Решение № 2-1810/2018 2-28/2019 2-28/2019(2-1810/2018;)~М-1661/2018 М-1661/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-1810/2018

Дело № 2-28/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года г.Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сухановой Л.А.,

при секретаре Зайцевой О.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального автономного учреждения «Спортивная школа «Олимп» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и возмещению коммунальных, и эксплуатационных затрат

УСТАНОВИЛ

МАУ СШ «Олимп» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и возмещению коммунальных, и эксплуатационных затрат. Требования мотивированы тем, что 05.02.2018 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды недвижимого имущества № Согласно условиям договора и акта приема-передачи истец передал ответчику в аренду недвижимое имущество -в нежилом здании общей площадью <данные изъяты> кв. м., для организации общественного питания (буфет). Ответчик обязался своевременно производить расчеты по арендной плате за указанное имущество и в соответствии с условиями договора заключить с истцом отдельный договор на возмещение коммунальных и эксплуатационных затрат, связанных с содержанием имущества. 05.02.2018 заключен договор № на возмещение коммунальных и эксплуатационных затрат. Ответчик в нарушение условий заключенных договоров не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендной платы и возмещения затрат за коммунальные, и эксплуатационные услуги в период с 11.06.2018 по 24.10.2018 включительно. Ответчику направлялась претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате и возмещению коммунальных, и эксплуатационных затрат. Однако ответ на претензию истцом не получен, обязательства не исполнены. Задолженность по состоянию на 24.10.2018 составляет 72546 рублей.

Просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества, задолженность по возмещению коммунальных и эксплуатационных затрат за период с 11.06.2018 по 24.10.2018 в общей сумме 72546 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 2376 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика по состоянию на 30.11.2018 за период с 11.06.2018 по 30.11.2018 задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества в сумме 86764,90 рублей и задолженность по возмещению коммунальных, и эксплуатационных затрат в сумме 14705,37 рублей, а также расходы по уплате госпошлины.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на иске настаивал, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявление. Пояснил, что задолженность на момент рассмотрения дела ответчиком не погашена, нежилое помещении ответчик не освободил до настоящего времени, но им не пользуется, там находится имущество ответчика.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.606ГК РФ, по договоруаренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество заплатуво временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. (ч. 1 ст.614ГК РФ).

Статьей421ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст.432ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что 05.02.2018 между МАУ СШ «Олимп» и ФИО2 был заключен договор аренды недвижимого имущества в нежилом здании общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном на земельном участке, категории земель: земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, адрес объекта: примерно 500 м по направлению на юг, от ориентира (здание администрации МО г. Новотроицк), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. Объект права: Ледовый дворец в г. Новотроицке, назначение: нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м. количество этажей: 2, адрес объекта: <адрес> (далее имущество) для использования под организацию общественного питания (буфет).

Срок аренды имущества установлен на 11 месяцев 25 дней с момента подписания договора, то есть до 30.01.2019.

В договоре установлен размер ежемесячной арендной платы за использование имущества, который составляет 11447,10 рублей. Ориентировочная сумма договора составляет 135457,35 рублей. Установлено, что арендная плата вносится не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

Кроме того, между истцом и ответчиком заключен договор на возмещение коммунальных, и эксплуатационных затрат № от 05.02.2018. Срок действия данного договора установлен на 11 месяцев 25 дней.

Возмещение затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги ответчик производит не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании счета на возмещение потребляемых коммунальных и эксплуатационных услуг, выставляемых истцу, согласно расчету. Возмещение затрат по электроэнергии осуществляется на основании показаний по 2 электросчетчикам, которые ответчик передает истцу не позднее 5 числа текущего месяца.

Из уведомления МАУ СШ «Олимп» от 21.06.2018, направленного ФИО2 следует, что последнему необходимо погасить задолженность по арендной плате за май 2018 в сумме 11447,10 рублей. В случае неуплаты задолженности до 29.06.2018, сумма задолженности с учетом пени составит 11664,60 рублей.

Согласно претензии от 06.09.2018, направленной истцом в адрес ответчика, за период с мая 2018 и по настоящее время ответчик нарушает условия заключенного договора, не исполняет обязательств по ежемесячной оплате арендованного имущества.

Согласно п.6.2.1 договора аренды, в случае неуплаты платежей в сроки, установленные договором, арендатору начисляется пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с даты просрочки.

Пунктом 3.5 договора на возмещение коммунальных и эксплуатационных затрат установлено, что в случае не возмещения МАУ СШ «Олимп» затрат на коммунальные и эксплуатационные услуги в установленный срок, ФИО2 обязан оплачивать пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, ответчик в спорный период не являлся собственником арендованного имущества. Факт использования без оплаты имущества в спорный период ответчиком не оспорен. Доказательств внесения арендной платы за пользование имуществом в период с 11.06.2018 по 30.11.2018 ответчиком в материалы дела представлено не было.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2.1 договора на возмещение коммунальных и эксплуатационных затрат от 05.02.2018 истец обязуется ежемесячно выставлять ответчику счета на возмещение потребляемых коммунальных и эксплуатационных затрат: тепловая энергия, электроэнергия, водоснабжение. Из п. 2.2 установлено, что ответчик обязуется ежемесячно возмещать истцу затраты за потребляемые коммунальные и эксплуатационные услуги.

Истец свои обязательство по указанному договору исполнил, своевременно выставлял счета на оплату услуг. Между тем, ответчиком они не оплачены.

Суд, проверив расчет задолженности по обоим договорам, соглашается с ним и считает возможным взыскать с ответчика как сумму задолженности по арендной плате, пени в общем размере 86764,90 рублей, так и задолженность по возмещению коммунальных и эксплуатационных затрат, пени в размере 14705,37 рублей.

Ответчик в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представил возражений на исковое заявление, доказательств уплаты задолженности по обоим договорам. В связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 2376,38 рублей.

Поскольку при подаче иска истец не в полном размере уплатил госпошлину, то в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 853 рублей, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования муниципального автономного учреждения «Спортивная школа «Олимп» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и возмещению коммунальных, и эксплуатационных затрат удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального автономного учреждения «Спортивная школа «Олимп» задолженность по арендной плате, пени за период с 11.06.2018 по 30.11.2018 в размере 86764,90 рублей; задолженность по возмещению коммунальных и эксплуатационных затрат, пени за период с 11.06.2018 по 30.11.2018 в размере 14705,37 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2376,38 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход государства госпошлину в сумме 853 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Суханова Л.А.

Мотивированное решение составлено 21.01.2019 года

Судья Суханова Л.А.