Решение № 2-536/2017 2-536/2017~М-478/2017 М-478/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-536/2017

Дело № 2-536/2017


Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский 12 октября 2017 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Павленко А.П.,

при секретаре Квасовой Е.А.,

с участием истца ФИО1 и его представителя по доверенности ФИО2,

третьего лица НЮИ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом (1/2 доли),

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 137,3 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, Хохольский район, р.<адрес>.

Из заявления и объяснений истца ФИО1 в судебном заседании усматривается, что в 1987 году на состав семьи 3 человека ему, как водителю МХП «Юбилейное» Хохольского района, последним была предоставлена для проживания квартира за № по вышеуказанному адресу, а фактически полдома (1/2 доли жилого дома).

06.10.1993 года по договору купли – продажи, удостоверенному государственным нотариусом Хохольской нотариальной конторы (зарегистрирован в реестре под №), истцом у МХП «Юбилейное» Хохольского района были куплены вышеуказанные полдома - 1/2 доли жилого дома, общей площадью 104, 8 кв.м., расположенного по адресу: Воронежская область, Хохольский район, р.<адрес>. Аналогичным образом, вторую половину дома по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному государственным нотариусом Хохольской нотариальной конторы (зарегистрирован в реестре под №) у МХП «Юбилейное» Хохольского района купил НЮИ (третье лицо).

В 2002 году во время газификации дома истец и НЮИ(третье лицо) сделали пристройки к своим частям дома, и в результате реконструкции общая площадь дома увеличилась до 137,3 кв.м., при этом доли собственников также практически стали равными (соответственно 68,3 кв.м. и 69,0 кв.м.), что и было затем отражено в техническом паспорте БТИ и экспликации к поэтажному плану здания от 18.02.2003.

В 2017 году истец обратился в Управление Росреестра по Воронежской области ( Хохольский отдел) по вопросу государственной регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом - 1/2 доли. Однако зарегистрировать свое право собственности истцу не представилось возможным, по той причине, что правоустанавливающий документ - договор купли – продажи 1/2 доли жилого дома от 06.10.1993 года не был зарегистрирован в исполкоме районного Совета народных депутатов в соответствии со ст. 238 ГК РСФСР, а также в связи с увеличением фактической площади дома в результате реконструкции, в связи с чем истцу было рекомендовано обратиться с указанным иском в суд.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали, просили признать за истцом право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 137,3 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, Хохольский район, р.<адрес>.

Представитель ответчика - администрации Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, в своем заявлении в суд просят рассмотреть дело в их отсутствие, иск признают.

Третье лицо - НЮИ в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Выслушав объяснения истца и его представителя, третье лицо, исследовав представленные материалы, оценив имеющиеся по делу доказательства, суд находит данный иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). А согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что 06.10.1993 года между МХП «Юбилейное» Хохольского района, в лице директора ФИО7, выступающим в качестве продавца, с одной стороны, и ФИО1, выступающим в качестве покупателя с другой стороны, был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, принадлежащего МХП«Юбилейное» на основании регистрационного удостоверения, выданного Хохольским БТИ от 01.10.1993 г. за №, общей площадью 104, 8 кв.м., расположенного по адресу: Воронежская область, Хохольский район, р.<адрес>. Данный договор заключен в надлежащей (письменной) форме, все необходимые условия сделки сторонами соблюдены (л.д. 8).

При этом, заключив указанный договор купли-продажи в письменной форме, требований о признании договора недействительным и его расторжении стороны друг к другу не предъявляли, исков об истребовании данного недвижимого имущества у истца продавец (МХП «Юбилейное») не заявлял.

Аналогичным образом, вторую половину дома по договору купли – продажи от 25.01.1995 года, удостоверенному государственным нотариусом Хохольской нотариальной конторы (зарегистрирован в реестре под №132) у МХП «Юбилейное» Хохольского района купил НЮИ (л.д. 43).

Сам факт того, что произошло увеличение общей площади дома за счет проведения истцом и НЮИ реконструкции во время газификации дома в 2002 году, не может быть основанием для признания сделки недействительной. Согласно данным технического паспорта, выданного БТИ Хохольского района и экспликации к поэтажному плану здания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и НЮИ являются собственниками жилого дома общей площадью 137,3 кв.м., (по 1/2 доли), расположенного по адресу: Воронежская область, Хохольский район, р.<адрес>.

В то же время из письменного ответа директора ООО « Архитектурно - проектное бюро» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при проведении реконструкции указанного жилого дома, внесенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции (л.д. 33).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Воронежская область, Хохольский район, р.<адрес> расположен жилой дом, общей площадью 137, 3 кв.м., 1987 года постройки и его кадастровый № (л.д. 23-24).

Само по себе отсутствие у истца документа о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является обстоятельством, исключающим возможность приобрести право собственности на такое недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Какого – либо спора по данному поводу не имеется, права третьих лиц, в том числе в случае удовлетворения судом иска, не нарушаются.

Поэтому, суд принимает признание ответчиком иска и находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 137,3 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, Хохольский район, р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок со дня его принятия, через районный суд.

Председательствующий