Решение № 2-3646/2023 2-3646/2023~М-2277/2023 М-2277/2023 от 23 августа 2023 г. по делу № 2-3646/2023

Дело №

УИД 50RS0№-47


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 августа 2023 года г. Истра

Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Гончарук Л.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.о. <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований истцом указано, что между Администрацией г.о. <адрес> и ответчиком был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 2 500 кв. м, с кадастровым номером 50:08:0040255:74, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Ермолинское, д. Холмы. Согласно п.1.1 указанного договора ФИО1 принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040255:74 общей площадью 2 500 кв. м. Согласно п. 3.3 арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Ответчик своих обязательств надлежащим образом не исполняет, им не были внесены арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Сумма задолженности составила 54 935,81 рублей. В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. На протяжении действия договора аренды ответчик нарушила обязательства по внесению арендной платы, в установленные договором сроки, в связи с чем ей начислялись пени. Сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 17 218,55 рублей. В связи с нарушением срока внесения арендных платежей истцом была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, а также обратиться в Управление имущественно-земельных отношений и аграрной политики администрации городского округа Истра для расторжения договора аренды. Ответ на претензию в администрацию не поступал. С учетом изложенного, истец просит суд: взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа <адрес> задолженность по арендной плате по Договору от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 2500,00 кв. м, с кадастровым номером 50:08:0040255:74, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Ермолинское, д. Холмы в размере 54 935,81 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 218,55 руб., а всего взыскать 72 154,36 рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа <адрес> и ФИО1 общей площадью 2 500,00 кв. м, с кадастровым номером 50:08:0040255:74, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Ермолинское, д. Холмы, обязать ответчика ФИО1 возвратить земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040255:74 администрации городского округа <адрес> в течение 10 дней с момента вступления в силу судебного решения.

Представитель Администрации г.о. Истра, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась о месте и времени слушания дела извещалась судом надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка общей площадью 2500,00 кв. м, с кадастровым номером 50:08:№, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Ермолинское, д. Холмы. Согласно п.1.1 указанного договора ФИО1 принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:08:№ общей площадью 2 500,00 кв. м. Согласно п. 3.3 арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Обращаясь в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, истец указывает на то, что ФИО1 обязанность по внесению арендной платы исполняет ненадлежащим образом, ею не внесены арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма задолженности составила 54 935 рублей 81 копейки.

Вместе с тем, согласно представленным в материалы дела доказательствам ФИО1 задолженность по спорному договору аренды оплачена в полном объеме.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что в настоящее время ответчик не имеет задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка суд отказывает Администрации г.о. Истра в удовлетворении требования о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по арендной плате, а также в удовлетворении производных требований о взыскании пени, расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить арендованное имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.М. Кузнецова

Решение суда в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ