Решение № 2-4709/2017 2-4709/2017~М-4144/2017 М-4144/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-4709/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Ноздря А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Закон и Знание» в интересах ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Межрегиональная общественная организация по защите прав потребителей «Закон и Знание» обратилось в суд в интересах ФИО1 с вышеуказанным иском к ответчику Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о признании за ФИО1 права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в судебное заседание не явился, извещался о рассмотрении дела надлежащим образом.

Третье лицо УФСГРКК по МО в судебное заседание не явился, извещался о рассмотрении дела надлежащим образом.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В п. 1 ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ. между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания» и ФИО2 заключен предварительный договор № № купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> этаж №, номер на площадке №, площадью ориентировочно <...> кв.м. Предметом основного договора является купля-продажа квартиры, стоимость подлежащая уплате составляет 4 166 175. Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГ. ФИО2 был выдан временный ордер на вселение в жилое помещение – квартиру № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ. между ФИО2, Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ.

ФИО1 оплатила денежные средства в размере <...> руб. в счет оплаты по договору.

Разрешением от ДД.ММ.ГГ. № многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию.

Постановлением Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГ. № жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ. между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания» и ФИО1 заключен договор оказания услуг № по переоформлению документов, согласно условиям которого, под услугами по переоформлению понимается оформление пакета документов, в соответствии с которым заказчик (Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания») принимает права и обязанности по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ. от ФИО2

Истец была заселена в квартиру, проживает в ней, несет бремя содержания квартиры, что подтверждается справкой ООО «УК Союз-Люберцы», согласно которой ФИО1 оплатила коммунальные услуги в полном объеме за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. Задолженность по лицевому счету № отсутствует.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ. сведения о правах на объект недвижимости – квартиру по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Однако, поскольку ответчик до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности на объект недвижимости, не заключил с истицей договор купли-продажи, истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру во внесудебном порядке.

На основании ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу норм ст. 12 ГК РФ является признание права.

Учитывая, что жилой дом построен, строительство осуществлено с соблюдением требования закона, дому присвоен почтовый адрес, истцом все обязательства по договору долевого участия в строительстве жилого дома выполнены, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорную квартиру и удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Закон и Знание» в интересах ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.Э. Лобойко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГг.