Решение № 2-355/2020 2-8266/2019 от 29 января 2020 г. по делу № 2-355/2020

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи ФИО при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Московской области к ФИО о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Министерство имущественных отношений Московской области обратился в суд с вышеуказанным иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен договор №-Z аренды земельного участка, находящегося в собственности Московской области, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью <...> кв.м. с КН №, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования земельного участка «для малоэтажного жилищного строительства» в границах, указанных на кадастровом паспорте земельного участка (приложение №), расположенный по адресу: <адрес>, д. Новый Стан, в юго-западной части кадастрового квартала № Указанный договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГ.

Согласно п.3.1. договора размер арендной платы за участок на дату подписания договора установлен протоколом от ДД.ММ.ГГ о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Московской области, и составляет <...> руб. в год. Пунктом 3.4. договора установлено, что арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Ответчик не исполнил свои обязательства по оплате арендных платежей надлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <...> руб. Направленная в адрес ответчика претензия № от ДД.ММ.ГГ оставлена без удовлетворения.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в установленный договор срок истцом в порядке п.5.2 договора были начислены пени в размере <...> руб. из расчета 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере <...> руб., пени в размере <...> руб.

Представитель истца (по доверенности ФИО) в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства (регистрации).

Представитель ответчика (в порядке ст. 50 ГПК РФ – по ордеру адвокат ФИО) в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, не согласилась с представленным истцом расчетом задолженности.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между Министерством имущественных отношений и ФИО был заключен договор №-Z аренды земельного участка, находящегося в собственности Московской области, в соответствии с которым Министерство имущественных отношений Московской области передает, а ФИО принимает в аренду земельный участок общей площадью <...> кв.м. с КН №, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования земельного участка «для малоэтажного жилищного строительства» в границах, указанных на кадастровом паспорте земельного участка (приложение №), расположенный по адресу: <адрес>, д. Новый Стан, в юго-западной части кадастрового квартала №.

В соответствии с п. 2.1. договора аренды от ДД.ММ.ГГ №-Z участок передается арендодателем и принимается арендатором на срок 10 лет с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора.

Согласно п.2.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГ №-Z договор считается заключенным с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с даты подписания настоящего договора аренды земельного участка и акта приема-передачи.

С даты подписания договора и акта-приема-передачи, у арендатора возникает обязанность по внесению арендной платы за земельный участок, в соответствии с условиями, предусмотренными разделом 3 настоящего договора.

ДД.ММ.ГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществлена государственная регистрация договора аренды от ДД.ММ.ГГ №-Z, о чем ДД.ММ.ГГ в единый государственный реестр недвижимости и сделок с ним внесена запись №.

Пунктом 3.1. договора аренды от ДД.ММ.ГГ №-Z предусмотрено, что размер арендной платы за участок на дату подписания договора установлен протоколом от ДД.ММ.ГГ признания аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Московской области, несостоявшимися и составляет <...> руб. в год.

В соответствии с п.3.2. договора аренды от ДД.ММ.ГГ №-Z размер арендной платы за участок на дату заключения настоящего договора установлен в приложении № (расчет арендной платы) к договору, являющемся неотъемлемой частью.

Размер арендной платы за неполный период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству дней данного месяца.

Согласно п. 3.3. договора аренды от ДД.ММ.ГГ №-Z арендная плата за участок вносится ежемесячно безналичным платежом.

В соответствии с п. 3.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГ №-Z арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Пунктом 3.5 договора аренды от ДД.ММ.ГГ №-Z предусмотрено, что в случае внесения изменений в законодательство РФ и/или Московской области в части изменения порядка исчисления арендной платы, изменения кадастровой стоимости земельного участка, арендная плата изменяется и подлежит обязательной уплате без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор.

Оплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного Арендодателем по адресу Арендатора, указанному в договоре.

В соответствии с Приложением № к договору аренды от ДД.ММ.ГГ №-Z размер ежемесячной арендной платы за участок на ДД.ММ.ГГ год составляет <...> руб.

ДД.ММ.ГГ в соответствии с Актом приема-передачи земельного участка истец передал, а ответчик принял земельный участок общей площадью <...> кв.м. с КН №, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования земельного участка «для малоэтажного жилищного строительства» в границах, указанных на кадастровом паспорте земельного участка (приложение №), расположенный по адресу: <адрес>, в юго-западной части кадастрового квартала №.

Таким образом, исходя из условий договора аренды от ДД.ММ.ГГ №-Z, с ДД.ММ.ГГ у ФИО возникла обязанность по внесению арендной платы за пользование спорным земельным участком.

В соответствии п.1 ч. 1 ст. 14 ФЗ Закона Московской области от ДД.ММ.ГГ N 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» Если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих порядков:

1) в случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка арендная плата определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником;

Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее - размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

ДД.ММ.ГГ истец направил в адрес ответчика уведомление об увеличении арендной платы за спорный участок на максимальный размер уровня инфляции, утвержденный Федеральный законом от ДД.ММ.ГГ №415-ФЗ «О федеральном бюджете на ДД.ММ.ГГ год и на плановый период ДД.ММ.ГГ годов» в ДД.ММ.ГГ году на 4%, и которая по состоянию на 2017 год стала составлять <...> руб. в год (<...> руб. в месяц), что подтверждается копией почтового конверта со штампом о дате направления и дате возврата письма, в связи с истечением срока его хранения.

ДД.ММ.ГГ истец направил в адрес ответчика уведомление об увеличении арендной платы за спорный участок на максимальный размер уровня инфляции, утвержденный Федеральный законом от ДД.ММ.ГГ №362-ФЗ «О федеральном бюджете на ДД.ММ.ГГ год и на плановый период ДД.ММ.ГГ годов» в ДД.ММ.ГГ году на 4%, и которая по состоянию на 2018 год стала составлять <...> руб. в год (<...> руб. в месяц), что подтверждается копией почтового конверта со штампом о дате направления и дате возврата письма, в связи с истечением срока его хранения.

Согласно предоставленному истцом расчету, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ ответчик должен был выплатить арендную плату в размере <...> руб.

В счет исполнения принятых на себя обязательств ответчик перечислил истцу денежные средства в следующем размере: ДД.ММ.ГГ – <...> руб., ДД.ММ.ГГ – <...> руб., ДД.ММ.ГГ - <...> руб.

Таким образом, по состоянию по ДД.ММ.ГГ включительно задолженность ответчика перед истцом составляет <...> руб.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за пределы этих требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В абзаце втором п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 23 "О судебном решении" установлено, что выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

В соответствии с расчетом предоставленным истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность ответчика перед истцом по оплате арендных платежей составляет <...>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ о внесении арендных платежей в большем размере, чем указал истец, в связи с чем, суд, проверив представленный истцом расчет задолженности, находит его математически верным.

Однако поскольку истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, а не по ДД.ММ.ГГ, суд в соответствии с п. 3.2. договора аренды от ДД.ММ.ГГ №-Z полагает необходимым взыскать с ответчика задолженность по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <...>., рассчитанную следующим образом: <...> руб. (задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГ) + (<...> (задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ).

В части требований, превышающих взысканную сумму задолженности, надлежит отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 5.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГ №-Z предусмотрено, что арендатор уплачивает арендодателю неустойку в случае нарушения установленного пунктом 3.4. настоящего договора срока внесения арендной платы, в том числе в связи неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. арендатор не может быть освобожден от исполнения обязательств по договору в случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ неустойка составляет <...>

за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ – <...>

за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ – <...>);

за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ – <...>);

с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ – <...>

за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ – <...>

за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ – <...>

с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ – <...>

за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ – <...>

за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ – <...>

за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ – <...>

за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ – <...>

за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ – <...>

за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ – <...>

Всего за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ неустойка составила <...>.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая несоразмерность заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства, суд, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, полагает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки до <...> руб.

В части требований, превышающих взысканную сумму неустойки, надлежит отказать.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ФИО в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере <...> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Московской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО в пользу Министерства имущественных отношений задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ №-Z за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <...> руб., неустойку за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <...> руб., а всего - <...> руб.

В части требований, превышающих взысканную сумму задолженности, неустойки, – отказать

Взыскать с ФИО в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области госпошлину в размере <...> коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ФИО

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ