Решение № 2-448/2019 2-448/2019~М-427/2019 М-427/2019 от 3 июля 2019 г. по делу № 2-448/2019

№ 2-448/2019

УИД 23RS0028-01-2019-000572-58


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 4 июля 2019 года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Лисунова Н.В.,

при секретаре Перекотий С.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 (по доверенности),

представителя ответчика Администрации МО Лабинский район ФИО3 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Лабинский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Лабинский район о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обосновании заявленных требований истец указал, что в соответствии с постановлениями Главы администрации МО Лабинский район Краснодарского края от 17.03.2009г. №760; от 02.07.2014г. № 629 и договором аренды земельного участка <Номер> от 07.07.2014 г. он является арендатором земельного участка площадью 53,0 кв.м., кадастровый <Номер>, разрешенное использование – для размещения и эксплуатации некапитального сооружения - торгового павильона, расположенного по адресу: <Адрес>.

В 2009 году за собственные средства он построил на указанном земельном участке нежилое здание общей площадью 44,3 кв.м., состоящее из торгового зала и бытового помещения, в результате чего нежилое здание находится на землях муниципальной собственности.

В целях легализации объекта он обратилась в администрацию МО Лабинский район за выдачей разрешения на строительство нежилого здания, расположенного по адресу: <Адрес>. В устной форме ему было разъяснено, что будет отказано в выдаче разрешения на строительство по причине отсутствия необходимого перечня документов.

Соответствие нежилого здания требованиям СНиП подтверждается техническим паспортом по состоянию на 21.09.2012г., изготовленным Федеральным БТИ Филиал ФГУП "Ростехинвентаризация", согласно которому обследуемое строение относится к капитальным строениям, строительные конструкции и инженерно - техническое обеспечение строения находятся в работоспособном техническом состоянии и безопасны для дальнейшей эксплуатации, соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к объектам капитального строительства и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно договору <Номер> от 15.10.2018г. к нежилому зданию осуществлено подключение к электрическим сетям.

Осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на возведенное здание он не может по причине отсутствия разрешительных документов на строительство.

В настоящем споре единственным обстоятельством, препятствовавшем ФИО1 оформить в собственность вышеуказанный объект является отсутствие разрешения на строительство.

В связи с изложенным истец просил суд признать за ним право собственности на объект недвижимости – нежилое здание общей площадью 44,3 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>, на земельном участке площадью 53,0 кв.м., кадастровый <Номер>; считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана для осуществления государственного кадастрового учета и государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества со следующими характеристиками: нежилое здание общей площадью 44,3 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>, назначение – нежилое; наименование: магазин; материал фундамента – ленточный бетонный; материал наружных стен- металлический каркас, обшит металлопрофилем, перегородки – металлические; год постройки 2007 г. на земельном участке с кадастровым <Номер>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования, дала пояснения, аналогичные вышеизложенному.

Представитель ответчика ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований на том основании, что нежилое здание – торговый павильон, расположенный по адресу: <Адрес>, построен без разрешительных документов.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 07.07.2014г. между Управлением имущественных отношений администрации МО Лабинский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка <Номер>, площадью 53,0 кв.м., кадастровый <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, для размещения и эксплуатации некапитального сооружения - торгового павильона, сроком на 2 года до 07.07.2016г.

Согласно сведениям, предоставленным 26.08.2016г. <Номер> Управлением имущественных отношений администрации МО Лабинский район договор аренды земельного участка <Номер> от 07.07.2014г. по истечении срока его действия, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Арендная плата уплачивается своевременно.

Из технического описания стационарного торгового павильона, расположенного по адресу: <Адрес>, составленного Федеральным БТИ Филиал ФГУП "Ростехинвентаризация" следует, что площадь данного торгового павильона составляет 44,3 кв.м., строение относится к капитальным строениям. Строительные конструкции и инженерно - техническое обеспечение строения находятся в работоспособном техническом состоянии и безопасны для дальнейшей эксплуатации.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением норм закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, истец обращался в администрацию МО Лабинский район за выдачей разрешения на строительство нежилого здания, расположенного по адресу: <Адрес>. В устной форме ему было разъяснено, что будет отказано в выдаче разрешения на строительство по причине отсутствия необходимого перечня документов.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", являются также и судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве, подлежащем государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, право собственности на объект недвижимости – нежилое здание, общей площадью 44,3 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>, на земельном участке площадью 53,0 кв.м., кадастровый <Номер>.

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана для осуществления государственного кадастрового учета и государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества со следующими характеристиками: нежилое здание общей площадью 44,3 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>, назначение – нежилое; наименование: магазин; материал фундамента – ленточный бетонный; материал наружных стен- металлический каркас, обшит металлопрофилем, перегородки – металлические; год постройки 2007 г., на земельном участке площадью 53,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья