Решение № 2-2568/2019 2-2568/2019~М-1876/2019 М-1876/2019 от 8 июля 2019 г. по делу № 2-2568/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 июля 2019 года г. Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре НахапетянИ.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2568/19 по иску ФИО1 к ООО НПО «Промтехсплав» о взыскании задолженности по арендным платежам

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между ФИО1 и ООО НПО «Промтехсплав» заключены следующие договоры аренды от 01.03.2013 сроком действия с 01.03.2013 на 11 месяцев, договор аренды от 24.01.2014 сроком действия с 24.01.2014 на 11 месяцев, договор аренды от 30.12.2014 сроком действия с 01.01.2015 на 11 месяцев, договор аренды от 01.12.2015 сроком действия с 01.12.2015 на 11 месяцев, договор аренды от 01.11.2016 сроком действия с 01.11.2016 на 11 месяцев, договор аренды от 01.10.2017 сроком действия с 01.10.2017 на 11 месяцев. Согласно пунктам 1.1 договоров аренды от 01.03.2013, от 24.01.2014 и от 30.12.2014 арендодатель предоставляет арендатору в арендное пользование нежилые помещения на 1 этаже комнаты №№ 18,19 и на 2 этаже комнаты №№ 9-14 общей площадью 223 кв.м; нежилые помещения на 1 этаже комнаты №№ 11-13, 21, 23-30 общей площадью 349,60 кв.м и нежилые помещения на 1 этаже комнаты №№ 17,20,21,22,23 общей площадью 123,1 кв.м, расположенные по адресу: адрес В соответствии с пунктами 1.1 договоров аренды от 01.12.2015, от 01.11.2016 и от 01.10.2017 арендодатель предоставляет арендатору в арендное пользование нежилое помещение на 1 этаже комната № 1 площадью 356 кв.м; нежилые помещения на 1 этаже комнаты №№18,19 (производственная площадь) и на 2 этаже комнаты №№ 9-14 (офисные помещения) общей площадью 223 кв.м и нежилые помещения на 1 этаже комнаты №№11- 13 (котельная), №№ 21, 23-30 (производственная площадь) общей площадью 349,60 кв.м, расположенные по адресу: адрес Пунктами 1.2 договоров предусмотрено, что арендуемые помещения предоставляются для размещения производства по переработке лома и отходов цветных металлов. В соответствии с приложениями к договорам - 1 - договорам - 6 - протоколам согласования цен стоимость 1 кв.м за аренду помещения составляет 110 руб. (с НДС). Нежилые помещения по адресу адрес принадлежат истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 03.09.2004 серии №..., от 03.09.2004 серии №..., от 04.10.2006 серии №... и от 07.12.2004 серии №.... Согласно пунктам 4.2 договоров арендатор перечисляет арендодателю арендную плату в соответствии с согласованным расчетом. Срок оплаты не позднее последнего месяца фактической аренды. Арендные платежи не производятся арендатором за весь период аренды арендуемых помещений. Соглашениями о рассрочке долга к договорам аренды стороны согласовали отсрочку оплаты арендной платы до декабря 2018 года. Просит суд взыскать с ООО НПО «Промтехсплав» (ИНН ***) в пользу ФИО1 6367905 руб. 72 коп., из них: задолженность по арендной плате за период с 31.03.2013 по 30.08.2018 в общей сумме 5896209 руб. и неустойка в размере 471696,72 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности 63АА5022822 от 23.10.2018 года, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные по адресу адрес площадью 233 кв.м, на 1 этаже комнаты 18 и 19, на 2 этаже комнаты 9-14, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.09.2004 года серии №... площадью 356 кв.., на 1 этаже комната № 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.10.2006 года серии №... площадью 349,60 кв.м., на 1 этаже комнаты 11-13, 21, 23-30, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.09.2004 года №...; площадью 123,10 кв.м., на 1 этаже комнаты 17,20,21,22,23, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.12.2004 года серии №...

01.03.2013 года между истцом и ООО НПО «Промтехсплав» заключен договор аренды нежилых помещений, площадью 223 кв.м., 1 этаж комнаты № 18, 19, 2 этаж комнаты № 9-14, площадью 349, 60 кв. м, 1-этаж комнаты № 11-13, 21, 23-30 и площадью 123,1 кв.м 1 этаж комнаты №№ 17,20,21,22,23. Арендуемые помещения предоставляются для размещения производства по переработке лома и отходов цветных металлов на срок 11 месяцев.

В п.4.1 договора указано, что арендатор перечисляет арендодателю арендную плату в соответствии с согласованным расчетом. Срок оплаты не позднее последнего числа месяца фактической аренды.

Пунктом 5.3 указанного договора предусмотрено, что за просрочку всех видов платежей по настоящему договору арендатор уплачивает пеню в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, но не более 8% от суммы задолженности.

Согласно протокола согласования цен от 01.03.2013 года аренда помещений составляет 110 рублей за 1 кв.м.

Указанные нежилые помещения приняты в аренду ответчиком, что подтверждается актом приема-передачи от 01.03.2013 года.

Из акта № 11 от 09.03.2014 года следует, что сумма работ по договору от 01.03.2013 года составила 1021460 рублей.

Из акта сверки взаимных расчетов от 09.01.2014 года следует, что задолженность ответчика перед истцом составляет 7970658 рублей.

24.01.2014 года между истцом и ООО НПО «Промтехсплав» заключен договор аренды нежилых помещений, площадью 223 кв.м., 1 этаж комнаты № 18, 19, 2 этаж комнаты № 9-14, площадью 349, 60 кв. м 1-этаж комнаты № 11-13, 21, 23-30 и площадью 123,1 кв.м 1 этаж комнаты №№ 17,20,21,22,23. Арендуемые помещения предоставляются для размещения производства по переработке лома и отходов цветных металлов на срок 11 месяцев.

В п.4.1 договора указано, что арендатор перечисляет арендодателю арендную плату в соответствии с согласованным расчетом. Срок оплаты не позднее последнего числа месяца фактической аренды.

Пунктом 5.3 указанного договора предусмотрено, что за просрочку всех видов платежей по настоящему договору арендатор уплачивает пеню в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, но не более 8% от суммы задолженности.

Согласно протокола согласования цен от 24.01.2014 года аренда помещений составляет 110 рублей за 1 кв.м.

Указанные нежилые помещения приняты в аренду ответчиком, что подтверждается актом приема-передачи от 24.01.2014 года.

Из акта № 12 от 24.12.2014 года следует, что сумма работ по договору от 24.01.2014 года составила 1021460 рублей.

Из акта сверки взаимных расчетов от 24.12.2014 года следует, что задолженность ответчика перед истцом составляет 8992118 рублей.

30.12.2014 года между истцом и ООО НПО «Промтехсплав» заключен договор аренды нежилых помещений, площадью 223 кв.м., 1 этаж комнаты № 18, 19, 2 этаж комнаты № 9-14, площадью 349, 60 кв. м 1-этаж комнаты № 11-13, 21, 23-30 и площадью 123,1 кв.м 1 этаж комнаты №№ 17,20,21,22,23. Арендуемые помещения предоставляются для размещения производства по переработке лома и отходов цветных металлов на срок 11 месяцев.

В п.4.1 договора указано, что арендатор перечисляет арендодателю арендную плату в соответствии с согласованным расчетом. Срок оплаты не позднее последнего числа месяца фактической аренды.

Пунктом 5.3 указанного договора предусмотрено, что за просрочку всех видов платежей по настоящему договору арендатор уплачивает пеню в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, но не более 8% от суммы задолженности.

Согласно протокола согласования цен от 30.12.2014 года аренда помещений составляет 110 рублей за 1 кв.м.

Указанные нежилые помещения приняты в аренду ответчиком, что подтверждается актом приема передачи от 30.12.2014 года.

Из акта № 13 от 01.12.2015 года следует, что сумма работ по договору от 30.12.2014 года составила 1021460 рублей.

Из акта сверки взаимных расчетов от 01.12.2015 года следует, что задолженность ответчика перед истцом составляет 10013578 рублей.

01.12.2015 года между истцом и ООО НПО «Промтехсплав» заключен договор аренды нежилых помещений на 1 этаже комната № 1 площадью 356 кв. м, площадью 223, 00 кв. м 1 этаж комнаты № 18, 19 (производственная площадь), 2 этаж комнаты № 9-14(офисные помещения) и нежилое помещение площадью 349, 60 кв. м 1этаж комнаты № 11, 12, 13 (котельная), 21, 23-30 (производственная площадь). Арендуемые помещения предоставляются для размещения производства по переработке лома и отходов цветных металлов на срок 11 месяцев.

В п.4.1 договора указано, что арендатор перечисляет арендодателю арендную плату в соответствии с согласованным расчетом. Срок оплаты не позднее последнего числа месяца фактической аренды.

Пунктом 5.3 указанного договора предусмотрено, что за просрочку всех видов платежей по настоящему договору арендатор уплачивает пеню в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, но не более 8% от суммы задолженности.

Согласно протокола согласования цен от 01.12.2015 года аренда помещений составляет 110 рублей за 1 кв.м.

Указанные нежилые помещения приняты в аренду ответчиком, что подтверждается актом приема-передачи от 01.12.2015 года.

Из акта № 14 от 31.10.2016 года следует, что сумма работ по договору от 01.12.2015 года составила 1021460 рублей.

Из акта сверки взаимных расчетов от 31.10.2016 года следует, что задолженность ответчика перед истцом составляет 11035038 рублей.

01.11.2016 года между истцом и ООО НПО «Промтехсплав» заключен договор аренды нежилых помещений на 1 этаже комната № 1 площадью 356 кв. м, площадью 223, 00 кв. м 1 этаж комнаты № 18, 19 (производственная площадь), 2 этаж комнаты № 9-14(офисные помещения) и нежилое помещение площадью 349, 60 кв. м 1этаж комнаты № 11, 12, 13 (котельная), 21, 23-30 (производственная площадь). Арендуемые помещения предоставляются для размещения производства по переработке лома и отходов цветных металлов на срок 11 месяцев.

В п.4.1 договора указано, что арендатор перечисляет арендодателю арендную плату в соответствии с согласованным расчетом. Срок оплаты не позднее последнего числа месяца фактической аренды.

Пунктом 5.3 указанного договора предусмотрено, что за просрочку всех видов платежей по настоящему договору арендатор уплачивает пеню в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, но не более 8% от суммы задолженности.

Согласно протокола согласования цен от 01.11.2016 года аренда помещений составляет 110 рублей за 1 кв.м.

Указанные нежилые помещения приняты в аренду ответчиком, что подтверждается актом приема-передачи от 01.11.2016 года.

Из акта № 15 от 30.09.2017 года следует, что сумма работ по договору от 01.11.2016 года составила 1021460 рублей.

Из акта сверки взаимных расчетов от 30.09.2017 года следует, что задолженность ответчика перед истцом составляет 12056498 рублей.

01.10.2017 года между истцом и ООО НПО «Промтехсплав» заключен договор аренды нежилых помещений на 1 этаже комната № 1 площадью 356 кв. м, площадью 223, 00 кв.м 1 этаж комнаты № 18, 19 (производственная площадь), 2 этаж комнаты № 9-14(офисные помещения) и нежилое помещение площадью 349, 60 кв. м 1этаж комнаты № 11, 12, 13 (котельная), 21, 23-30 (производственная площадь). Арендуемые помещения предоставляются для размещения производства по переработке лома и отходов цветных металлов на срок 11 месяцев.

В п.4.1 договора указано, что арендатор перечисляет арендодателю арендную плату в соответствии с согласованным расчетом. Срок оплаты не позднее последнего числа месяца фактической аренды.

Пунктом 5.3 указанного договора предусмотрено, что за просрочку всех видов платежей по настоящему договору арендатор уплачивает пеню в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, но не более 8% от суммы задолженности.

Согласно протокола согласования цен от 01.10.2017 года аренда помещений составляет 110 рублей за 1 кв.м.

Указанные нежилые помещения приняты в аренду ответчиком, что подтверждается актом приема-передачи от 01.10.2017 года.

Из акта № 16 от 30.08.2018 года следует, что сумма работ по договору от 01.10.2017 года составила 1021460 рублей.

Из акта сверки взаимных расчетов от 30.08.2018 года следует, что задолженность ответчика перед истцом составляет 13077958 рублей.

14.02.2019 года истец обратился к ответчику с претензией, с требованием погасить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней с момента получения претензии.

Представителем истца в отношении ответчика предоставлены оборотно - сальдовые ведомости за 2016 год, 2017 год и 2018 год, а также налоговые декларации за 2017 и 2018 года.

Из ответа ИФНС России по Кировскому району от 05.06.2019 года следует, что ответчиком бухгалтерская отчетность за 2013 и 2014 года отсутствует, предоставили отчетность за 2015 – 2018 года.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В ст.609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что договоры аренды между истцом и ответчиком заключены в письменной форме, регистрация договоров не проводилась, на протяжении длительного времени договоры заключались на 11 месяцев (с 2013 года по 2018 год).

Также, в судебном заседании установлено, что ФИО1 не требовал возврата образовавшейся на стороне ответчика задолженности, при этом акты сверки регулярно подписывались со стороны истца и ответчика.

При этом, договоры и акты приема-передачи, акты сверки как со стороны арендатора, так и со стороны арендодателя подписывались ФИО1 Согласно выписки из ЕГРЮЛ ООО НПО «Промтехсплав» ФИО1 является директором общества и его единственным учредителем.

В силу ст.10 ГК РФ не допускается злоупотребление правом.

Между тем, фактически установленааффилированность между ФИО1 и ответчиком.

Судом у ответчика были запрошены финансово-бухгалтерские документы для подтверждения задолженности, однако, заявленный истцом размер не отражен в отчетах, что подтверждается документами, представленными ИФНС России по Октябрьскому району г.Самары.

Таким образом, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Истцу при приеме искового заявления к производству была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, в силу ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 40039,53 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 40039 рублей 53 копейки (Сорок тысяч тридцать девять рублей 53 копейки).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2019 года.

Судья подпись И.Н. Доценко

Копия верна

Судья

Секретарь