Решение № 2-110/2019 2-110/2019~М-61/2019 М-61/2019 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-110/2019

дело № 2-110/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская 12 февраля 2019 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Остапенко Л.Ю.,

при секретаре Василенко Ю.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом с пристройкой литером «Б,б», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по <адрес>.

Указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ году он возвел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой-<данные изъяты> кв.м., площадь здания, утвержденная приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> кв.м. на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащим мне на праве собственности. Жилой дом был возведен с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности, он не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так же жилой дом не нарушает системы коммуникаций, пристройки не закрывают подходы и подступы к дому в случае возникновения аварийной ситуации.

Указанные обстоятельства, послужили основанием для обращения в суд.

Согласно заявлению, представленному суду, истец ходатайствует о рассмотрении требований в свое отсутствие, на требованиях настаивает, просит их удовлетворить.

Согласно заявлению, представленному суду сосед истца ФИО1-С.В.Д., ходатайствует о рассмотрении требований ФИО1 в своё отсутствие, против требований не возражает.

Согласно отзыва, представленного суду, глава муниципального образования Крыловский район ФИО2, ходатайствует о рассмотрении заявленных ФИО1 требований в отсутствие представителя администрации района. Возражений относительно заявленных исковых требований отзыв не содержит.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> зарегистрировано за ФИО1 в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, произведена запись регистрации за №.

Право собственности на жилой дом в <адрес> по ул. <адрес> государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненному филиалом ГУП КК "Крайтехинвентаризация" по Крыловскому району, общая площадь жилого дома с пристройками литером «Б,б» составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Притязания третьих лиц на спорный объект отсутствуют, что следует из выписки из ЕГРН.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного филиалом ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" по Крыловскому району, следует, что жилой дом, расположенный по <адрес>, является объектом недвижимого имущества, жилой дом соответствует требованиям предъявляемым к категории жилого помещения: санитарно-гигиеническим и объемно планировочным. Жилой дом находится в хорошем техническом состоянии и пригоден для проживания. Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, повреждений и деформаций нет.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Земельный участок, относится к земельным участкам под личным подсобным хозяйством, находится в зоне застройки, соответствует правилам застройки и землепользования,

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке за лицом ее осуществившим на принадлежащем ему земельном участке, при условии, что не нарушены при реконструкции градостроительные нормы.

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку, реконструкцию и т.д., вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в ГК РФ (ст. 35 Конституции РФ и ст. 263 ГК РФ).

Согласно п.п. 25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с отказом администрации муниципального образования Крыловский район от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Приведенные судом обстоятельства и требования действующего законодательства свидетельствуют о законности и обоснованности заявленных исковых требований, так как истец является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, истцом осуществлено строительство жилого дома без разрешительной документации, возведена пристройка литером «Б,б», жилой дом с пристройкой соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к аналогичным зданиям, не создает помех третьим лицам в пользовании соседними земельными участками, отвечает требованиям надежности и безопасности, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, тем самым сохранение жилого помещения не нарушает законные права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом с пристройкой, литером «Б,б» общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, с инвентарным номером №, согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненному филиалом ГУП КК "Крайтехинвентаризация" по Крыловскому району.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца.

Судья