Решение № 2-738/2017 2-738/2017~М-697/2017 М-697/2017 от 19 июля 2017 г. по делу № 2-738/2017

Дело № 2-738/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2017 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Румынина И.В.,

при секретаре Крылове П.П.,

с участием:

- истец ФИО2 не явилась,

- представитель истца ФИО3, доверенность от 28.09.2016 года удостоверена нотариусом НО Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО4, реестровый № 1-2671, не явилась,

- представитель ответчика Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области не явился,

- ответчик ФИО5 не явилась,

- ответчик ФИО6 не явилась,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окуневой М.С, к ФИО5, ФИО6, Администрации Борисоглебского городского округа <адрес>, о признании права общей долевой собственности на дом в реконструированном состоянии с определением размера долей по фактическому порядку пользования домом, выделе доли дома в натуре, изменении размера долей оставшихся собственников

установил:

15.06.2017 года ФИО2, ссылаясь на принадлежность ей 4/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, обратилась с иском к остальным сособственникам дома ФИО5 (5/18 долей), ФИО6 (5/18 долей), Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области с требованиями:

1. Признать за ФИО2, ФИО5, ФИО6 права общей долевой собственности на дом (литер АА1А2А3а2а3) в реконструированном состоянии общей площадью 104,1 кв.м. по адресу: <адрес>, с определением размера долей по фактическому порядку пользования домом, где ФИО2 пользуется площадью 50,2 кв.м. (с учетом всех частей дома – 55,0 кв.м.), а ответчики ФИО5 и ФИО6 занимают площадь 53,9 кв.м. (с учетом всех частей дома 57,2 кв.м.);

2. Разделить жилой дом общей площадью 104,1 кв.м. по адресу: <адрес>, выделив в натуре:

- ФИО2 часть жилого дома, состоящую из помещений: № 1 топочная – 6,1 кв.м., № 2 кухня – 8,6 кв.м., № 3 жилая – 10,4 кв.м., № 4 жилая – 7,5 кв.м., № 5 жилая – 17,6 кв.м., № 6 веранда – 4,8 кв.м. Общая площадь жилого помещения 50,2 кв.м. (жилая – 35,5 кв.м.), а с учетом всех частей здания - 55,0 кв.м..

- ФИО5 ФИО6 в общую долевую собственность при равенстве долей часть жилого дома, состоящую из помещений: № 1 кухня – 9,1 кв.м., № 2 прихожая – 9,8 кв.м., № 3 жилая – 7,6 кв.м., № 4 жилая – 9,4 кв.м., № 5 жилая – 18,0 кв.м., № 6 веранда – 3,3 кв.м.. Общая площадь жилого помещения 53,9 кв.м. (жилая – 35,0 кв.м.), а с учетом всех частей здания - 57,2 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности сторон на дом.

По утверждению истца дом фактически состоит из двух изолированных жилых блоков.

В судебное заседание истица ФИО2 и её представитель ФИО3 при надлежащем извещении не явились. От истицы имеется заявление о рассмотрении иска в её отсутствие.

Ответчики ФИО6 и ФИО5 также представили письменные ходатайства о рассмотрении дела без их участия, заявив о согласии с заключением проведенной судебной строительно-технической экспертизы и признании иска.

Представитель ответчика Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области при надлежащем извещении не явился. Иск не оспаривал.

Проверив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданскому делу осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, принимая на себя все последующие процессуальные риски, так как суд рассматривает дело по представленным ему доказательствам в соответствии со статьей 195 ГПК РФ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимостижилой дом с кадастровым № по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности, где принадлежит:

- ФИО2 – 4/9 долей на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, №, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой;

- ФИО5 – 5/18 долей на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, №, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой;

- ФИО6 – 5/18 долей на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой.

Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом (литер АА1А2А3а2а3) по адресу: <адрес>, в фактически без подтверждения ввода в эксплуатацию в установленном порядке имеет общую площадью 104,1 кв.м., из них жилой 70, 5 кв.м., состоит из двух изолированных жилых помещений:

- состоящую из помещений: № 1 топочная – 6,1 кв.м., № 2 кухня – 8,6 кв.м., № 3 жилая – 10,4 кв.м., № 4 жилая – 7,5 кв.м., № 5 жилая – 17,6 кв.м., № 6 веранда – 4,8 кв.м. Общая площадь жилого помещения 50,2 кв.м. (жилая – 35,5 кв.м.), а с учетом всех частей здания - 55,0 кв.м.;

- состоящую из помещений: № 1 кухня – 9,1 кв.м., № 2 прихожая – 9,8 кв.м., № 3 жилая – 7,6 кв.м., № 4 жилая – 9,4 кв.м., № 5 жилая – 18,0 кв.м., № 6 веранда – 3,3 кв.м.. Общая площадь жилого помещения 53,9 кв.м. (жилая – 35,0 кв.м.), а с учетом всех частей здания - 57,2 кв.м..

Стороны признают сложившийся порядок пользования домом, где изолированное помещение общей площадью 50.2 кв.м. находится в пользовании истицы, а изолированное помещение общей площадью 57.2 кв.м. - в пользовании ответчиков.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО1. от ДД.ММ.ГГГГ по результату проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы спорный дом по адресу: <адрес>, после проведенных реконструкции, перепланировки и переустройства имеет общую площадь 104,1 кв.м. (из них жилая – 70,5 кв.м.), состоит из двух изолированных помещений как указано в техническом паспорте дома и может быть сохранен, так как в существующем состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых к жилым одноквартирным домам, в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным.

Все сособственники дома согласны с проведенной реконструкцией, перепланировкой и переустройством дома, ответчик Администрация Борисоглебского городского округа Воронежской области это не оспаривает, а потому по требованию истцов согласно статьям 222 ГК РФ, статьям 26, 29 ЖК РФ дом должен быть сохранен в существующем состоянии.

Заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ рассчитано, что при указанном выше порядке пользования домом должны быть изменены размеры долей сособственников дома: ФИО2 – 13/27, ФИО5 – 7/27, ФИО6 – 7-27.

Стороны согласны с таким размером долей.

Заключением эксперта подтверждено, что спорный дом может быть разделен по варианту с учетом того, что фактически состоит из двух изолированных помещений

При таких обстоятельствах согласно статье 252 ГК РФ требование о разделе дома в натуре, что соответствует сложившемуся порядку пользования жилым домом, подлежит удовлетворению.

В передаваемой в собственность ответчикам ФИО5 и ФИО6 части дома подлежит сохранению закрепленное ранее между ними равенство долей в праве общей долевой собственности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 11, 12, 209 ГК РФ, статьями 194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск удовлетворить.

1. Признать за ФИО2, ФИО5, ФИО6 права общей долевой собственности на дом (литер АА1А2А3а2а3) в реконструированном состоянии общей площадью 104,1 кв.м. по адресу: <адрес>, с определением размера долей ФИО2 – 13/27, ФИО5 – 7/27, ФИО6 – 7-27, по фактическому порядку пользования домом, где ФИО2 пользуется площадью 50,2 кв.м. (с учетом всех частей дома – 55,0 кв.м.), а ответчики ФИО5 и ФИО6 занимают площадь 53,9 кв.м. (с учетом всех частей дома 57,2 кв.м.);

2. Разделить жилой дом общей площадью 104,1 кв.м. по адресу: <адрес>, выделив в натуре:

- ФИО2 часть жилого дома, состоящую из помещений: № 1 топочная – 6,1 кв.м., № 2 кухня – 8,6 кв.м., № 3 жилая – 10,4 кв.м., № 4 жилая – 7,5 кв.м., № 5 жилая – 17,6 кв.м., № 6 веранда – 4,8 кв.м. Общая площадь жилого помещения 50,2 кв.м. (жилая – 35,5 кв.м.), а с учетом всех частей здания - 55,0 кв.м.. Закрепить за общей площадью числовое значение долей 1 «единица».

- ФИО5 ФИО6 в общую долевую собственность при равенстве долей, по ? доли каждому, часть жилого дома, состоящую из помещений: № 1 кухня – 9,1 кв.м., № 2 прихожая – 9,8 кв.м., № 3 жилая – 7,6 кв.м., № 4 жилая – 9,4 кв.м., № 5 жилая – 18,0 кв.м., № 6 веранда – 3,3 кв.м.. Общая площадь жилого помещения 53,9 кв.м. (жилая – 35,0 кв.м.), а с учетом всех частей здания - 57,2 кв.м.. Закрепить за общей площадью числовое значение долей 1 «единица».

Раздел жилого дома в натуре общей площадью 104,1 кв. м. (из них жилая -70,5 кв.м.) по адресу: <адрес>, влечет прекращение общей долевой собственности на него.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий И.В. Румынин

Копия верна: Судья И.В. Румынин

Секретарь суда Е.В. Зайцева