Решение № 2-1256/2019 2-1256/2019~М-1227/2019 М-1227/2019 от 20 ноября 2019 г. по делу № 2-1256/2019

№ 2-1256/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2019 года г.Спасск-Дальний

Приморский край

Спасский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Рубан Ю.Ф.,

при секретаре судебного заседания Токаревой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Спасского муниципального района <адрес> к Управлению градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации Спасского муниципального района о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие и прекращении права аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Спасского муниципального района обратилась в суд с указанным иском, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Спасского муниципального района <адрес> в лице начальника отдела по управлению муниципальной собственностью администрации Спасского муниципального района ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, на основании которого ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок площадью № кв.м., находящийся примерно в 100 м по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка по адресу: <адрес> для использования в целях размещения пасеки (категория земель – земли населенных пунктов), в границах, указанных на плане, с кадастровым номером №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (арендатор) умер. Согласно информации, полученной на сайте «Федеральная нотариальная палата» после смерти ФИО2 нотариусом Т.Т.П. было открыто наследственное дело №, о наследниках принявших наследство сведений нет. Просит признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО2, площадью № кв.м., находящийся примерно в 100 м по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка по адресу: <адрес> для использования в целях размещения пасеки (категория земель – земли населенных пунктов), в границах, указанных на плане, с кадастровым номером №, прекратившим своё действие. Прекратить право аренды указанного земельного участка ФИО2

Представитель истца по доверенности ФИО3 в представленном суду письменном заявлении исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель ответчика - Управления градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации Спасского муниципального района, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал относительно удовлетворения заявленных требований.

Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы Спасского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Спасского муниципального района <адрес> в лице начальника отдела по управлению муниципальной собственностью и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, на основании которого ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок площадью 375 кв.м., находящийся примерно в 100 м по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка по адресу: <адрес> для использования в целях размещения пасеки (категория земель – земли населенных пунктов), в границах, указанных на плане, с кадастровым номером №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ согласно акту приема-передачи земельного участка ФИО2 принял указанный земельный участок.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок имеет кадастровый №.

Указанные сведения подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (арендатор) умер, о чём ДД.ММ.ГГГГ сделана запись акта о смерти отделом записи актов гражданского состояния администрации городского округа Спасск<адрес>.

Из сообщения нотариуса Спасского нотариального округа Т.Т.П. от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в ее производстве имеется наследственное дело №, открытое после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Дело окончено производством. Наследницей является супруга умершего ФИО2 В состав наследственной массы входят: 1/2 доля в праве на квартиру в <адрес>, кадастровая стоимость составляет <сумма 1>; 1/2 доля в праве на автомашину марки <марка 2> ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, рыночная стоимость на момент смерти составляет <сумма 3>; 1/2 доля в праве на автомашину марки <марка 1> ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, рыночная стоимость на момент смерти составляет <сумма 2>; денежные вклады в ПАО «Сбербанк России» с компенсациями.

На основании п.п.5.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка, заключенный на срок более чем пять лет, может быть расторгнут только на основании решения суда.

В силу ч.1 ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Из изложенного следует, что юридически значимым для разрешения настоящего иска обстоятельством является наличие у ФИО2 на день его смерти права аренды указанного земельного участка.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Исходя из положений статей 606, 607, 611 ГК РФ арендные отношения по своей сути, не предполагают обязательного наличия личностных отношений между сторонами данного обязательства. В этой связи смерть арендатора, при отсутствии иного, не является основанием для прекращения договора аренды. По общему правилу, обязательными условиями перехода прав и обязанностей арендатора к наследнику является выражение им волеизъявления на вступление в договор путем подачи соответствующего заявления арендодателю (в данном случае - в орган местного самоуправления).

Принимая во внимание, что с требованиями о переводе прав и обязанностей по договору аренды как наследнику после смерти ФИО2 в администрацию Спасского муниципального района, в департамент земельных и имущественных отношений, наследник ФИО2 не обращалась, суд приходит к выводу о необходимости признания договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прекратившим своё действие.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Спасского муниципального района <адрес> - удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Спасского муниципального района в лице начальника отдела по управлению муниципальной собственностью администрации Спасского муниципального района ФИО1, и ФИО2, о предоставлении в аренду земельного участка площадью 375 кв.м., находящегося примерно в 100 м по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка по адресу: <адрес> для использования в целях размещения пасеки (категория земель – земли населенных пунктов), в границах, указанных на плане, с кадастровым номером №, прекратившим своё действие.

Прекратить право аренды земельного участка площадью 375 кв.м., находящегося примерно в 100 м по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка по адресу: <адрес> для использования в целях размещения пасеки (категория земель – земли населенных пунктов), в границах, указанных на плане, с кадастровым номером №, заключенного с ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца через Спасский районный суд Приморского края.

Судья Рубан Ю.Ф.