Решение № 2-1202/2023 2-18/2024 2-18/2024(2-1202/2023;)~М-771/2023 М-771/2023 от 1 июля 2024 г. по делу № 2-1202/2023

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Краснокамск ДД.ММ.ГГГГ

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Катаевой А.А.,

при секретаре Манаевой С.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, представителя третьего лица – ФИО3, ст.помощника прокурора г.Краснокамска Обориной Ю.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску ООО "Гостиница "Кама" к ФИО4, ФИО5 об устранение препятствий в пользовании нежилым помещением путем его освобождения, о признании утратившими право пользования помещением,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Кама" (далее - ООО "Кама", истец) обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО5 об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением путем его освобождения.

Требования мотивированы тем, что ООО "Кама" на праве собственности принадлежат нежилые помещения в здании по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Ранее здание по адресу: <адрес> являлось многоквартирным домом. В соответствии с постановлением администрации Краснокамского городского округа от 10.08.2022 №678-п " Об изменении назначения объекта" статус многоквартирного дома по адресу: <адрес> изменен на нежилое здание. Жилые помещения в многоквартирном доме использовались для временного проживания граждан. В настоящее время некоторые жильцы продолжают занимать нежилые помещения в отсутствие законных оснований. Постановлением администрации Краснокамского городского округа от 20.11.2017 №1303-р "О предоставлении жилого помещения по договору найма жилищного фонда социального использования" ответчикам ФИО4 и ФИО5 предоставлено жилое помещение комната №, площадью <данные изъяты> кв.м в здании по адресу: <адрес> сроком на <данные изъяты>. Ответчики приняты на учет в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений, которое осуществляется в порядке очередности.

Ответчику ФИО5 на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, она имеет постоянную регистрацию по указанному адресу. Ответчик ФИО4 имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>. Из указанного помещения Ответчик добровольно выехал и проживает длительное время в комнате № №, следовательно утратил право пользования комнатой № №

Ответчики, в связи с нахождением в помещении (комната № №), а также их предметов мебели и вещей лишают Истца возможности пользоваться указанными помещениями в полном объеме. Факт нарушения права собственности может быть подтвержден тем, что в настоящее время ключи от помещения не переданы Истцу и двери помещения закрыты на замок. Просит возложить обязанность на ответчиков устранить препятствия в пользовании нежилым помещением с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, путем его освобождения. Признать ФИО4, утратившим право пользования комнатой № того же дома. Взыскать с ответчиков расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала.

Ответчики не принимали участия в судебном заседании, извещены надлежащим образом. В предварительном судебном заседании против удовлетворения требований возражали в полном объеме, указывая, что это их единственное жилье.

Представитель ответчиков ФИО2 с иском не согласилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что договор соцнайма нельзя было расторгнуть в одностороннем порядке без соблюдения судебной процедуры, ответчики имели право на продление договора, у них не было задолженностей и нарушений, ФИО6 проживал с 1994 года вместе с женой ФИО5, у которой имеется <данные изъяты> доля в квартире, но проживать там ей негде, это единственное жилье у ответчиков.

Представитель третьего лица в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.

Представители третьих лиц ООО "Уралкомп", администрации Краснокамского городского округа Пермского края, Отдел по вопросам миграции ОМВД по Краснокамскому городскому округу Пермского края, участия в судебном заседании не принимали, извещены надлежащим образом.

В предварительном судебном заседании представитель ООО "Уралкомп" поддерживала доводы ответчиков.

Прокурор в заключении считает возможным удовлетворить исковые требования.

Заслушав пояснения представителя истца, возражения представителя ответчиков, пояснения представителя третьего лица, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ - собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (негаторный иск).

Исходя из данной нормы, такой иск предъявляется собственником, владеющим имуществом, к лицу, препятствующему собственнику пользоваться и распоряжаться этим имуществом. При предъявлении иска собственнику необходимо подтвердить свое право на имущество и доказать факт нарушения своего права.

В силу ст. 91.1 ЖК РФ по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона - лицо, указанное в части 1 статьи 91.2 настоящего Кодекса (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину, указанному в части 1 статьи 91.3 настоящего Кодекса (нанимателю), жилое помещение, предусмотренное в статье 91.5 настоящего Кодекса, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на основании решения наймодателя о предоставлении жилого помещения по этому договору.

Согласно ст. 91.12 ЖК РФ при расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда без предоставления другого жилого помещения.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что учредителем ООО "Гостиница "Кама" является Краснокамский городской округ в лице комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа. Адрес юридического лица: <адрес>. основной вид деятельности: деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания (т.1 л.д. 9-10)

ФИО5, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 26,27,39,112).

ФИО5 на праве общедолевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля в квартире по адресу: <адрес> (л.д. 25).

Постановлением комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО4 в составе семьи два человека (ФИО5) приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования на основании решения комиссии по жилищным вопросам, с учетом максимального размера доходов граждан (т.1 л.д. 18, 135-138).

ООО "Гостиница Кама" принадлежит на праве собственности нежилое помещение по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, этаж №, кадастровый номер № (т.1 л.д. 47-53).

Согласно распоряжению администрации г. Краснокамска Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ № 4-й этаж общежития передано гостинице "Кама" вместе с жильцами с ДД.ММ.ГГГГ, плату за проживание в общежитии взимать как за проживание в квартирах (т.1 л.д. 198).

Из распоряжения Краснокамской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в связи с тем, что в общежитии, находящемся на 4-м и 5 - этажах здания гостиницы "Кама" не выдерживаются условия проживания, предъявляемые к общежитиям: статус общежития с жилых помещений 4-го и 5-го этажей здания гостиницы "Кама" снять. Жилые помещения 4-го и 5-го этажей: использовать для временного проживания. обслуживание данных жилых помещений возложить на МУП "гостиницы "Кама". заселение граждан и заключение договоров с юридическими лицами производить только с разрешения Краснокамской администрации: работников бюджетной сферы на основании договоров временного проживания с оплатой по тарифам, установленным для граждан, проживающим в муниципальном жилом фонде; других лиц на основании договоров коммерческого найма (т.1 л.д. 196-197).

Распоряжением Комитета имущественных отношений и землепользования № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено право хозяйственного ведения МУП «Гостиница «Кама», в перечень имуществ включено здание гостиницы по адресу: <адрес> (т.1 л.д.144).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского поселения в лице МУП «Гостиница «Кама» и ФИО4 (с супругой ФИО5) заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда (спорной комнаты №), сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Аналогичный договор заключен между теми же сторонами ДД.ММ.ГГГГ, сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Подпунктом 3 пункта II обоих договоров предусмотрена обязанность нанимателей освободить жилое помещение по истечении срока договора найма жилого помещения маневренного фонда (т.1 л.д.94-95, 99-100).

Постановлением администрации Краснокамского городского поселения Краснокамского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № изменено назначение ранее учтенного 5-этажного здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый № с нежилого здания на многоквартирный дом (т.1 л.д. 195).

Из постановления администрации Краснокамского городского поселения Краснокамского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено комитету имущественных отношений и землепользования администрации Краснокамского городского поселения перевод нежилых помещений по адресу: <адрес> кадастровыми номерами, в том числе №, в жилые помещения (т.1 л.д. 193-194).

Согласно постановлению администрации Краснокамского городского поселения Краснокамского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № изменено назначение ранее учтенного 5 -этажного здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый №, с "многоквартирного дом" на наемный дом социального использования" (т.1 л.д. 192).

Распоряжением Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ исключено из хозяйственного ведения МУП "Гостиница "Кама" недвижимое имущество (жилые помещения) общей балансовой стоимостью 1 339 071 руб. 72 коп., общей остаточной стоимостью 620 507,59 руб. Прекращено право хозяйственного ведения на жилые помещения, в том числе в перечне указано жилое помещение с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, ком. №,с кадастровым номером №, комната № (т.1 л.д. 128-130).

Постановлением администрации Краснокамского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р "О предоставлении жилого помещения по договору найма жилищного фонда социального использования" ответчикам ФИО4 и ФИО5 предоставлено жилое помещение комната №, площадью <данные изъяты> кв.м в здании по адресу: <адрес>, заключен договор найма сроком на 3 года, до ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.18-23).

Согласно постановлению администрации Краснокамского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № в муниципальный жилищный фонд включены помещения в <адрес>, за исключением помещений с кадастровыми номерами № комната №, №, комната № (т.1 л.д.127).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок договора с ответчиками продлен до ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.24).

Постановлением администрации Краснокамского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п изменено наименование в сведениях, содержащихся в ЕГРН об объекте недвижимости "наемный дом социального использования" на "жилой дом" ранее учтенного многоквартирного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 126).

Согласно постановлению администрации Краснокамского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п изменено наименование в сведениях, содержащихся в ЕГРН об объекте недвижимости "наемный дом социального использования" на "многоквартирный жилой дом" ранее учтенного многоквартирного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 125).

На основании постановления администрации Краснокамского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ изменено назначение в сведениях содержащихся в ЕГРН об объекте недвижимости "Многоквартирный дом" на нежилое, ранее учтенного многоквартирного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: пермский край, <адрес> (т.1 л.д.124).

Решением Думы Краснокамского городского округа пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ МУП "Гостиница "Кама" реорганизовано в форме преобразования в Общество с ограниченной ответственностью "Гостинца "Кама" (т.1 л.д. 14-15, 120-121).

Распоряжением №.7-р от ДД.ММ.ГГГГ утвержден устав ООО «Гостиница «Кама» и подписан передаточный акт имущества, в том числе спорных комнат №№,94 (т.1 л.д.76-83).

Распоряжением Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № за МУП «Гостиница «Кама» закреплено на праве хозяййственного ведения имущество, в том числе комнаты №№, № в <адрес> (т.1 л.д.16-17,122-123).

Из распоряжения комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с преобразованием муниципального унитарного предприятия "Гостиница "Кама" в ООО "Гостиница "Кама" все имущество, находящееся в хозяйственном ведении МУП "Гостиница "Кама" считать преобразованным в уставной капитал ООО "Гостиница "Кама". Прекращено право хозяйственного ведения муниципального унитарного предприятия "Гостиница "Кама" на помещения находящиеся в собственности Краснокамского городского округа, общей балансовой стоимостью 3 355 176, 42 руб. Передано в собственность ООО "Гостиница "Кама" помещения находящиеся в собственности Краснокамского городского округа, земельный участок (т.1 л.д. 72-75).

Разрешая спор, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. При этом исходит из того, что на момент заселения истца в спорное помещение, со здания по адресу: <адрес> статус общежития снят, жилые помещения 4-го и 5-го этажей использовались для временного проживания. На основании договора найма жилого помещения маневренного фонда, с определенным сроком, который на момент рассмотрения настоящего дела истек.

Спорные правоотношения возникли в 2014 году, то есть после введения в действие ЖК РФ, которым предусмотрено возникновение права пользования жилым помещением, в том числе из договора социального найма.

Таким образом, решения о предоставлении ответчикам в бессрочное пользование спорного помещения на условиях договора социального найма жилого помещения уполномоченным на то органом не принималось.

Оба ответчика по адресу спорного помещения (комната №) никогда зарегистрированы не были, имеют регистрацию по другому адресу.

Матери ФИО4, как работнику бюджетной сферы было предоставлено жилое помещение - комната №, расположенная по адресу: <адрес>, в которую был вселен, в том числе, и ФИО4, зарегистрирован по месту жительства.

В соответствии с ч.2 ст.92 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения первого договора найма комнаты № - ДД.ММ.ГГГГ) в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Само понятие наемного дома неразрывно связано с договорными отношениями по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования. Предметом договорных отношений в данном случае согласно ст. 91.5 ЖК РФ является жилое помещение в наемном доме социального использования, за исключением комнат (части квартиры), или являющийся наемным домом социального использования жилой дом в целом. Особенностью наемных домов является то, что цель использования жилых помещений в них - использование их собственником не для собственных нужд, а исключительно с целью предоставления гражданам во владение и пользование для проживания на возмездной основе, что позволяет получать определенный доход.

В силу ч. 6 указанной статьи государственной регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на все помещения в наемном доме.

С 1999 года (утрата статуса общежития) по ДД.ММ.ГГГГ (присвоен статус «многоквартирный дом») здание находилось в муниципальной собственности, было передано на праве хозяйственного ведения гостинице, его помещения значились нежилыми, а само здание также являлось нежилым.

Занимаемая комната № была предоставлена ФИО4 с супругой ФИО5 во временное пользование (в качестве маневренного фонда), при этом он был постоянно зарегистрирован в комнате № того же дома с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. На момент заключения первого договора найма маневренного фонда с ответчиками, <адрес> не являлся наемным домом, не соответствовал установленным законом требованиям. Предметом договорных отношений согласно ст. 91.5 ЖК РФ является жилое помещение в наемном доме социального использования, за исключением комнат (части квартиры), то есть комната не могла являться предметом такого договора.

Срок действия договора найма спорного помещения на момент рассмотрения настоящего дела истек.

ФИО4 и ФИО5 состоят на учете нуждающихся в жилых помещениях, права на получение жилого помещения во внеочередном порядке не имеют, не лишен права на улучшение жилищных условий, продолжать состоять на учете нуждающихся, права ответчиком не нарушены, жилищные условия будут улучшены в соответствии с нормами законодательства в порядке очередности.

Оснований, предусмотренных ст. 10 ЖК РФ, для занятия спорного жилого помещения у ответчиков не имеется. В спорное помещение они вселялись временно. В настоящее время, спорное жилое помещение имеет назначение нежилое, а также изменился собственник помещения.

Длительное проживание ответчиков в спорном жилом помещении и оплата коммунальных платежей не являются основаниями для возникновения у них права на спорную площадь. Тем более, что платежи вносились за оплату найма жилого помещения маневренного фонда, что подтверждает срочный характер отношений (т.1 л.д.178-182).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие у ответчиков законных оснований для пользования спорным помещением, учитывая, что у истца отсутствует обязанность предоставить ответчикам жилые помещения по договорам социального найма, а также учитывая, что наличие мебели, а также вещей ответчиков в спорном жилом помещении лишают истца возможности пользоваться указанным помещением в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Разрешая требования истца о признании ФИО4 утратившим право пользования жилой комнатой №, суд исходит из следующего.

Комната № принадлежит истцу, была передана в составе здания. ФИО4 добровольно освободил комнату с 2007 года.

Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что ФИО4 добровольно выехал из помещения № <адрес>, следовательно расторг договор найма, требования истца о признании его утратившим право пользования помещением, подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о взыскании государственной пошлины не имущественного характера, суд руководствуется ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (часть 2 статьи 88 ГПК РФ).

На основании абзаца 3 пункта 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для юридических лиц составляет 6 000 руб.

Из материалов дела следует, что ООО «Гостиница «Кама» при подаче искового заявления обязано уплатить государственную пошлину, за неимущественные требования в размере 6 000 руб. Истец данную обязанность выполнил, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). Истцом заявлено требование о взыскании государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Таким образом, с ответчиков в равных долях подлежат взысканию в пользу ООО «Гостиница «Кама» расходы по оплате государственной пошлины 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО "Гостиница "Кама" удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО4 (паспорт № ФИО5 (паспорт №.) устранить препятствия в пользовании нежилым помещением №, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, путем его освобождения.

Признать ФИО7 утратившим право пользования помещением № <адрес>, с кадастровым номером №

Взыскать с ФИО4 (паспорт №.), ФИО5 (паспорт №.) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гостиница «Кама» ОГРН №, ИНН № расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) руб. в равных долях, по 3000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.А.Катаева