Решение № 2-991/2020 2-991/2020~М-683/2020 М-683/2020 от 27 июля 2020 г. по делу № 2-991/2020

УИД 62RS0003-01-2020-001135-93

Дело № 2-991/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Рязань 28 июля 2020 года.

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Канунниковой Н.А.,

при секретаре Шехматовой Ю.А.,

с участием представителя истца ТСЖ «Олимп» - ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ТСЖ «Олимп» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг и пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Олимп» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг и пени, мотивируя тем, что ответчик является собственником жилого помещения - <адрес>, расположенной в <адрес>. Управление указанным домом осуществляет ТСЖ «Олимп». За период с ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>. На требования погасить задолженность ответчик не реагировал. В связи с несвоевременной оплатой указанных услуг ответчику начислены пени, размер которых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Просило взыскать с ответчика в пользу Товарищества задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 104052 руб. 30 коп., пени в размере 80472 руб. 14 коп., судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 4892 руб. 14 коп., по оплате услуг представителя в сумме 40000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, извещавшийся о дне и времени слушания дела надлежащим образом по месту жительства, в суд не явился, судебная корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, причем у собственника жилого помещения данная обязанность возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (п. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В силу п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч. 1 п. 3 ст. 137 ЖК РФ).

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Статья 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Судом также установлено, что управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, осуществляет ТСЖ «Олимп», что подтверждается Уставом Товарищества, утвержденного Протоколом № Общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2, являясь собственником жилого помещения, расположенного в вышеуказанном многоквартирном доме, обязан ежемесячно вносить истцу плату за содержание жилья и коммунальные услуги.

В судебном заседании также установлено, что в течение продолжительного времени ответчик не вносит плату за оказанные жилищные и коммунальные услуги, то есть не выполняет свои обязательства по внесению обязательных платежей. Как усматривается из расчета, представленным истцом, и выписок из лицевого счета за каждую услугу отдельно, выданных МП г. Рязани «КВЦ», за ответчиком за период ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в общем размере <данные изъяты>, из которых за содержание жилья - <данные изъяты>, за отопление - <данные изъяты>, взнос на капремонт – <данные изъяты>,. за холодную воду – <данные изъяты>, за горячее водоснабжение - <данные изъяты>, за водоотведение – <данные изъяты>, софинансирование ремонта – <данные изъяты>.

Указанный расчет задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг судом проверен и признается достоверным, поскольку соответствует имеющимся в материалах дела данным.

Ответчик доказательств в опровержении данного расчета суду не предоставил.

При таких обстоятельствах суд считает доказанным факт неуплаты ответчиком задолженности по оплате за содержание жилья и оказанные жилищно-коммунальные услуги в размере 104052 руб. 30 коп. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку судом установлен факт несвоевременно внесения ответчиком платы за жилое помещение, с него в силу закона подлежат взысканию пени.

В соответствии с расчетом истца и на основании выписок из лицевого счета по каждой услуге отдельно, выданных МП г. Рязани «КВЦ», ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты>.

Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ насчитаны ФИО2 в связи с тем, что судебным приказом № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным мировым судьей судебного участка № судебного района <адрес> районного суда <адрес>, с ответчика в пользу ТСЖ «Олимп» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ, однако пени настоящим судебным приказом не взыскивались. Вместе с тем, наличие данных пени за указанный период имело место быть.

Расчет пени, её период и размер судом проверен и является правильным. Ответчиком данный расчет не оспорен. Оснований для снижения заявленной истцом пени не имеется.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию вынужденно понесенные им судебные расходы, подтвержденные имеющимися в деле платежными документами, связанные с уплатой госпошлины в сумме 4892 руб. 14 коп., оплатой услуг представителя в разумных пределах в сумме 15000 руб., исходя из категории настоящего дела, длительности его рассмотрения, количества судебных заседаний с непосредственным участием представителя и объема проделанной им работы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Олимп» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Олимп» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 104052 (Сто четыре тысячи пятьдесят два) руб. 30 коп., пени в сумме 80472 (Восемьдесят тысяч четыреста семьдесят два) руб. 14 коп., судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 4892 (Четыре тысячи восемьсот девяносто два) руб. 14 коп., по оплате услуг представителя в сумме 15000 (Пятнадцать тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья –

Мотивированное решение изготовлено 31.07.2020 г. Судья -