Решение № 2-5616/2017 2-5616/2017~М-4859/2017 М-4859/2017 от 26 июля 2017 г. по делу № 2-5616/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд калужской области в составе:

Председательствующего судьи Паршиной Р.Н.

При секретаре Романцовой М.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ

Гражданское дело № по иску ФИО1 к ЗАО СК «Авиакор» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИ Л:

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в суд с вышеназванным иском, просила обязать ответчика вернуть ей разницу в оплате квадратных метров путем простого подсчета стоимости по формуле: (46,8 – 45,8) * <данные изъяты> руб. = <данные изъяты> рублей; взыскать с ответчика неустойку за просрочку выполнения требования о возврате разницы в оплате квадратных метров, перечислить денежные средства в размер 1% от цены разницы в оплате квадратных метров за каждый день просрочки, т.е. (35000 * 1%* 65 дн. = 22750) в размере 22750 руб.; компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., взыскать с ответчика произведенные истице расходы за обмер квартиры ООО «ЦЭИ АБАШ» - 2020 руб.; внести изменения в п. 1 акта приема-передачи ключей и документов (внутренний документ) и зафиксировать фактическую общую площадь «Квартиры» на основании произведенного обмера; внести изменения в п. 1 акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг. и зафиксировать фактическую общую площадь «Квартиры» на основании произведенного обмера; внести изменения в кадастровый паспорт квартиры в части размеров помещения и общей площади; взыскать штраф в размере 50% от цены иска, мотивируя требование тем, что истица по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес> оплатила стоимость двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. в размере 1638000 рублей, из расчета <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> кв.м., однако ответчиком истице передана квартира площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 иск не признал.

Представитель третьего лица КП БТИ по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ответчиком, последний взял на себя обязательство построить трехэтажный многоквартирный жилой <адрес> и передать истице расположенное в нем жилое помещение - двухкомнатную квартиру строительный №, расчетной площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п. 2.2 договора цена договора составила <данные изъяты> рублей, из расчета <данные изъяты> руб. за квадратный метр. Цена договора включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство квартиры и денежных средств на оплату услуг Застройщику в размере <данные изъяты>% от цены договора (л.д. №).

Согласно п. 5.4 договора стороны допускают, что площадь отдельных комнат, кухни и других помещений может быть уменьшена или увеличена за счет, соответственно, увеличения или уменьшения других помещений квартиры, в результате возникновения неизбежной погрешности при проведении строительно-монтажных работ. Стороны пришли к соглашению, что такие отклонения считаются допустимыми, т.е. не являются нарушением требований о качестве квартиры и существенным изменением размеров квартиры.

Установлено, что истицей произведена оплата стоимости квартиры в полном объеме.

Из плана вышеназванной квартиры, составленного КП БТИ ДД.ММ.ГГГГ, следует, что спорная квартира состоит из двух изолированных комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора - <данные изъяты> кв.м., санузла - <данные изъяты> кв.м. (л.д. №).

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному между сторонами, истица приняла от ответчика двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., №, расположенную на <данные изъяты>-м этаже жилого дома <адрес> (л.д.№).

Из содержания п. 2 данного акта следует, что истица осмотрела квартиру, претензий к ответчику по качеству, составу выполненных строительных работ, состоянию квартиры и оборудованию, расположенному в ней, не имеет.

Установлено, что разницы между проектной общей площадью квартиры № по договору и общей площадью квартиры, указанной в акте приема – передачи, нет.

Довод истицы о том, что в акте приема-передачи ключей и документации от ДД.ММ.ГГГГ. ей собственноручно сделана отметка о том, что при осмотре квартиры выяснилось при произведенных ей замерах, что заявленная общая площадь квартиры уменьшилась, юридически значимым обстоятельством при разрешении данного спора не является, поскольку из содержания данной записи не следует, что истице передана квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., а не <данные изъяты> кв.м., неясно в результате каких замеров и каким способом выявилось якобы имеющееся несоответствие проектной площади квартиры и фактически переданной истице квартиры.

Истица, настаивая на удовлетворении заявленных требований, ссылается на план, изготовленный по её инициативе ООО «ЦЭИ АБАШ» ДД.ММ.ГГГГг., согласно которому общая площадь квартиры № составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе, площадь жилых комнат <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., кухни – <данные изъяты> кв.м., санузла - <данные изъяты> кв.м, коридора – <данные изъяты> кв.м. (л.д. №).

Согласно ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 4 статьи 4).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 5 данного Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. При этом по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Императивных норм, устанавливающих иной порядок определения и изменения цены договора, для данного вида договоров не имеется.

Пункт 1 ст. 7 указанного Федерального закона предусматривает обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу указанных правовых норм, стороны договора свободны в определении его условий, и вправе самостоятельно определять как понятие подлежащего передаче объекта долевого строительства, так и стоимость строящегося объекта в соответствии с проектной документацией.

Из содержания вышеназванного договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. № сторонами не предусмотрены условия, при наступлении которых может быть пересмотрена цена договора.

Кроме того, судом учитывается при разрешении данного спора, что истицей по акту-приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. принята квартиры общей площадь <данные изъяты> кв.м., соответствующая проектной документации в соответствии с условиями договора.

Имеющееся расхождение между техническими данными квартиры по плану, изготовленному ООО «ЦЭИ АБАШ» от ДД.ММ.ГГГГг., и результатами технической инвентаризации, проведенной КП БТИ, равные <данные изъяты> кв.м. общей площади, по мнению суда, может быть обусловлено разными методиками подсчета площадей, а потому не может свидетельствовать о несоответствии фактической площади квартиры с проектной.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства не установлено, что истице передана квартира общей площадью меньшей, чем предусмотрено договором долевого участия в строительстве.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в размере стоимости недополученной ей площади объекта, внесения изменений в п. 1 акта-приема передачи квартиры, неустойки за просрочку выполнения требований потребителя, компенсации морального вреда, а также судебных расходов, поскольку права истца как потребителя не нарушены.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении иска к ЗАО СК «Авиакор» о защите прав потребителя отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме.

Председательствующий подпись Р.Н.Паршина

Решение изготовлено 04.08.2017г.

Копия верна