ КУМИ администрации МО «Холмогорский муниципальный район» (Арендодатель) заключил с ФИО3 (Арендатор) договор аренды земельного участка №РФ № (далее - Договор), по условиям которого Арендодатель передал Арендатору земельный участок в аренду, местоположение которого: находится примерно в 30 метрах по направлению на юго-восток от ориентира здание магазина, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, площадью 546 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для строительства каркасно-модульной автомойки в границах, указанных в кадастровом паспорте участка от ДД.ММ.ГГГГ №, прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью, категория земель: земли населенных пунктов (л.д.7-8).

В соответствии с п.5.1 Договора, срок действия договора 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, по заявлению ФИО3, на основании договора аренды земельного участка №РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства каркасно-модульной автомойки, общей площадью 546 кв.м., участок находится примерно в 30 метрах по направлению на юго-восток от ориентира здание магазина, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый № (л.д.29).

Согласно п.п.4.2.1 Договора Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком в соответствии с настоящим договором и в течение 3 (трех) дней после осуществления платежа предоставлять «Арендодателю» копии платежных документов с указанием номера договора и периода оплаты.

Согласно п.5.3 Договора условия настоящего договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5.7 Договора, внесение арендной платы производится «Арендатором» два раза в год равными долями, не позднее 1 июня и 1 октября.

В соответствии с положениями ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), земельные участки могут быть объектом аренды.

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.1 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ администрации МО «Холмогорский муниципальный район» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 546 кв.м., из земель населенных пунктов, для строительства каркасно-модульной автомойки, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Срок действия Договора – 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что по настоящее время договор аренды земельного участка №РФ № от ДД.ММ.ГГГГ является действующим.

Доводы истца о том, что ответчик нарушает условия договора и не произвел оплату арендной платы за предоставленный земельный участок за 2 полугодие 2016 года, ответчиком ФИО1 не опровергнут.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Иск КУМИ администрации МО «Холмогорский муниципальный район» мотивирован тем, что ответчик ФИО1 не вносит арендную плату по договору, задолженность по которой составляет: за 2 полугодие 2016 года в сумме 18794, 74 рублей.

Размер арендной платы на 2016 год установлен Постановлением администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» от 20 января 2015 года №2 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности МО «Холмогорский муниципальный район» в 2015 году» (в редакции Постановления администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» №113 от 31 декабря 2015 года), ответчиком не оспаривается и принимается судом в указанном размере.

В соответствии с п.п. 7.4 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, «Арендаторы» выплачивает «Арендодателю» пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент исполнения денежного обязательства от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно расчету пени, представленному истцом, размер пени составляет <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данный расчет проверен судом и признан правильными.

Иного расчета ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации МО «Холмогорский муниципальный район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за 2 полугодие 2016 года в сумме <данные изъяты> пеней за просрочку платежей в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка №РФ № от ДД.ММ.ГГГГ по заявленному основанию.

В соответствии с п.5 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

По условиям п.п.3.1.2 Договора при нарушении условий договора Арендатором, истец был вправе потребовать досрочного расторжения договора аренды.

Как установлено судом, ответчиком ФИО1 арендная плата за 2 полугодие 2016 года в установленный договором срок внесена не была, нарушены сроки внесения арендной платы по договору за 2 полугодие 2015 года.

КУМИ администрации МО «Холмогорский муниципальный район» ДД.ММ.ГГГГ направило ФИО1 письменное требование о необходимости уплатить арендную плату по договору аренды, а также в соответствии с п. 5 ст. 614 ГК РФ досрочно оплатить арендную плату за 1 и ДД.ММ.ГГГГ в течение 10 дней, в случае неуплаты предложено расторгнуть договор аренды земельного участка.

ФИО1 письменное предупреждение получила ДД.ММ.ГГГГ и должна была его исполнить в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, однако арендную плату не уплатила, что послужило обращением истца в суд с настоящим иском.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о существенном нарушении условий договора аренды ответчиком, выразившемся в невыполнении обязанности по своевременному внесению арендных платежей, и наличии оснований для удовлетворения иска в части взыскания арендной платы за 1, 2 полугодия 2017 года.

Размер арендной платы на 2017 года установлен Постановлением администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» от 28 декабря 2016 года 171 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности МО «Холмогорский муниципальный район» в 2017 году».

В соответствии с ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина с удовлетворенной части иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» задолженность по договору аренды земельного участка №РФ № от ДД.ММ.ГГГГ за 2 полугодие 2016 года в сумме <данные изъяты>; пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; арендную плату за 1-ое и 2-ое полугодия 2017 года в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в сумме <данные изъяты> в доход муниципального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд чрез Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Г.А. Поддубняк

Мотивированное решение вынесено 23 января 2017 года.