Решение № 2-8188/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-8188/2017

Дело № 2- 8188/2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 20 ноября 2017 года

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Лебедевой Т.А.,

при секретаре Манцеве В.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО6 к ООО «НеваИнвестПроект» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО3 первоначально обратился в <данные изъяты> суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «НеваИнвестПроект» о защите прав потребителей, - о признании предварительного договора купли-продажи блок-секции от ДД.ММ.ГГГГг. № заключенного между истцом и ответчиком, расторгнутым, о взыскании уплаченных денежных средств по предварительному договору купли-продажи в сумме <данные изъяты> руб., процентов по за нарушение срока передачи объекта недвижимости в сумме 35476 руб., проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере 1010179 руб., компенсации морального вреда в сумме 50000 руб., штрафа в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», расходов по оплате услуг представителя в сумме 70000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 9963 руб. 00 коп.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком заключен указанный предварительный договор купли-продажи блок –секции в жилом доме блокированной застройки (ТаунХаус) № и земельного участка по адресу: <адрес> Согласно договору ответчик обязался в срок не позднее 2 квартала 2016г. заключить с истцом основной договор купли-продажи земельного участка и блок-секции. Истцом оплата по договору произведена в полном объеме в размере <данные изъяты>

Истец указывает, что до настоящего времени строительные работы не произведены, основной договор купли-продажи не заключен, ответчиком свои обязательства не исполнены.

Истец, ссылаясь на положения ст.4, ст.6, ст.9 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …», Закона РФ «О защите прав потребителей», указывает, что в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств более, чем на шесть месяцев, 09 января 2017г. направил ответчику претензию о расторжении предварительного договора и возврате уплаченных по договору денежных средств, однако, ответа на претензию не поступило, денежные средства не возращены. Поскольку ответчик денежные средства не вернул, то истец просит признать расторгнутым предварительный договор купли-продажи, взыскать с ответчика уплаченные денежные средства по договору, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26 ноября 2014г. по 07 февраля 2017г. в соответствии с ч.2 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ в сумме 1010719 руб. 00 коп., проценты за нарушение срока передачи объекта недвижимости в размере 35476 руб., штраф, предусмотренный Законом РФ «О защите прав потребителей», компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 70000 руб., судебных расходов в вышеуказанных размерах.

Определением <данные изъяты> суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГг. данное гражданское дело передано по подсудности в Приморский районный суд Санкт-Петербурга, и принято к производству суда (л.<данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства привлечено к участию в деле ООО «Кивеннапа» в качестве третьего лица.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования, по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить их в полном объеме.

В судебное заседание не явились истец, представитель ответчика ООО «НеваИнвестПроект», представитель третьего лица ООО «Кивеннапа», извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в деле участвует уполномоченный представитель истца.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика, третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует, из положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актам (п.1). Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п.2).

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

По смыслу Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Как указано в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям сторон предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком заключен указанный предварительный договор купли-продажи блок –секции в жилом доме блокированной застройки (ТаунХауса) № по адресу: <адрес>

Блок-секция, указанная в пункте 1.1., на момент заключения основного договора купли-продажи будет принадлежать продавцу на основании свидетельства на право собственности (п.1.2).

Земельный участок, на котором располагается жилой дом блокированной застройки, в состав которого входит блок-секция, предоставлен для комплексного развития в целях жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, на момент заключения предварительного договора, входит в состав земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> подлежит выделению под жилой дом блокированной застройки, в состав которого входит блок-секция (п.1.3).

Договор вступает в силу со дня его заключения и действует до заключения сторонами основного договора купли-продажи, указанного в п.1.1. договора, а в части взаиморасчетов – до полного исполнения сторонами своих обязательств (п.2.1.).

Договор купли-продажи, указанный в п.1.1. договора, стороны обязуются заключить в течение 30 рабочих дней с момента государственной регистрации на продавца права собственности на блок-секцию и исполнения в полном объеме покупателем своих обязательств в соответствии с условиями договора и приложений к нему (п.2.2.).

Продавец обязуется заключить в соответствии с условиями предварительного договора договор купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки (ТаунХауса), указанный в п.1.1. договора (п.3.1.1.), передать блок-секцию в состоянии и с характеристиками, указанными в приложениях к предварительному договору (п.3.1.2.), передать покупателю документы, а именно: документы технического учета (кадастровый, технический паспорт на объект недвижимости) (п.3.1.3).

Покупатель обязуется заключить в соответствии с условиями предварительного договора договор купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки (ТаунХаус) (п.3.2.1.),

Продавец обязуется вернуть денежные средства покупателю по предоставленным им реквизитам в случае расторжения предварительного договора или не заключения (в течение срока действия предварительного договора) основного договора купли-продажи продавец обязуется вернуть внесенные покупателем денежные средства с учетом статьи 6 предварительного договора в течение 60 (шестидесяти) рабочих дней с момента предоставления платежных реквизитов покупателя (п.3.2.4).

Продавец вправе отказаться от исполнения предварительного договора, если покупатель в нарушение договора отказывается внести денежные средства и/или заключить договоры, заключение которых предусмотрено условиями предварительного договора, либо в иных предусмотренных законом или договором случаях (п.3.3.).

Покупатель вправе отказаться от исполнения предварительного договора, если продавец отказывается передать покупателю блок-секцию в жилом доме блокированной застройки (ТаунХауса), указанную в п.1.1. договора, переуступить свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу с письменного согласия продавца, оплатив продавцу услуги по переуступке в размере <данные изъяты> руб. (п.3.4.).

Объект недвижимости подлежит передаче продавцом непосредственно покупателю в порядке и на условиях основного договора купли-продажи (п.4.1.).

Передача объекта недвижимости от продавца к покупателю осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости и оформляется двусторонними актами приема-передачи, подписываемыми сторонами или уполномоченными представителями сторон. Акты приема-передачи являются неотъемлемой частью договора купли-продажи (п.4.2.1).

Уклонение одной из сторон от подписания актов приема-передачи, указанных в п.4.2.1 предварительного договора, рассматривается как отказ соответствующей стороны от исполнения обязательства по договору (п.4.2.2.).

Объект недвижимости должен быть передан продавцом покупателю в течение десяти рабочих дней с момента заключения основного договора купли-продажи (п.4.2.3).

В случае уклонения продавца от подписания основного договора купли-продажи и/или соответствующего акта приема-передачи, равно как уклонение от предоставления документов для оформления перехода права на объект недвижимости, продавец обязуется по письменному требованию покупателя о расторжении договора в течение 60 рабочих дней вернуть покупателю всю выплаченную покупателем сумму денежных средств (п.6.5.2).

Предварительный договор купли-продажи может быть расторгнут по письменному соглашению сторон, если инициатором соглашения о расторжении выступает покупатель (направляет продавцу письменное заявление), покупатель обязуется безусловно уплатить продавцу в качестве компенсации его издержек и платы за расторжение договора 10 (десять) процентов от суммы, указанной в протоколе согласования цены (приложение № к настоящему договору), но не более чем <данные изъяты> руб. Уплата покупателем продавцу данной сумму, осуществляется путем ее удержания продавцом при возврате внесенных покупателем денежных средств. Возврат внесенных покупателем денежных средств по предварительному договору осуществляется по письменному заявлению покупателя о расторжении договора и предоставления покупателем реквизитов банковского счета покупателя, в течение 60 рабочих дней (п.7.1.1.), в одностороннем внесудебном порядке по письменному уведомлению одной из сторон по основаниям, предусмотренным предварительным договором и законодательством РФ (п.7.1.2).

Расторжение договора в одностороннем порядке производится только по письменному уведомлению заинтересованной стороны по истечении 14 календарных дней со дня получения другой стороной такого уведомления (п.7.2.).

Продавец вправе в любое время до заключения основного договора расторгнуть предварительный договор в одностороннем внесудебном порядке в случае, если покупатель в нарушение предварительного договора отказывается внести денежные средства на условиях предварительного договора и/или принять недвижимость. При этом, под отказом внести денежные средства на условиях предварительного договора понимается несогласованная просрочка любого их платежей на срок более чем 30 календарных дней. Также продавец может в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае систематического нарушения покупателем пунктов 3.2.7, п.3.2.8, п.3.2.10, п.3.2.11 предварительного договора, а также в случае иного ненадлежащего исполнения обязательств по предварительному договору (п.7.3).

Покупатель вправе расторгнуть предварительный договор в одностороннем порядке в случае, если продавец в нарушение условий предварительного договора не передает покупателю недвижимость в установленный предварительным договором и приложениями к нему срок (п.7.4.).

В случае расторжения предварительного договора, возврат внесенных покупателем денежных средств по предварительному договору осуществляется за вычетом неустойки (при ее наличии) по письменному заявлению покупателя о возврате и предоставлению продавцу реквизитов банковского счета покупателя, в течение 60 рабочих дней (п.7.5).

Из пункта 9.5. предварительного договора следует, что если невозможность полного или частичного исполнения обязательства будет существовать свыше 6 месяцев, каждая из сторон вправе в одностороннем порядке с предварительным письменным уведомлением другой стороны расторгнуть предварительный договор без обязанности по возмещению убытков другой стороне (п.9.5.).

Протоколом согласования цены от ДД.ММ.ГГГГг. (приложение № к предварительному договору) стоимость блок-секции в жилом доме блокированной застройки (таунхауса) составляет <данные изъяты> коп., общая цена по договору (с учетом стоимости переуступки права аренды земельного участка, мероприятий по подготовки-подводки коммуникаций, благоустройства части земельного участка) составляет <данные изъяты>

Приложение № к предварительному договору является график внесения денежных средств, в соответствии с которым оплата в общей сумме <данные изъяты> руб. должна быть произведена в срок до ДД.ММ.ГГГГг. (<данные изъяты>

В приложении № к предварительному договору установлен график исполнительных мероприятий, согласно которому:

- в <данные изъяты>. происходит заключение предварительного договора купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки (таунхауса),

- <данные изъяты>.- начало строительных работ,

- <данные изъяты>. завершение строительных работ,

- <данные изъяты>. - технический пуск и техническое подключение дома к сетям: магистральное газоснабжение,

- <данные изъяты>. - технический пуск и техническое подключение дома к сетям: холодное водоснабжение,

- <данные изъяты>. - технический пуск и техническое подключение дома к сетям: центральная хозяйственно-бытовая канализация,

- <данные изъяты> - технический пуск и техническое подключение дома к сетям: электроснабжение,

- <данные изъяты>. – регистрация жилого дома, получение документов: технического паспорта, кадастрового паспорта, свидетельства о государственной регистрации права УФРС,

<данные изъяты>. – заключение основного договора купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки (л.д.28).

Таким образом, из данного договора следует, что ответчик обязался в срок не позднее 2 квартала 2016г. заключить с истцом основной договор купли-продажи земельного участка и блок-секции.

Из материалов дела следует, что истцом оплата по договору произведена в размере 1687011 руб. ДД.ММ.ГГГГг. (л<данные изъяты> размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.35), то есть в общей сумме <данные изъяты>

Из материалов, также, следует, что истец 09 января 2017г. обратился к ответчику с претензией, в которой указывал, что он исполнил свои обязательства по предварительному договору, оплатив стоимость блок-секции и земельного участка в полном объеме, на котором располагается блок-секция, однако, основной договор по вине ответчика в срок не позднее 2 квартала 2016г. не заключен, в связи с чем и на основании пунктов 7.2., 7.5., 9.5 предварительного договора просил считать предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. расторгнутым, возместить уплаченные денежные средства в размере <данные изъяты> руб., выплатить неустойку в сумме <данные изъяты>

В письменном отзыве представитель ответчика просит отказать в удовлетворении исковых требований, снизить размер неустойки на основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку истец направил ответчику уведомление о расторжении договор только 09 января 2017г., в связи с указанными условиями договора срок возврата денежных средств истекает 06 апреля 2017г., тогда как истец подал иск в суд 09 февраля 2017г. (<данные изъяты>

Установлено, что между сторонами основной договор купли-продажи не заключался.

Из материалов дела следует, что на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «НеваИнвестПроект» (агент) и ООО «Кивеннапа» (принципал), агент обязался совершать действия: осуществлять рекламную деятельность в интересах принципала, привлекать физических лиц (клиентов), желающих приобрести жилые дома/блок-секции сблокированных жилых домов, земельные участки (на праве собственности или аренды) с возведенными на них жилыми домами, строительство которых будет произведено по адресу: <адрес> в рамках проекта во возведению малоэтажного жилого комплекса «<данные изъяты> заключать с клиентами предварительные договоры купли-продажи жилых домов /блок-секций сблокированных жилых домов, предварительные договоры на приобретение (на праве собственности и/или аренды) земельных участков с построенными на них жилыми домами, договоров бронирования, сопутствующие договоры и иные необходимые документы, принимать от клиентов денежные средства, и др. (л<данные изъяты>

Принимая во внимание, что между сторонами не заключено основного договора в срок до истечения 2 квартала 2016г., истец в одностороннем порядке 09 января 2017г. расторг договор в связи с неисполнением принятых на себя ответчиком обязательств, то суд приходит к выводу, что требования о признании предварительного договора купли-продажи блок-секции от ДД.ММ.ГГГГг. № заключенного между истцом и ответчиком, расторгнутым, взыскании уплаченных по договору денежных средств в сумме <данные изъяты>., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом суд находит необоснованными доводы представителя ответчика в письменном отзыве о том, что в соответствии с пунктами 7.4. и 7.5 предварительного договора продавец в случае расторжения договора возвращает покупателю уплаченные денежные средства по письменному заявлению покупателя о возврате и предоставлению продавцу реквизитов банковского счета покупателя в течение 60 рабочих дней, поскольку положения данных пунктов нарушают права потребителя и не могут применяться, поскольку п.2 ст.23.1 Закона РФ предусмотрено, что требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за нарушение срока передачи объекта недвижимости в сумме 35476 руб. на основании пункта 6.5.1. предварительного договора, и проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере 1010179 руб. на основании ч.2 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …».

Частью 2 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» регулируется вопрос обязанности застройщика возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 1 и 1.1 названной статьи.

Поскольку истец имел намерение приобрести блок-секцию и земельный участок исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то на данные правоотношения распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей», и не распространяются положения Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …», поскольку ответчик не является застройщиком объекта, а является продавцом и агентом по предварительному договору, действующим от имени и за счет застройщика ООО «Кивеннапа», в связи с чем оснований для взыскания процентов за пользование денежными средствами в размере 1010179 руб., основанных на положениях ч.2 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …», не имеется.

Суд считает возможным в данной части применить положения п.1 ст.395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ), согласно которой в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с указанными обстоятельствами, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами на основании п.1 ст.395 ГК РФ будет следующий:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (187 дн<данные изъяты>- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (14 дн.): <данные изъяты>- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (30 дн.): <данные изъяты>- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (33 дн.): <данные изъяты>.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (29 дн.): <данные изъяты>.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (30 дн.): <данные изъяты>- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (33 дн.): <данные изъяты>- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (28 дн.): <данные изъяты>- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (17 дн.): <данные изъяты>- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (24 дн.): <данные изъяты>- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (25 дн.): <данные изъяты>- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (27 дн.): <данные изъяты>- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (29 дн.): <данные изъяты>- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (34 дн.): <данные изъяты>- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (28 дн.): <данные изъяты>- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (29 дн.): <данные изъяты>- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (17 дн.): <данные изъяты>- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.): <данные изъяты>- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (104 дн.): <данные изъяты>- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (9 дн.): <данные изъяты>В общей сумме размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет за указанный период <данные изъяты> руб., которые подлежат ко взысканию с ответчика в пользу истца.

Пунктом 6.5.1. предварительного договора предусмотрено, что в случае несвоевременной передачи продавцом объекта недвижимости покупателю в соответствии с условиями договора, продавец обязуется выплатить покупателю пени виз расчета 0,01 процента от суммы внесенных покупателем денежных средств за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Принимая во внимание, что к спорным правоотношениям применяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу, что данный пункт 6.5.1 предварительного договора противоречит положениям п.2 ст.23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», которым устанавливается, что в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом, при этом продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара, которая взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы; сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Исходя из данных обстоятельств, неустойка за нарушение срока передачи объекта недвижимости составит за указанный истцом период с ДД.ММ.ГГГГг. по день подачи иска ДД.ММ.ГГГГг. (224 дня) <данные изъяты>

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, поскольку суд не вправе выходить на пределы заявленных требований, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара – объекта недвижимости в сумме 35476 руб.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении положений ст.333 ГК РФ (л.д.<данные изъяты>

Суд не усматривает оснований для применения положений ст.333 ГК РФ, поскольку ответчиком не представлено каких-либо доказательств в обоснование ходатайства о применении ст.333 ГК РФ.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца следует взыскать компенсацию морального вреда в связи с причинёнными истцу нравственными страданиями, вызванными просрочкой исполнения обязанности передать предварительно оплаченный товар. Достаточным условием для удовлетворения иска потребителя является установленный факт нарушения его прав. Суд находит требуемую сумму компенсации в размере 50000 руб. явно завышенной и необоснованной. Учитывая характер и степень испытанных истцом нравственных страданий, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости, суд определяет ко взысканию с ответчика компенсацию в пользу истца в размере 5000 руб.

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что истец обращался к ответчику с претензией, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.<данные изъяты>

Поскольку требования истца добровольно не были удовлетворены ответчиком, то суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит ко взысканию штраф в соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в размере 1143588 (один миллион сто сорок три тысячи пятьсот восемьдесят восемь) руб. 55 коп.

Истцом заявлены расходы по оплате услуг представителя в сумме 70000 руб., в доказательство представлены договор об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л<данные изъяты>

Исходя из положения ст.100 ГПК РФ, разъяснений, содержащихся в пунктах 11-13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», принципов разумности, справедливости, пропорциональности, сложности дела, объема оказанных услуг, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 20000 руб.

Истцом заявлено о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 9963 руб. 00 коп., которая оплачена истцом при подаче иска в суд.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении основных исковых требований, то государственная пошлина, уплаченная истцом в сумме 9963 руб. 00 коп., подлежит ко взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО3 ФИО7 удовлетворить частично.

Признать предварительный договор купли-продажи блок-секции от ДД.ММ.ГГГГг№ заключенный между ФИО2 и ООО «НеваИнвестПроект», расторгнутым.

Взыскать с ООО «НеваИнвестПроект» в пользу ФИО3 ФИО8 уплаченные по договору денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 359690 (триста пятьдесят девять тысяч шестьсот девяносто) руб. 10 коп., неустойку за нарушение срока передачи объекта в сумме 35476 (тридцать пять тысяч четыреста семьдесят шесть) руб., компенсацию морального вреда в сумме 5000 (пять тысяч) руб., штраф в размере 1143588 (один миллион сто сорок три тысячи пятьсот восемьдесят восемь) руб. 55 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 20000 (двадцать тысяч) руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9963 (девять тысяч девятьсот шестьдесят три) руб. 00 коп., в удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «НеваИнвестПроект» в доход Санкт-Петербурга расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9647 (девять тысяч шестьсот сорок семь) руб. 89 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы, представления в Санкт-Петербургский городской суд через Приморский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ).

Судья Лебедева Т.А.