Решение № 2-7553/2025 2-7553/2025~М-5629/2025 М-5629/2025 от 26 ноября 2025 г. по делу № 2-7553/2025

УИД 50RS0036-01-2025-007520-36

2-7553/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2025 года г. Пушкино

Московская область

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Баженовой Е.А.,

с участием ст. помощник Пушкинского горпрокурора ФИО7

при секретаре судебного заседания Веселовой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования, выселении, взыскании задолженности по договору найма, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просил признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ответчиком из указанного жилого помещения, взыскать задолженность по договору найма в размере 195 000 руб., пени в размере 167 100 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 010 руб.

Требования мотивированы тем, что ФИО6 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. <дата> между ФИО6 и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ФИО1 во временное владение и пользование была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес> сроком на 11 месяцев. Совместно с ФИО1 в квартиру были вселены: ФИО2 (супруга), ФИО3 (сын), ФИО4 (дочь). Ответчики были зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу. <дата> ФИО1 дано нотариальное обязательство, согласно которому он обязывается сняться с регистрационного учета по указанному адресу и освободить жилое помещение по первому требованию собственника. Взятые на себя обязательства по оплате арендной платы ответчиками исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при данной явке, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав явившихся лиц, прокурора, полагавшего в своем заключении исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив письменные материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, ввиду следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (п. 1).

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3).

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО6 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

<дата> между ФИО6 и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ФИО1 во временное владение и пользование была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев.

По условиям договора наниматель обязуется производить оплату за пользование жилым помещением ежемесячно, не позднее 15 числа каждого текущего месяца (п. 3.1, 3.2 Договора). Наниматель обязуется оплачивать коммунальные платежи не позднее 15 числа месяца, следующего после начисления платежей (п. 3.6 Договора).

Месячная плата за использование помещения составляет 25 000 руб. (п. 3.1 Договора).

Совместно с ФИО1 в квартиру были вселены: ФИО2 (супруга), ФИО3 (сын), ФИО4 (дочь). Ответчики были зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги.

<дата> ФИО1 дано нотариальное обязательство, согласно которому он обязывается сняться с регистрационного учета по указанному адресу и освободить жилое помещение по первому требованию собственника.

Взятые на себя обязательства по оплате арендной платы ответчиками исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность

<дата> и <дата> истцом в адрес ответчиком направлено требование о необходимости освобождения жилого помещения и снятии с регистрационного учета, которое оставлено ответчика без удовлетворения.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчиков не представлено доказательств, подтверждающих оплату арендных платежей и оплату коммунальных услуг в полном объеме.

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что взятые на себя обязательства по договору найма нанимателем не исполняются, по требованию собственника жилого помещения (квартиры) ответчики не выселяются и не снимаются с регистрационного учета, соглашений о порядке пользования жилым помещением между сторонами не достигнуто, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить и признать ответчиком утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Поскольку право пользования ответчиков спорной квартирой подлежит прекращению, то право регистрации в данной квартире за ответчиками не сохраняется, в силу п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ» ответчики подлежат снятию с регистрационного учета.

Кроме того, учитывая, что ответчики признаны утратившими право пользования жилым помещением, руководствуясь ст. 35 ЖК РФ, ответчики также подлежат выселению из спорного жилого помещения.

Согласно предоставленному истцом расчету задолженность по оплате арендной платы и коммунальных платежей составляет 195 000 руб. Размер пени составляет 167 100 руб. Предоставленный истцом расчет признается судом арифметически верным и нормативно обоснованным. Предоставленный истцом расчет стороной ответчиком оспорен не был.

Таким образом, учитывая, что обязательства по договору найма стороной нанимателем исполнены были, суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 (наниматель) в пользу ФИО6 (наймодатель) задолженность по договору найма за период с <дата> по <дата> в размере 195 000 руб., пени в размере 167 100 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика ФИО1, в пользу истца также подлежа взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 010 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования, выселении, взыскании задолженности по договору найма, пени, судебных расходов удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, Пушкинский г.о., <адрес>..

Взыскать с ФИО1, <дата> г.р., паспорт № в пользу ФИО6, <дата> г.р., паспорт № задолженность по договору найма за период с <дата> по <дата> в размере 195 000 руб., пени в размере 167 100 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 8 010 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено – <дата>.

Судья Е.А. Баженова